Brezilya’da emlak piyasası patlamaya başlıyor ve potansiyel yatırım seçenekleri çok sayıda: daireler, oteller, konut hizmetleri, araziler, çatı katları ve apartman daireleri. İster yaşamak ister yatırım için olsun, Brezilya ideal bir yerdir.
Brezilya’da bir gayrimenkul satın almak istiyorsunuz
Brezilya’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, muhtemelen araştırmanıza çoktan başlamışsınızdır. Dikkate alınması gereken çeşitli faktörler vardır, örneğin:
- Brezilya’da mülk satın almak için nedenler,
- yasal konular,
- mülk satın alma süreci,
- yatırımınızın yeri,
- oturma ve çalışma izni,
- bölgedeki konutların maliyeti ve
- Brezilya‘nın genel ekonomisi.
Ayrıca vergileri ve kapanış masraflarını da göz önünde bulundurmanız gerekecektir ve bunlar diğer ülkelerde alışkın olduğunuzdan farklıdır.
Brezilya’da gayrimenkul alımınızda vergiler ve masraflar
Brezilya’da yatırım amaçlı bir mülk satın aldığınızda ödemeniz gereken birçok vergi vardır.
- Emlak Vergisi: Bu, mülkün maliyetine dayalı yıllık bir vergidir. Brezilya‘nın her şehrinde farklılık gösterir ve yerel olarak belirlenir, ancak tutarlar genellikle mülkün kullanımına ve konumuna bağlı olarak varlıkların değerlendirilmesinin %0,5’inden %1,5’ine kadar gider.
- Transfer Vergisi: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) olarak bilinen bu vergi Brezilya şehrine ödenir. ITBI, varlığın değerine dayalı gayrimenkul devir vergisi anlamına gelmektedir. Tutar genellikle %2 olup, mülkiyet değişikliğinin noter huzurunda resmi olarak tescil edilmesi için ödenmesi gerekmektedir. Varlığın resmi olarak devredilmesi için, kamu sözleşmesinin imzalanması ve anlaşmanın noterde tescil edilmesi gibi bazı başka masraflar da söz konusudur.
- Kira Geliri Vergisi: Mülkünüzü Brezilya’daki kiracılara kiralamayı düşünüyorsanız, kira geliriniz üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir. Brezilya’daki mülklerden elde edilen kira gelirleri %15 oranında vergilendirilmektedir.
- Sermaye Kazancı Vergisi: Oran %15’ten %25’e çıktığı için değer sermaye kazancı miktarına bağlıdır. Her beş yılda bir sermaye kazancı amacıyla vergi avantajından yararlanılabileceğini belirten yeni bir yasa tasarısı var. Bu esas olarak, sermaye kazancı elde eden bir varlığın satılması ve elde edilen değerin satıştan 180 gün sonrasına kadar diğer gayrimenkul varlıklarına yeniden yatırılması içindir.
- Kurumlar Vergisi: Brezilya’da satın aldığınız mülk yeni bir işletmeye veya mevcut bir işletmenin şubesine ev sahipliği yapacaksa, kurumlar vergisi ödemeniz gerekecektir. Kurumlar vergisi oranı kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilmesi, vergi yasalarında yer alan istisna ve indirimlerin indirilmesi sonucu bulunacak vergi matrahına uygulanır.
Brezilya’da bir yatırım mülkü satın aldığınızda kapanış masraflarını da ödemeniz gerekebilir. Bir mülkün kapanış masrafları eyaletten eyalete değişir.
Brezilya’da mülk edinimi ile ilgili vergi ve harçların anlaşılması, başarılı bir tapu devri için çok önemlidir. Kapanış masrafları, yasal ücretler ve tapu sigortası hariç olmak üzere, genellikle mülkün fiyat etiketinin %6,5 ila %7,5’i arasında değişir.
Brezilya’daki gayrimenkulünüzü satın almanızla ilgili Maliyetlerin Farkında Olun
Her anlaşmada olduğu gibi, ne için ve neden ödeme yaptığınızı anlamak önemlidir. Ve daha sonra olası anlaşmazlıkları önlemek için, sözleşme bu ödemelerin her birinden kimin sorumlu olduğunu açıkça tanımlamalıdır.
Brezilya‘da bir gayrimenkule yatırım yaparken, hangi vergilerin ve kapanış ücretlerinin uygulanabileceğini öğrendiğinizden emin olun.
Brezilya’da bir mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Damalion, Brezilya’da hayalinizdeki gayrimenkul yatırımını bulmanız için size destek sunuyor. Lütfen hemen Damalion uzmanınızla iletişime geçin.
