Xarici Alıcıların Manhettendə, Amerika Birləşmiş Ştatlarında mənzillər haqqında bilməli olduğu şeylər
Bir çox xarici alıcılar, Manhettendə mənzil almağa gəldikdə, Nyu York daşınmaz əmlakının necə işlədiyindən tutmuş müxtəlif seçimlərinə qədər bir sıra sahələr barədə məlumatsız ola bilərlər. Aşağıdakı bələdçi bu vəziyyətdə olan, başqa ölkənin vətəndaşı və sakini olmasına baxmayaraq Manhettendə mənzil almağı düşünən hər kəs üçündür.
- Başa düşülməli olan əhəmiyyətli bir şey odur ki, Nyu-Yorkda əmlak sahibi olmaq üçün hansı variantı seçməsindən asılı olmayaraq, satınalmadan başqa, bununla bağlı əlavə xərclər olacaq. Xoşbəxtlikdən, mülkiyyətçi daşınmaz əmlak vergiləri , daşınma xərcləri və kooperativ səhmdarının ipotekadan ödədiyi faiz kimi bu xərclərin çoxunu vergi tutulan gəlirindən çıxa bilər.
- Çox güman ki, bir brokerə ehtiyacınız olacaq, çünki əksər satıcıların brokerləri var və bu brokerlər alıcının hüquqlarını təmsil etmir. Brokerlər satıcıya toxunulmazlıq təklif edirlər və buna görə də alıcının da toxunulmazlığı olmalıdır.
- Nyu Yorkda 3 növ yaşayış var:
- kondominiumlar (kondominiumlar),
- kooperativlər (kooperativlər),
- və qəsəbə evləri.
- ABŞ vətəndaşı olmayan, ABŞ-da daimi yaşamayan və orada işləməyən əcnəbi üçün mümkündür. Nyu Yorkda mənzil almaq Nə qədər ki, həmin şəxsin orada almaq üçün kifayət qədər pulu var, lakin qeyd edək ki, satışa çıxarılan hər mənzili xarici alıcı ala bilməz.
- Əsasən Manhettendə satış üçün mövcud olan hər bir kondisioner əcnəbi tərəfindən alına bilər, kooperativlərdə bu, bir az daha mürəkkəbləşir, ona görə də şərtlərinizi və vəziyyətinizi etibarlı alıcının agenti ilə müzakirə etmək və sonra hansı əmlaka diqqət yetirmək və nəyə üstünlük vermək barədə qərar vermək məsləhətdir. üstünlüyünüz üçün ən yaxşı şəkildə çalışın.
- New York Condo mənzilləri , xüsusən də onu icarəyə vermək üçün mənzil almaq istəyən investor alıcılar üçün ən ideal seçimdir.
- Xarici alıcı üçün Birləşmiş Ştatlar ipoteka krediti almaq o qədər də çətin deyil, çünki ABŞ-dakı əksər banklar hazırda xarici alıcılar üçün nəzərdə tutulmuş proqramlara malikdir, yalnız bu alıcı bankın kredit tələblərini yerinə yetirir.
- Kooperativ sahiblərindən hər ay texniki xidmət haqqı alınır, kondisioner sahiblərindən isə aylıq xərclərin bir hissəsi kimi ümumi ödənişlər alınır. Bina nə qədər yaxşı şəraitə malikdirsə, ödəniş də bir o qədər yüksəkdir, ona görə də bu ödənişlər yüzlərlə ilə minlərlə ola bilər. Sahiblərin şəhərə ödəməli olduğu əmlak sahibliyi ilə əlaqəli daşınmaz əmlak vergiləri də var, lakin diplomatik toxunulmazlığı olan sahiblər əmlak vergisini ödəməli deyillər.
- Nyu Yorkdakı bütün ölçülər adətən futla verilir və sahə kvadrat futla təsvir edilir, buna görə də metrik ölkədən gəlirsinizsə, bu çevrilməni qeyd edin.
- Nyu Yorkdakı mətbəxlər həmişə şkaflar, soyuducu, qaz sobası/sobası, bəzi hallarda isə qabyuyan maşın və mikrodalğalı soba ilə tam təmin olunur. Vanna otaqları adətən lavabonun üstündə güzgülü saxlama şkafları, eləcə də lavabo vanna otağı üçün şkaf ilə təchiz olunur.
- Əgər binada qaraj varsa, o, heç vaxt mənzilin texniki xidmət haqqına aid edilmir, ona görə də avtomobilinizi orada saxlamaq istəsəniz, ayrıca aylıq ödəniş olacaq.
- Mənzillərdə paltaryuyan/kurutucuya həmişə icazə verilmir, ona görə də həmişə rəhbərliklə yoxlayın, əgər istəyirsinizsə, Paltaryuyan/Quruyan maşın quraşdıra biləcəyinizi düşünməyin. Daha yeni kondisionerlərdə, əksər mənzillərdə yuyucu / quruducu quraşdırılmışdır. Bundan əlavə, mahiyyətcə bütün binalarda ayrıca camaşırxana otaqları var.
- Bütün binalar ev heyvanlarına icazə vermir və bəzilərində hətta itlər üçün çəki məhdudiyyətləri ola bilər. Buna görə satın almadan əvvəl qiymətləndirdiyinizə əmin olun.
- Vəkilin olması da çox vacibdir. Müqavilə danışıqları və əmanətin ödənilməsi ilə əl-ələ verən ilkin razılaşma ilə yanaşı sığorta əldə etmək, başlıq üzərində axtarış aparmaq və binada hər hansı pozuntuları araşdırmaq üçün vəkillər lazımdır.
- Bəzi binalarda sağlamlıq klubları və hovuzlar adətən aylıq texniki xidmət haqqına daxil edilir, lakin bəzilərində əlavə ödəniş ola bilər.
- Əksər kondisioner binalarda qaz, istilik və isti və soyuq su aylıq təmirə daxildir, lakin sakinlər elektrik, telefon və ya kabel kimi digər kommunal xidmətlər üçün ödəniş etməli olacaqlar.
- Yeni kondisioner inkişafları bir az daha bahalı görünə bilər, lakin onlar tez-tez vergi güzəştləri adlanır, yəni yeni sahibi belə bir binada satın aldıqları təqdirdə növbəti onillikdə daha aşağı vergi dərəcələri ödəyəcək.
- Tam yeni kondisioner binasında mənzili birbaşa sponsordan alarkən, adətən alıcıdan transfer vergiləri və sponsorun vəkil haqqını ödəməsi xahiş olunur, lakin bunlar bəzən razılaşma yolu ilə edilə bilər.
- Xarici alıcı mütləq Nyu-Yorkda öz adı ilə mənzil almalıdır. Onu MMC adı ilə ala bilər. MMC adı ilə satın aldığınız zaman əsl adınız ictimai qeydlərdən gizlədilir.
Nyu-Yorkda ev axtarmazdan əvvəl alıcı istədiyi məhəllə, istədiyi mənzil növü və istədiyi alış qiyməti barədə qərar verməlidir. Beləliklə, bütün bunları nəzərə alaraq, alıcı həm də mənzildə yerin miqdarı, binanın şəraiti, binanın yeri və yerli şəraitə yaxınlığı kimi özünəməxsus ehtiyacları barədə qərar verməlidir. Həmçinin, alıcı öz gəlir səviyyəsini nəzərə almalıdır.
Manhettendə mənzil almağa hazırsınız?- Gəlin birlikdə davam edək və Nyu Yorkda mənzilinizi almaq üçün Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayaq.
