Η αγορά ακινήτων στη Βραζιλία αρχίζει να ανθίζει και οι επιλογές για πιθανές επενδύσεις είναι πολλές: διαμερίσματα, ξενοδοχεία, υπηρεσίες κατοικίας, οικόπεδα, σοφίτες και διαμερίσματα. Είτε για διαβίωση είτε για επένδυση, η Βραζιλία είναι το ιδανικό μέρος.
Θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στη Βραζιλία
Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα στη Βραζιλία, ενδεχομένως να έχετε ήδη ξεκινήσει την έρευνά σας. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη, όπως:
- οι λόγοι για την αγορά ακινήτων στη Βραζιλία,
- τα νομικά ζητήματα,
- τη διαδικασία αγοράς ακινήτων,
- την τοποθεσία της επένδυσής σας,
- άδεια διαμονής και εργασίας,
- το κόστος στέγασης στην περιοχή, και
- Η συνολική οικονομία της Βραζιλίας.
Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη σας τους φόρους και τα έξοδα κλεισίματος, τα οποία διαφέρουν από αυτά που μπορεί να έχετε συνηθίσει σε άλλες χώρες.
Φόροι & έξοδα για την αγορά ακινήτων στη Βραζιλία
Όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο στη Βραζιλία, υπάρχουν πολλοί φόροι που μπορεί να αναμένεται να πληρώσετε.
- Φόρος ακίνητης περιουσίας: πρόκειται για ετήσιο φόρο που βασίζεται στο κόστος του ακινήτου. Διαφέρει και καθορίζεται τοπικά σε κάθε πόλη της Βραζιλίας, αλλά τα ποσά γενικά κυμαίνονται από 0,5% έως 1,5% της αξιολόγησης των περιουσιακών στοιχείων, ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου και την τοποθεσία του.
- Φόρος μεταβίβασης: ο φόρος αυτός, γνωστός ως Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), καταβάλλεται στην πόλη της Βραζιλίας. ITBI σημαίνει φόρος μεταβίβασης ακινήτων, με βάση την αξία του περιουσιακού στοιχείου. Το ποσό είναι γενικά 2% και πρέπει να καταβληθεί για την επίσημη καταχώρηση της αλλαγής ιδιοκτησίας ενώπιον συμβολαιογράφου. Για την επίσημη μεταβίβαση του περιουσιακού στοιχείου απαιτούνται και άλλα έξοδα, όπως η υπογραφή δημόσιας σύμβασης και η καταχώριση της συμφωνίας σε συμβολαιογράφο.
- Φόρος επί του εισοδήματος από ενοίκια: αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο σε ενοικιαστές στη Βραζιλία, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί του εισοδήματος από ενοίκια. Το εισόδημα από ενοίκια βραζιλιάνικων ακινήτων φορολογείται με 15%.
- Φόρος κεφαλαιακών κερδών: η αξία εξαρτάται από το ύψος του κεφαλαιακού κέρδους, καθώς ο συντελεστής κυμαίνεται από 15% έως 25%. Υπάρχει ένα νέο νομοσχέδιο που διευκρινίζει ότι κάθε πέντε χρόνια μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένα φορολογικό όφελος για σκοπούς κεφαλαιακών κερδών. Πρόκειται κυρίως για τον πωλητή ενός περιουσιακού στοιχείου με κεφαλαιακό κέρδος και την επανεπένδυση της αξίας που επιτυγχάνεται προς άλλα περιουσιακά στοιχεία ακινήτων μέχρι 180 ημέρες μετά την πώληση.
- Εταιρικός φόρος εισοδήματος: εάν το ακίνητο που αγοράζετε στη Βραζιλία προορίζεται για τη στέγαση μιας νέας επιχείρησης ή ενός υποκαταστήματος μιας υφιστάμενης επιχείρησης, θα πρέπει να πληρώσετε εταιρικό φόρο εισοδήματος. Ο εταιρικός φόρος εισοδήματος υπολογίζεται με σταθερό συντελεστή 15% επί του ετήσιου φορολογητέου εισοδήματος, χρησιμοποιώντας είτε τη μέθοδο των πραγματικών κερδών είτε τη μέθοδο των τεκμαρτών κερδών.
Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να πληρώσετε έξοδα κλεισίματος όταν αγοράζετε ένα επενδυτικό ακίνητο στη Βραζιλία. Το κόστος του κλεισίματος ενός ακινήτου διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία.
Η κατανόηση των φόρων και των τελών που σχετίζονται με την απόκτηση ακινήτων στη Βραζιλία είναι απαραίτητη για την επιτυχή μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Τα έξοδα κλεισίματος κυμαίνονται συνήθως από 6,5% έως 7,5% της τιμής του ακινήτου, εξαιρουμένων των νομικών εξόδων και της ασφάλισης τίτλου.
Έχετε επίγνωση του κόστους που σχετίζεται με την αγορά του ακινήτου σας στη Βραζιλία
Όπως σε κάθε συμφωνία, είναι σημαντικό να καταλάβετε τι πληρώνετε και γιατί. Και, για να αποφευχθούν πιθανές διαφωνίες αργότερα, η σύμβαση θα πρέπει να ορίζει σαφώς ποιος είναι υπεύθυνος για κάθε μία από αυτές τις πληρωμές.
Και όταν κάνετε μια επένδυση σε βραζιλιάνικα ακίνητα, βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερωθεί για τους φόρους και τα τέλη κλεισίματος που μπορεί να επιβληθούν.
Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στη Βραζιλία; Η Damalion σας προσφέρει υποστήριξη για να βρείτε την επένδυση ακινήτων των ονείρων σας στη Βραζιλία. Επικοινωνήστε τώρα με τον ειδικό της Damalion.
