Що варто знати іноземним покупцям про квартири на Манхеттені, Сполучені Штати Америки
Багато іноземних покупців, коли мова заходить про покупку квартири на Манхеттені , можуть бути не в курсі багатьох сфер, від того, як працює нерухомість у Нью-Йорку , до різноманітних варіантів. Наступний посібник призначений для тих, хто в цій ситуації планує придбати квартиру на Манхеттені, незважаючи на те, що є громадянином і резидентом іншої країни.
- Необхідно розуміти одну важливу річ: незалежно від того, який варіант володіння нерухомістю в Нью-Йорку ви виберете, з ним будуть пов’язані додаткові витрати, окрім покупки. На щастя, власник може вирахувати багато з цих витрат зі свого оподатковуваного доходу, наприклад податки на нерухоме майно , транспортні витрати та відсотки, які акціонер кооперативу сплачує за іпотеку.
- Ймовірно, вам знадобиться мати брокера, оскільки більшість продавців мають брокерів, і ці брокери не представляють права покупця. Брокери пропонують продавцю імунітет, і тому покупець також повинен його мати.
- У Нью-Йорку є 3 види житлової нерухомості:
- кондомініуми (кондомініуми),
- кооперативи (кооперативи),
- та таунхауси.
- Іноземець, який не є громадянином США, не проживає постійно в США і не працює там, може купити квартиру в Нью-Йорку якщо ця особа має достатньо грошей, щоб купити там, але зауважте, що не кожна квартира, яка показана як доступна для продажу, може бути придбана іноземним покупцем.
- Хоча в основному кожна квартира доступна для продажу на Манхеттені може бути придбаний іноземцем, у випадку кооперативів це стає дещо складнішим, тому бажано обговорити ваші умови та вашу ситуацію з довіреним агентом покупця, а потім вирішити, на якому типі нерухомості зосередитися та що б працювати найкраще на вашу користь.
- Квартири в Нью-Йорку в кондо є найбільш ідеальним варіантом, особливо для покупців-інвесторів, які хочуть придбати квартиру для здачі в оренду.
- Іноземному покупцеві не так вже й важко отримати іпотечний кредит у США , оскільки зараз більшість банків у США мають програми, призначені для іноземних покупців, за умови, що цей покупець відповідає вимогам банку щодо кредитування.
- З власників кооперативів щомісяця стягується плата за обслуговування, тоді як з власників кондомініумів стягується загальна плата як частина їхніх щомісячних витрат. Що кращі зручності в будівлі, то вища плата, тому ці витрати можуть коливатися від сотень до тисяч. Існують також податки на нерухоме майно, пов’язані з власністю, які власники мають сплачувати місту, але власники з дипломатичним імунітетом не повинні сплачувати податки на майно.
- Усі розміри в Нью-Йорку зазвичай вказуються у футах, а площа описується в квадратних футах, тому, якщо ви походите з метричної країни, зверніть увагу на це перетворення.
- Кухні в Нью-Йорку завжди повністю забезпечені шафами, холодильником, газовою плитою/духовкою, а в деяких випадках і посудомийною машиною та мікрохвильовою піччю. Ванні кімнати зазвичай обладнані дзеркальними шафами над раковиною, а також тумбою з раковиною.
- Якщо в будинку є гараж, він ніколи не покривається платою за обслуговування квартири, тому буде окрема щомісячна плата, якщо ви хочете припаркувати там свій автомобіль.
- Пральну/сушильну машину не завжди можна використовувати в квартирах, тому завжди звертайтесь до адміністрації, не припускайте, що ви можете встановити пральну/сушильну машину, якщо бажаєте. У нових квартирах у більшості квартир встановлено пральну/сушильну машину. Крім того, практично всі будівлі мають окремі пральні.
- Не в усіх будівлях допускаються домашні тварини, а в деяких навіть можуть бути обмеження щодо ваги собак. Тому обов’язково оцініть перед покупкою.
- Наявність адвоката також надзвичайно важлива. Адвокати потрібні для отримання страховки, пошуку прав власності та виявлення будь-яких порушень у будівлі, на додаток до переговорів щодо контракту та початкової угоди, яка йде рука об руку зі сплатою депозиту.
- У деяких будівлях оздоровчі клуби та басейни зазвичай включені в щомісячну плату за обслуговування, але в деяких може стягуватися додаткова плата.
- У більшості багатоквартирних будинків газ, опалення, гаряча та холодна вода включені в щомісячне обслуговування, але мешканцям доведеться платити за інші комунальні послуги, такі як електрика, телефон або кабель.
- Нові квартири можуть здатися трохи дорожчими, однак вони часто мають так звані податкові знижки, що означає, що новий власник платитиме набагато нижчі ставки податку протягом наступного десятиліття, якщо він купує таку будівлю.
- Купуючи квартиру в новому будинку безпосередньо від спонсора, покупця зазвичай просять сплатити податки на передачу та гонорар адвоката спонсора, але іноді вони можуть бути предметом переговорів.
- Іноземний покупець не обов’язково повинен купувати кондо квартиру в Нью-Йорку на своє ім’я. Він може придбати його під назвою ТОВ. Коли ви купуєте під назвою LLC, ваше справжнє ім’я приховано від публічних архівів.
Перш ніж шукати будинок у Нью-Йорку , покупець повинен визначитися з бажаним районом, типом житла, який він хоче, і ціною покупки, яку він бажає. Тому, розглядаючи все це, покупець також повинен визначитися зі своїми конкретними потребами, такими як кількість місця в квартирі, зручності будинку, а також розташування будинку та близькість до місцевих зручностей. Крім того, покупець повинен враховувати свій рівень доходу.
Чи готові ви придбати квартиру на Манхеттені? – Давайте разом зв’яжемося з вашим експертом Damalion, щоб купити вашу квартиру в Нью-Йорку .
