점점 더 불확실해지는 경제 및 금융 환경에서 이스라엘 부동산 시장은 현지 및 해외 투자자 모두에게 가장 안정적이고 수익성 있는 투자를 제공한다는 평판을 유지하는 데 성공했습니다. 이스라엘에서 부동산을 구입하는 것은 큰 잠재력을 가지고 있지만 비거주자에게는 도전적인 시도가 될 수 있습니다. 이스라엘 부동산 시장에서 자산을 취득하려는 경우 계속 읽으십시오.

이스라엘의 부동산

비거주자의 경우 이스라엘 부동산 취득의 첫 번째 단계는 이스라엘의 다양한 부동산 유형에 대해 더 깊이 이해하는 것입니다. 이스라엘의 부동산 자산은 두 가지 주요 범주로 분류됩니다.

• 국유토지

국유 또는 이스라엘 토지 는 정부가 소유하고 이스라엘 토지 관리국(ILA) 이 관리하는 재산입니다. 이스라엘 부동산의 대부분(93%)은 유대인 국가 기금 과 이스라엘 개발 당국이 소유하고 있습니다.

• 사유지

이스라엘의 개인 소유 부동산에 적용되는 법률은 국유 토지에 적용되는 법률보다 덜 제한적입니다. 원칙적으로 사유 부동산 소유주는 시민권 및 종교에 관계없이 다른 사람에게 재산을 판매할 수 있습니다. 사유지에는 이전에 소유한 주택, 아파트 및 새로 개발된 주택이 포함됩니다.

외국인이 이스라엘에서 부동산을 취득할 수 있습니까?

이스라엘 비거주자인 경우 이스라엘에서 사유 재산을 구입할 권리가 있습니다. 대부분의 경우 관심 있는 부동산 투자자는 구매를 완료하기 위해 이스라엘을 방문할 필요조차 없습니다. 컨설턴트와 변호사로 구성된 견고한 팀과 함께 성공적인 인수를 촉진할 수 있습니다. 일반적으로 히브리어 및 귀하의 언어로 번역된 구매 계약서, 위임장, 이스라엘 취득 세율 신고서에 서명해야 합니다. 외국인 투자자는 본국에 있는 모든 이스라엘 영사관에서 이러한 모든 문서를 제공할 수 있습니다.

이스라엘 부동산 구매에 대한 브래킷 구매 세금

이스라엘에서 부동산을 구매하고자 하는 외국인 투자자들은 부동산 수수료, 모기지 수수료, 감정사 수수료 등 다양한 구매 비용에 대비해야 합니다. 가장 큰 비용은 구매자가 새 이스라엘 셰켈(NIS)로 지불해야 하는 취득세에 들어갈 것입니다. 외국인 구매자는 동일한 가치의 부동산에 대해 현지 거주자보다 더 높은 세금 부과 대상이 됩니다. 외국 구매자는 구매 계약을 체결한 후 45일 이내에 모든 세금 부과금을 납부하는 것으로 간주됩니다.

취득세율은 부동산 총액을 기준으로 산정합니다. 요금은 이스라엘의 일반적인 소비자 물가 지수를 반영하여 매년 1월에 조정됩니다.

이스라엘 부동산 구매 관련 세율

비거주자이자 이스라엘 부동산의 장래 구매자인 경우 고려해야 할 몇 가지 문제가 있습니다. 다음은 이스라엘에서 부동산을 구매할 때 기억해야 할 몇 가지 세금 알림입니다.

최근 부동산세법이 개정되어 과세구간 증가를 선언했습니다. 이 수정안만으로도 이미 이스라엘에 주거용 부동산을 소유하고 있는 이스라엘 시민뿐만 아니라 비거주 부동산 구매자에게 큰 부담이 됩니다. 반면에, 세금 혜택은 새로운 이민자와 이스라엘 거주자의 첫 번째 재산에 부여됩니다.

구매세

• 구매세는 이스라엘 부동산을 취득할 때 구매자에게 부과됩니다.
• 세금은 매입 당시 납부해야 하며 취득한 자산의 총액에 대한 비율로 산정합니다.
• 세율은 부동산의 가치, 구매자의 지위, 개인 자산의 범위에 따라 달라지며 달라집니다.

2021년 11월 현재 이스라엘의 구매자 또는 주거용 부동산에 대해 설정된 기본 세율 또는 브래킷은 다음과 같습니다.

• NIS 5,348,565까지 모든 금액에 대해 8% 세율 적용
• NIS 5,348,565를 초과하는 금액에 대해 10% 세율 적용

개정된 부동산세법에 따라 2025년 1월 1일부터 구매세 부담이 완화되어 개정 전 수준으로 돌아갑니다.

• NIS 1,294,770까지 모든 금액에 대해 5% 세율
• NIS 1,294,770에서 NIS 3,884,295 사이의 금액에 대해 6% 세율
• NIS 3,884,295에서 NIS 5,348,565 사이의 모든 금액에 대해 7% 세율
• NIS 5,348,565에서 NIS 17,828,555 사이의 모든 금액에 대해 8% 세율
• NIS 17,828,555를 초과하는 금액에 대해 10% 세율

새로운 이스라엘 이민자 또는 Oleh는 부동산 구매 세율에 대한 이러한 개정의 영향을 받지 않습니다.

양도소득세

• 평가세 또는 양도소득세 구성요소는 부동산 매도인에게 부과됩니다.
• 양도소득세는 부동산 수익률의 25%입니다.
• 2014년 1월 1일 이전에 발생한 부동산 가치의 증가는 양도소득세가 면제되지만 선형 계산은 계속 수행됩니다.
• 어떤 경우에는 주거 목적으로 사용되는 판매자의 단일 자산의 경우와 같이 부동산 자산은 양도소득세가 면제됩니다.
• 양도소득세 면제는 이스라엘 납세자 및 비거주자가 해당 국가에서 주거용 부동산을 소유하지 않음을 확인하는 관련 당국의 승인을 제출하는 경우 적용됩니다.
• 면제는 NIS 4,495,000까지 허용되며, 위의 금액은 NIS 4,495,000를 초과하는 가격의 초과 구성요소에 대한 양도소득세가 자동으로 부과됩니다.

이스라엘 부동산법에 따라 단일 주택 소유자는 이스라엘 내외에서 초기 재산의 33% 미만을 소유한 사람으로 설계되었습니다. 이스라엘 안팎에서 재산의 33% 이상을 소유하게 되면 다중 주택 소유자로 간주됩니다.

비거주자는 알리야에 대해 7년 동안 할인된 세율을 적용받을 수 있습니다. 또는 알리야를 만들기 1년 전에 부동산을 구매한 경우 또는 이스라엘에 거주하려는 유대인 개인을 위한 이스라엘 시민권 자격이 있는 경우에는 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 기혼자라면 본인 또는 배우자가 이스라엘로 돌아갈 것을 약정하는 개인인 올레가 되는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

이스라엘에서 부동산을 구입하기 전에 고려해야 할 사항

이스라엘 부동산 구매를 진행하기 전에 다음 요소를 고려해야 합니다.

• 압도적인 지역 주택 가격
• 지방세율
• 잠재적 자산 가치 상승 또는 감가상각

이스라엘 재산 및 증서 등록 절차

• 이스라엘에서 주택이나 아파트와 같은 주거용 부동산을 구입할 때 취해야 할 가장 중요한 단계는 귀하의 이름으로 부동산을 등록하는 것입니다.
• 등록을 통해 판매자로부터 구매자에게 법적 권리를 성공적으로 이전할 수 있습니다. 등록하지 않으면 소유권 이전이 완료되지 않은 것으로 간주됩니다.
• 개인 소유 부동산을 구입하려면 Tabu라고도 하는 이스라엘 토지 등록 사무소 를 통해 적절하게 등록해야 합니다.
• 아직 건설 중인 부동산이나 국유 부동산을 구입한 경우 등록이 다릅니다.
• 부동산을 등록하려면 부동산이 소재한 사무실에 등기신청서를 제출해야 합니다. 토지 등록 사무소는 Tel Aviv, Haifa, 예루살렘, Nazareth, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat 및 Halon에 있습니다. 위성 사무실은 Acre, Ashdod 및 Hadera에도 있습니다.
• 등록이 성공적으로 완료되면 The Tabu는 구매자에게 증서 또는 타일을 발행합니다.
• 구매자 이름으로 부동산을 등록하는 데는 3~4개월이 소요됩니다.

풀 서비스 비즈니스 컨설팅 회사인 Damalion은 이스라엘에서 부동산을 구매하는 과정에서 전문적인 지원과 안내를 제공합니다. 이스라엘 부동산 시장과 관련 법률에 대한 광범위한 배경과 지식을 갖추고 있습니다. 당사의 글로벌 서비스 네트워크 를 통해 원활하고 걱정 없는 부동산 구매 프로세스를 촉진할 수 있는 서비스 전문가와 연결할 수 있습니다. 우리의 국제 데스크 는 등록 절차, 은행 계좌 개설 , 협상, 법률 프레젠테이션 및 회사 설립 을 도울 수 있는 변호사와 서비스 전문가로 구성되어 있으므로 귀하의 투자 요구 사항이 포트폴리오 전략에 적합하다는 것을 확신할 수 있습니다. Damalion과 협력하여 모든 단계에서 탁월한 지도를 받을 수 있습니다. 당사 서비스에 대해 자세히 알아보려면 지금 Damalion 전문가에게 문의하십시오 .

이 정보는 특정 개별 세금 또는 법률 자문을 대체하기 위한 것이 아닙니다. 자격을 갖춘 세금 또는 법률 고문과 특정 상황에 대해 논의하는 것이 좋습니다.