דברים שקונים זרים צריכים לדעת על דירות במנהטן, ארצות הברית של אמריקה
קונים זרים רבים, כאשר מדובר ברכישת דירה במנהטן , עשויים להיות חסרי מושג לגבי מספר תחומים, החל מאיך עובד הנדל”ן בניו יורק ועד לבחירות השונות שלהם. המדריך הבא מיועד לכל מי שנמצא במצב זה, השוקל לרכוש דירה במנהטן למרות היותו אזרח ותושב מדינה אחרת.
- דבר אחד משמעותי שחייבים להבין הוא שלא משנה באיזו אופציה לבעלות על נכס בניו יורק בוחרים, יהיו הוצאות נוספות הקשורות לכך, מלבד הרכישה. למרבה המזל, בעלים יכול לנכות רבות מהעלויות הללו מההכנסה החייבת שלו, כגון מיסי מקרקעין , חיובי נשיאה והריבית שמשלם בעל מניות קואופ מהמשכנתא.
- ככל הנראה תצטרך להיות מתווך, שכן לרוב המוכרים יש מתווכים, והמתווכים הללו אינם מייצגים את זכויות הקונה. מתווכים מציעים חסינות למוכר, ולכן גם לקונה צריכה להיות חסינות.
- ישנם 3 סוגים של נכסים למגורים בניו יורק:
- דירות (בתים משותפים),
- שיתופיות (קואופרטיבים),
- ובתי עיר.
- אפשר לזר שאינו אזרח ארה”ב, שאינו מתגורר דרך קבע בארה”ב ואינו עובד שם לקנות דירה בניו יורק כל עוד לאותו אדם יש מספיק כסף לרכוש שם, אך שימו לב, לא כל דירה שמוצגת כזמינה למכירה יכולה להירכש על ידי קונה זר.
- אמנם בעצם כל דירה זמינה למכירה במנהטן ניתן לרכוש על ידי זר, זה הופך מעט יותר מסובך במקרה של שיתופי פעולה, לכן מומלץ לדון בתנאים שלך ובמצב שלך עם סוכן קונים מהימן ולאחר מכן להחליט באיזה סוג נכס להתמקד ובמה לעבוד הכי טוב לטובתך.
- דירות קונדו בניו יורק הן האופציה האידיאלית ביותר, במיוחד עבור רוכשים משקיעים שרוצים לרכוש דירה על מנת להשכיר אותה.
- זה לא כל כך קשה לקונה זר לרכוש משכנתא בארה”ב מכיוון שלרוב הבנקים בארה”ב יש כיום תוכניות המיועדות לקונים זרים, כל עוד קונה זה עומד בדרישות ההלוואות של הבנק.
- בעלי שיתופיות מחויבים בדמי תחזוקה מדי חודש, בעוד שבעלי דירות מחויבים בעמלות נפוצות כחלק מההוצאות החודשיות שלהם. ככל שלבניין יש שירותים טובים יותר, העמלה גבוהה יותר, כך שהחיובים הללו יכולים לנוע בין מאות לאלפים. ישנם גם מיסי מקרקעין הקשורים לבעלות על נכסים שעל הבעלים לשלם לעיר, אך בעלים עם חסינות דיפלומטית אינם צריכים לשלם ארנונה.
- כל הממדים בניו יורק ניתנים בדרך כלל ברגל, והשטח מתואר במטר מרובע, אז אם אתה מגיע ממדינה מטרית, שים לב להמרה הזו.
- מטבחים בניו יורק תמיד מצוידים במלואם עם ארונות, מקרר, טווח גז/תנור, ובמקרים מסוימים, עם מדיח כלים ומיקרוגל. וחדרי האמבטיה מצוידים בדרך כלל בארונות אחסון במראה מעל הכיור וכן בארון כיור בחדר האמבטיה.
- אם יש מוסך בבניין, הוא אף פעם לא מכוסה בדמי אחזקת דירה, כך שתהיה חיוב חודשי נפרד אם תרצו להחנות את הרכב שלכם שם.
- מכונת כביסה/מייבש לא תמיד מותרת בתוך דירות, אז בדוק תמיד עם ההנהלה, אל תניח שאתה יכול להתקין מכונת כביסה/מייבש אם תרצה בכך. בדירות חדשות יותר, ברוב הדירות מותקן מכונת כביסה/מייבש. בנוסף, למעשה בכל הבניינים יש חדרי כביסה נפרדים.
- לא כל הבניינים מאפשרים חיות מחמד ולחלקם אף עשויות להיות הגבלות משקל על כלבים. אז הקפד להעריך לפני הקנייה.
- גם עורך דין הוא בהחלט חשוב. דרושים עורכי דין לצורך קבלת ביטוח, ביצוע חיפוש בתואר ומחקר כל הפרות בבניין, בנוסף למשא ומתן על החוזה וההסכם הראשוני המשתלב עם תשלום הפיקדון.
- בבניינים מסוימים, מועדוני בריאות ובריכות כלולים בדרך כלל בדמי התחזוקה החודשיים, אך בחלקם עשוי להיות תוספת תשלום.
- ברוב בנייני הדירות, גז, חום ומים חמים וקרים כלולים בתחזוקה החודשית, אך הדיירים יצטרכו לשלם עבור שירותים אחרים, כגון חשמל, טלפון או כבלים.
- פיתוחי דירות חדשים עשויים להיראות קצת יותר יקרים, עם זאת, לעתים קרובות יש להם מה שנקרא הפחתת מס, מה שאומר שהבעלים החדש ישלם שיעורי מס נמוכים בהרבה בעשור הקרוב אם יקנה בבניין כזה.
- כאשר רוכשים דירה בבניין דירות חדש לגמרי מהספונסר, הקונה מתבקש בדרך כלל לשלם מיסי העברה ושכר טרחת עורך דין של נותן החסות, אך לעיתים ניתן למשא ומתן עליהם.
- קונה זר לא חייב בהכרח לקנות דירת דירה בניו יורק בשמו הפרטי. הוא יכול לרכוש אותו תחת שם של LLC. כאשר אתה קונה תחת שם של LLC, שמך האמיתי מוסתר מהרשומות הציבוריות.
לפני חיפוש בית בניו יורק , הקונה צריך להחליט על השכונה הרצויה לו, סוג הדיור שהוא רוצה ומחיר הרכישה שהוא רוצה. לכן כאשר בוחנים את כל זה, הקונה צריך להחליט גם על צרכיו הספציפיים, כמו כמות השטח בדירה, מתקני הבניין, מיקום הבניין והקרבה לשירותים המקומיים. כמו כן, על הקונה לשקול את רמת ההכנסה שלו.
האם אתה מוכן לרכוש דירה במנהטן? – בוא נתקדם ביחד וניצור קשר עם המומחה שלך בדמליון עכשיו כדי לקנות את הדירה שלך בניו יורק .
