מונקו נחשבה זה מכבר למקלט מס בשל חוקי המס והמדיניות המועדפים שלה. חוק מונקו אינו מטיל מס הכנסה על אנשים הפועלים במסגרת הפעילות הפרטית שלהם. כמו כן, אין מס עושר ומס רווחי הון לאנשים, ואין מסים מקומיים. אז כמה אנשים בוחרים לקרוא לתחום השיפוט הזה בית כי זה מקלט מס בעל פרופיל גבוה.
למרות שמונקו אינה מטילה מס על יחידים על הכנסותיהם ועל תאגידים אשר מוציאים את רוב רווחיהם במדינה פטורים ממס, ישנם כמה מסים חשובים המוטלים על נדל”ן .
מס על רכישה ובעלות על נכס במונקו
במונקו , רישום נכס, רישום בעלות ודמי נוטריון ביחד מחויבים במס של 6% אם הנכס נרכש על ידי אדם או חברה במונקו בבעלות אנשים פיזיים. אך אם הנכס נרכש על ידי חברות מסוגים אחרים או על ידי חברות זרות, הוא יחויב במס של 9%.
מיסים הקשורים לרכישת נדל”ן במונקו
עבור נכסים בניה חדשה או בנייה חדשה במונקו , יש לשלם 20% מע”מ במקום מס רישום. בדרך כלל, מכירת חלקת בניין ובניין חדש על ידי חייב במס הפועל ככזה, חייבת ב-20% מע”מ.
אבל מכירות מבנים וקרקעות ישנות פטורות ממע”מ. המוכר רשאי לבחור לבחור במע”מ על עסקאות פטורות בתנאים ספציפיים.
כמו כן, אם עסקאות אלו מבוצעות על ידי אדם שאינו חייב במס, הן נותרות מחוץ לתחום המע”מ, ואין אפשרות לבחירה למע”מ.
מונקו רכב השקעות בנדל”ן והמיסים הקשורים אליו
SCP המונגסקית – Société civile particulière (חברה אזרחית שאינה נסחרת במונקו) .
SCP Monegasque הוא מוסד לא מסחרי הנהנה מכמה הטבות מס עקב משטר מס מיוחד במונקו . ה-SCP יכול לקנות ולהשכיר נדל”ן, הוא גם מתאים לפיתוח נכסי נכס לצרכים פרטיים ומשפחתיים.
מיסים החלים על נכס מקרקעין במונקו
- חובת העברה
במונקו , חובות רישום (למשל, מס העברה) נגבים עם העברת הבעלות על נכס מונגאסקי.
העברת מניות של חברות (Monégasque SCP) בעלות נכסים במונקו חייבות במס של 4.5%, אך 7.5% על שווי השוק עבור כל רוכש אחר.
- מס על רכישת מניות בחברה בעלת נדל”ן במונקו
רכישת מניות ב-SCP מונגסקית בעלת נדל”ן במונקו כרוכה במס של 4.5% על מחיר המניה אם הרוכש הוא אדם פרטי או SCP מונגסקי כשיר, אך 7.5% על מחיר המניה עבור רוכש אחר.
- מיסוי רווח הון במימוש מקרקעין או מניות בחברה בעלת מקרקעין במונקו
אין מיסוי רווח הון ליחידים תושבי מס מונגאס. וללא ניכוי מס במקור על המכירה שבוצעה על ידי חברה זרה או יחיד שאינו תושב מס של מונקו . אבל רווחי הון מחויבים במס על מכירה שבוצעה על ידי חברה תושבת מונגאסיה הכפופה למס הכנסה של חברות במונקו.
אם אתם מתכננים לרכוש נכס נדל”ן במונקו , שימו לב שיש לבצע בדיקת נאותות. אלה כוללים בדרך כלל חיפוש עירוני, חיפוש שירותים, חיפוש ברישום מקרקעין, חיפוש חברות, סקר/הערכת שווי וסקר סביבתי שלב ראשון. בדיקת נאותות זו חשובה להצלחת העסקה הכוללת. כדי למנוע קושי מיותר, עדיף לתת לאיש מקצוע לטפל בכל אלה. אבל אל תדאג, המומחה שלך בדמליון יכול לעזור.
האם אתה מתכנן לקנות נכס או להקים חברת השקעות במונקו ? – בוא נתקדם וצור קשר עם המומחה שלך בדמליון עכשיו ותן לנו לעזור.
