세르비아 거주 허가증 은 세르비아에서 이민, 거주 및 일할 수 있는 기회를 원하는 비시민권자에게 부여되는 문서입니다.
세르비아 를 일상 생활에 바람직한 위치로 생각하는 개인에게 부동산 투자는 거주 허가를 얻는 가장 일반적인 방법 중 하나입니다.
세르비아 거주 혜택
- 유럽 연합 국가에 대한 관대한 접근.
- 취득을 위한 간단한 절차
- 부동산에 대한 최소 투자 요건 없음
- 부동산의 국제 구매자에 대한 제한 없음
- 세르비아 는 유럽에서 세금이 가장 저렴합니다.
- 세금 정책은 적응 가능하고 제한적이지 않습니다.
- 합리적인 생활비와 일류 의료 시스템.
- 프로세스 수행 시 완전한 기밀 유지.
세르비아에서 부동산에 투자할 때 부과되는 최소 금액은 없습니다. 따라서 모든 부동산을 구입하고 세르비아 거주를 신청할 수 있습니다.
영주권 신청에 필요한 서류
세르비아 거주 허가를 받으려면 다음 서류를 제출해야 합니다.
- 여권 사본
- 부동산 소유권(예: 세르비아 부동산 소유권 증명서)
- 문서화된 생존 증명서
- 건강 및 사회 보장 증명서
- 세르비아어로 된 이력서
- 여권 사진 2장.
외국인의 거주 허가 신청 절차는 일반적으로 빠르지만 외국인이 세르비아에서 부동산을 구입 하기 위해 충족해야 하는 특정 조건이 있습니다.
세르비아 영주권 _ _
외국인 투자자는 세르비아에서 부동산을 구입하여 세르비아에 임시 거주지를 얻을 수 있습니다. 그리고 5년의 임시 거주 후 외국인은 세르비아 에서 영주권을 신청할 수 있습니다.
세르비아 거주자 로서 귀하는 세르비아 국민으로 취급되기 때문에 은행이나 기타 처리로부터 독특한 대우를 받게 됩니다.
절차가 매우 간단해 보이지만 세르비아에서 부동산을 구입할 때 여러 가지 어려움과 알려지지 않은 놀라움이 있을 수 있으므로 이 과정에서 전적인 도움을 받는 것이 매우 중요합니다. 지금 Damalion 전문가에게 문의하십시오 .
세르비아에서 부동산으로 영주 체류를 얻는 방법 — 대상 자격, 준비 서류, 임시 체류에서 영주 체류까지의 명확한 절차, 부동산·임대 소득 과세, 자주 발생하는 실수 피하기
개인, 기업가, 패밀리 오피스, 지주회사, 국제 그룹을 위한 실무 안내 • 우리는 범위를 정의하고 서류를 정리하여 세르비아 당국이 효율적으로 심사하도록 돕습니다. 최종 결정은 관할 당국에 있습니다.
최종 업데이트:핵심 포인트 한눈에 보기
- 세르비아의 주택 소유는 임시 체류허가 신청을 뒷받침합니다. 그 자체만으로 영주 체류가 부여되지는 않습니다.
- 연속 3년의 합법적인 임시 체류(또는 싱글 퍼밋) 후 영주 체류를 신청할 수 있습니다. 현재 허가가 유효할 때 신청하세요.
- 임시 체류허가는 근거에 따라 최대 3년까지 발급될 수 있습니다.
- 부동산 소유자는 재산세(지방세), 임대 소득세(개인 20%), 양도소득세(개인 15%) 가능성을 계획해야 합니다.
대부분의 신청자가 준비하는 서류
- 유효한 여권과 최근 사진.
- 세르비아 주소 증명(소유 증서 또는 임대차계약서; 주소 등록 요건 준수).
- 건강보험 증명 및 생계유지 능력 증명.
- 해당되는 경우: 본인 소유 부동산의 명확하고 일관된 증거.
- 해당되는 경우: 혼인·출생 증명서(가족 구성원용), 범죄경력증명 등, 요구 시 공증 번역/아포스티유.
신청은 법에서 정한 경우 전자 방식 또는 대면으로 접수됩니다. 증빙 형식과 규격을 준수해야 합니다.
체류 경로
| 경로 | 의미 | 일반적 근거 | 유효기간 |
|---|---|---|---|
| 임시 체류 | 정해진 기간 세르비아에 체류할 권리. | 부동산 소유, 근로, 회사 설립·경영, 유학, 가족결합 등 합법적 근거. | 근거에 따라 승인당 최대 3년. |
| 영주 체류 | 시간 제한 없는 장기 체류(카드 갱신은 필요). | 보통 연속 3년의 합법적 임시 체류 후 가능; 일부 특별 사유는 더 이른 자격 가능. | 무기한 체류 가능; 주소 등록 등 의무 유지. |
절차 — 단계별
- 근거 선택. 가장 흔한 근거는 부동산 소유입니다. 그 외 근거로는 고용, 회사 경영 등이 있습니다.
- 서류 준비. 여권, 사진, 부동산 소유 증거, 자금 증빙, 건강보험, 주소 등록.
- 임시 체류 신청. 전자 접수 또는 지침에 따른 제출; 증빙 요건과 기한 준수.
- 연속성 유지. 제때 갱신하세요. 임시 체류(또는 싱글 퍼밋)로 연속 3년이 지나면, 현재 허가가 유효한 동안(만료 최대 60일 전부터) 영주 체류 신청이 가능합니다.
- 영주 체류 신청. 등록 주소 관할 기관에 대면으로 제출합니다.
세금과 통상 비용
- 재산세: 지방 자치단체가 부과하는 연간 세금. 세율은 자치단체, 유형, 공시가 등에 따라 달라집니다.
- 임대 소득세: 개인 임대 소득에 보통 20%(공제 가능).
- 양도소득세: 개인의 부동산·자본자산 처분 이익에 15%.
- 부동산 양도세: 2.5%(기존 주택의 2차 매매). 신축의 최초 분양에는 부가가치세(VAT) 적용: 주거 10% / 기타 20%.
- 세법상 거주자 판정: 거주, 생활의 중심, 체류일수 등을 기준. 조세조약이 결과를 조정할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
세르비아에서 집을 사면 자동으로 영주 체류가 나오나요?
아니요. 부동산 소유는 임시 체류허가의 근거가 될 수 있으나, 영주 체류는 별도의 지위입니다. 보통 연속 3년의 합법적 임시 체류 후 가능합니다.
부동산으로 임시 체류의 법적 근거는 무엇인가요?
부동산에 대한 소유권을 근거로 임시 체류를 신청할 수 있으며, 세르비아 법의 일반 요건을 충족해야 합니다.
언제 영주 체류를 신청할 수 있나요?
승인된 임시 체류(또는 싱글 퍼밋)로 연속 3년을 채운 뒤, 현재 허가가 유효한 동안 신청합니다.
영주 체류는 얼마나 일찍 접수할 수 있나요?
임시 체류 또는 싱글 퍼밋 만료 최대 60일 전부터 가능합니다. 늦어도 만료일까지 접수해야 합니다.
영주 체류 신청은 어디에 제출하나요?
등록 주소(또는 임시 주소) 관할 기관에, 정해진 양식을 사용해 대면 제출합니다.
임시 체류는 온라인으로 신청할 수 있나요?
가능합니다. 요구되는 증빙과 함께 전자 제출이 허용됩니다.
부동산 근거 임시 체류의 일반 서류는 무엇인가요?
여권, 사진, 부동산 소유 증명, 생계유지 능력 증명, 건강보험, 주소 등록. 필요 시 공증 번역/아포스티유.
가족 구성원에게 법적 경로가 있나요?
있습니다. 가족결합이 합법적 근거가 될 수 있으며, 조건과 서류가 정해져 있습니다.
3년 중 일부가 유학이었다면 어떻게 계산하나요?
추후 근거를 변경하여 합법적으로 계속 체류하는 경우, 유학·교육 기간의 절반만 3년 계산에 산입될 수 있습니다.
더 일찍 영주 체류 자격이 되는 특별 사례가 있나요?
특정 출신·가족관계 등 일부 범주는 3년 요건 없이 가능할 수 있습니다. 입증 자료가 필요합니다.
부동산 소유자에게 중요한 세금은 무엇인가요?
지방 재산세, 거래 유형에 따른 양도세 또는 부가가치세, 매각 시 개인 양도소득세 15%, 개인 임대 소득세 20%(공제 가능) 등이 있습니다.
개인의 세법상 거주자는 어떻게 판정하나요?
거주, 생활의 중심, 과세연도 중 체류일수에 따라 판정합니다. 이중과세방지협정이 결과를 조정할 수 있습니다.
최소 투자금액 요건이 있나요?
부동산 소유를 근거로 하는 임시 체류에 법정 최소금액은 없습니다. 다만 일반 요건을 충족해야 합니다.
임시 체류는 얼마나 길게 부여되나요?
근거에 따라 승인당 최대 3년까지 가능하며, 법에서 정한 조건으로 갱신할 수 있습니다.
건강보험이 필요한가요?
필요합니다. 임시 체류 신청에는 건강보험 증명이 포함됩니다.
부동산 근거 임시 체류로 일을 할 수 있나요?
노동시장 접근 권한은 허가서에 기재된 근거에 따라 다릅니다. 일부 근거는 자유로운 취업이 가능하고, 일부는 싱글 퍼밋이 필요합니다.
증빙 서류 형식에 관한 공식 규정이 있나요?
있습니다. 요구 형식을 따라야 하며, 사진·주소 요건이 적용됩니다.
임대료 지급에 원천징수가 있나요?
국내 원천의 일부 지급(임대료 포함)에 대해 20% 원천징수가 적용될 수 있습니다.
세르비아의 부동산 거래에 부가가치세가 있나요?
신축의 최초 이전에는 부가가치세가 적용됩니다(주거 10%, 기타 20%). 기존 주택의 2차 매매는 보통 양도세 2.5% 대상입니다.
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- 사바 프로메나다(벨그레이드 워터프런트) — 강변 석양 산책.
- 타슈마이단 공원 & 성 마르크 성당 — 녹지와 인상적인 교회.
- 세르비아 국립박물관 — 국가 대표 소장품.
- 유고슬라비아 필름 아카이브(키노테카) — 영화 유산과 상영.
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