セルビア滞在許可証は、セルビアに移住し、居住し、働く機会を得ようとする非市民に対して与えられる文書です。
セルビアを日常生活を送るのに望ましい場所と考える個人にとって、不動産への投資は居住許可を得るための最も一般的な方法の一つです。
セルビア居住のメリット
- 欧州連合加盟国へのアクセスが甘い。
- 簡単な入手方法
- 不動産への最低投資額規制なし
- 海外からの不動産購入に制限なし
- セルビアはヨーロッパで最も税金の安い国です
- 税制は適応性があり、非制限的である。
- リーズナブルな生活費と一流の医療制度。
- プロセスの実行における完全な機密保持。
セルビアで不動産に投資する場合、最低額は定められていません。 ですから、どんな不動産を購入しても、セルビアに居住するための申請をすることができます。
永住権申請に必要な書類
セルビア居住許可証の取得には、以下の書類の提出が必要です。
- パスポートのコピー
- 不動産の所有権（例：セルビア不動産の所有権証明書）。
- 自給自足であることを証明する書類
- 健康保険証と社会保険証
- セルビア語の履歴書
- パスポート用写真2枚
外国人の滞在許可証の申請手続きは通常迅速に行われますが、外国人がセルビアで不動産を購入するためには、特定の条件を満たさなければなりません。
セルビア常設 r在留資格
外国人投資家は、セルビアで不動産を購入することにより、一時的な居住権を得ることができます。 そして、5年間の一時的な居住の後、外国人はセルビアの永住権を申請することができます。
セルビアの居住者として、銀行やその他の手続きで、セルビア国民として扱われるため、独自の扱いを受けることができます。
セルビアで不動産を購入する場合、一見簡単そうに見えますが、いくつかの困難や未知の驚きがあるため、プロセス全体を通して完全な支援を受けることが非常に重要です。今すぐダマリオンの専門家にお問い合わせください。
不動産を使ってセルビアで永住権を取得する方法 — 対象者、準備する書類、仮在留から永住までの明確な流れ、物件・賃貸・売却に関する税金、よくあるミスの回避
個人・起業家・ファミリーオフィス・持株会社・国際グループ向け • 行政への提出書類をわかりやすくまとめます。最終判断は所管当局が行います。
最終更新日：重要ポイントの要約
- セルビアで住宅を所有しても、それだけで永住権は得られません。住宅所有は仮在留申請の根拠になります。
- 連続3年間の適法な仮在留（またはシングルパーミット）の後、永住権を申請できます。現行の許可が有効なうちに申請してください。
- 仮在留は根拠により、最長3年まで一度に許可されることがあります。
- 不動産所有者は固定資産税（自治体）、賃貸所得税（通常20%）、譲渡益税（通常15%）を見込んでおきましょう。
多くの申請で求められる書類
- 有効なパスポート、最近の写真。
- セルビアの住所証明（登記簿上の所有証明または賃貸契約。住所登録が必要な場合があります）。
- 医療保険の証明、資金証明。
- 所有を根拠にする場合は、不動産所有の一貫した証憑。
- 該当する場合：婚姻・出生証明、犯罪経歴証明、当局が求める場合の認証翻訳／アポスティーユ。
申請は電子申請または窓口申請です。証憑の形式・提出期限に注意してください。
在留の種類
| 種類 | 概要 | 主な根拠 | 有効期間 |
|---|---|---|---|
| 仮在留 | 一定期間セルビアに滞在できる権利。 | 不動産所有、就労、会社運営、就学、家族合流など。 | 根拠により一度に最長3年まで許可。 |
| 永住 | 期間の定めがない長期滞在（カードの更新は必要）。 | 通常は連続する3年の適法な仮在留後。特例で短縮される場合あり。 | 無期限。ただし住所登録等の義務を継続。 |
手続きの流れ
- 根拠の選択。不動産所有が一般的。他に就労や会社管理などもあります。
- 書類の準備。パスポート、写真、不動産証明、資金証明、医療保険、住所登録。
- 仮在留の申請。電子申請または指示どおりに提出。証憑と期限を順守。
- 継続性の確保。期限前に更新。連続3年の仮在留（またはシングルパーミット）後、現行許可が有効なうち（最短で満了60日前）に永住を申請可能。
- 永住の申請。登録住所を管轄する当局に対面で申請。
税金と主な費用
- 固定資産税：自治体の年税率。物件種別・評価額で異なります。
- 賃貸所得税：個人の賃料収入に通常20%（控除が適用される場合あり）。
- 譲渡益税：個人の不動産売却益に通常15%。
- 不動産譲渡税：中古売買は通常2.5%。新築の初回譲渡は代わりにVAT（住宅10%／その他20%）。
- 居住者判定：住所、生活の本拠、年間滞在日数等で判定。租税条約により調整される場合があります。
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よくある質問（法的ニュアンスの回答）
住宅を購入すると自動的に永住権が得られますか？
いいえ。住宅所有は仮在留の根拠になり得ますが、永住は別の地位です。通常は連続3年の適法な仮在留後に申請します。
不動産を根拠に仮在留を申請できますか？
はい。所有権に基づく仮在留が認められる制度があります。一般要件の充足が前提です。
永住権はいつ申請できますか？
連続3年間の適法な仮在留（またはシングルパーミット）を経た後、現行の許可が有効なうちに申請します。
どのくらい前から永住を申請できますか？
許可満了日の60日前から申請可能です。最遅でも満了日までに申請してください。
永住申請はどこで行いますか？
登録住所の管轄当局へ対面で提出します。所定の申請書式を使用します。
仮在留のオンライン申請は可能ですか？
可能です。必要書類を所定形式で添付して電子申請します。
不動産を根拠にする場合の主な書類は？
パスポート、写真、不動産所有証明、資金証明、医療保険、住所登録。必要に応じて認証翻訳・アポスティーユ。
家族も申請できますか？
はい。家族合流の制度があります。条件と必要書類が定められています。
3年間の一部を就学で滞在していました。算入できますか？
学業による滞在期間は、後に根拠を変更して適法に継続する場合でも、原則として半分のみ算入されます。
3年を待たずに永住できる特例はありますか？
出自・親族関係など、特定のカテゴリーでは例外が認められる場合があります。該当性の証明が必要です。
不動産所有者に関係する主な税金は？
固定資産税、不動産譲渡税またはVAT、売却時の譲渡益税、賃貸収入の所得税（通常20%）などがあります。
個人の税務上の居住者はどのように判定されますか？
住所、生活の本拠、滞在日数等で判定されます。二重課税防止条約により調整される場合があります。
不動産投資額の最低額はありますか？
仮在留を不動産所有で申請するための法定最低額は一般的にありません。その他の一般要件は満たす必要があります。
仮在留はどのくらいの期間付与されますか？
根拠により一度に最長3年まで付与されます。更新ルールが適用されます。
医療保険は必要ですか？
はい。仮在留の標準的な必要書類に含まれます。
不動産を根拠にした仮在留で就労できますか？
就労の可否は許可カードに記載された根拠によります。自由就労が含まれる場合もあれば、シングルパーミットが必要な場合もあります。
証憑の形式に決まりはありますか？
あります。電子・原本の要件、写真仕様、住所登録の証明など、指定形式に従う必要があります。
賃料の支払いに源泉徴収はありますか？
国内源泉の一定の支払い（賃料を含む）には、20%の源泉徴収が適用される場合があります。
不動産購入にVATはかかりますか？
新築物件の初回譲渡にはVATが適用されます（住宅10%、その他20%）。中古の売買は通常、不動産譲渡税（2.5%）の対象です。
入国後に住所登録は必要ですか？
はい。滞在者は所定の期限内に住所登録を行い、変更があれば更新する義務があります。
セルビア・ベオグラードで24時間に楽しむべき20のこと
中心部に見どころが集まっています。徒歩と短距離の移動で効率よく回りましょう。地図にジャンプ
- カレメグダン要塞（ベオグラード要塞） — サヴァ川とドナウ川の合流点を一望。
- クネズ・ミハイロヴァ通り — 歩行者天国のメインストリート。
- 共和国広場 — 市民の集いと文化の中心。
- スカダルリヤ — 石畳のボヘミアン街区。
- 聖サヴァ大聖堂 — 正教会堂として最大級のスケール。
- ニコラ・テスラ博物館 — 実験デモと貴重資料。
- ユーゴスラビア博物館（花の家を含む） — 近現代史をたどる複合施設。
- アダ・ツィガニリヤ — 湖畔の散歩とアクティビティ。
- ゼムン旧市街＆ガルドシュ塔 — ドナウ河畔の歴史地区。
- サヴァ・プロムナーダ（ベオグラード・ウォーターフロント） — 夕景の散歩道。
- タシュマイダン公園 ＆ 聖マルコ教会 — 緑と重厚な教会建築。
- セルビア国立博物館 — 国を代表するコレクション。
- ユーゴスラビア・シネマテーク — 映画資料と上映。
- アヴァラ塔 — 市街全景を見渡す展望タワー。
- 軍事博物館（要塞内） — 兵器と軍事史の展示。
- ベオグラード動物園 — 要塞公園の中にある動物園。
- ドルチョル地区 — カフェ、ギャラリー、街歩き。
- 旧王宮（シティ・ホール） ＆ 新王宮（大統領府） — 近代史の建築群。
- 聖ミハイル大聖堂（サボルナ教会） — 司教座の教会。
- サヴァ川／ドナウ川クルーズ — 合流点の景色を水上から。