世界人口の55％（42億人）以上が都市に住んでいる。 この傾向は今後も続くはずです。 2050年末には、10人中7人が都市に住み、都市人口は2倍以上になると言われています。

世界のGDPの80％以上は都市で生み出されています。 したがって、都市化は、生産性を高め、イノベーションを刺激することによって、持続可能な成長に貢献する可能性があります。

都市化のスピードと広がりは、手頃な価格の住宅、交通網、基本的なサービス、雇用の提供など、特にインフォーマルな居住地に住む約10億人の都市の貧困層が機会に近づけるような問題を提起している。 敵対関係の激化により、強制移住者の60％が都市部に住んでいる。

都市は一度建設されると、その形や土地利用形態が何十年にもわたって定着し、スプロールを引き起こすことがあります。 都市部の土地消費の伸びは人口増加を50％上回り、今後30年間に120万km2の新しい都市建設地が生まれると予想されています。 このスプロール化は土地や天然資源にストレスを与え、好ましくない結果をもたらします。都市は世界のエネルギーの3分の2を消費し、温室効果ガスの70％を排出しているのです。

都市は、人口が増加するにつれて、気候や災害のリスクに対する感受性が高まります。 沿岸部には5億人近くが住んでおり、高潮や海面上昇の影響を受けやすくなっています。 沿岸部の主要136都市では、沿岸部の洪水により1億人の人口と4兆7千億ドルの資産が脅かされている。 新興国における都市拡大の90%はインフォーマルで無計画なものである。

平時には、都市は住みやすさ、競争力、エコロジーなど多くの基準で競争し、優越することを目指しているかもしれませんが、どんな日でも、特に危機の時には、都市は住民のために適切に機能しなければなりません。

私たちの持ち物

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不動産投資を取り巻く環境はますます複雑化し、”立地 “以外の問題にも影響を及ぼしています。 所有者、利用者、投資家、貸し手は、資本市場の変動、経済の変化、新しいテクノロジーの出現、消費者行動の進化、価格と流動性の変動、複雑化する業界の規制やコンプライアンス問題など、不確実で大不況後の不動産市場の課題を乗り越えていかなければならないのです。

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