يمكن أن يكون بدء عمل تجاري عقاري مشروعًا مربحًا لأنه صناعة سريعة النمو. ومع ذلك ، فإن معظم المستثمرين العقاريين المبتدئين يتصرفون بشكل فردي ولا يفكرون أبدًا في استخدام شركة استثمار عقاري . قد لا يدرك معظمهم مزايا تكوين واحدة أو كيفية بدء شركة استثمار عقاري .
إذا كان حلمك هو أن تكون قطبًا عقاريًا ، فمن الأهمية بمكان أن يكون لديك فهم جيد لكيفية بدء شركة استثمار عقاري قبل إجراء استثمارك الأول.
هناك العديد من المزايا لاستخدام شركة عقارية لإجراء صفقات عقارية وإدارة استثماراتك العقارية. على سبيل المثال ، ستتمتع بمزايا ضريبية معينة ، ومسؤولية شخصية مخفضة ، وإمكانات نمو غير محدودة.
فيما يلي الخطوات المتبعة في تأسيس شركة استثمار عقاري:
اختيار الكيان القانوني في الولايات المتحدة الأمريكية
لأغراض تجارية ، ستحتاج إلى اختيار نوع الكيان التجاري الذي تريد أن تكون شركتك عليه. عادة ، يمكنك بدء شركة استثمار عقاري كمالك وحيد أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو C-Corp أو S-Corp. يتم تشغيل بعض الشركات العقارية الصغيرة بدون كيان قانوني رسمي كما هو الحال مع الملكية العقارية الفردية. ومع ذلك ، نظرًا لخطر المسؤولية في الصفقات العقارية ، سيكون من الحكمة تكوين كيان يميز أصولك الشخصية عن أصول عملك.
في معظم الحالات ، تعد الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) حلاً أسهل للمستثمرين العقاريين من الشركة. يقدم مزايا مقارنة بأشكال الكيانات الأخرى. على سبيل المثال ، يعطي مرونة أكبر عند تفويض مسؤوليات الإدارة وفي توزيع الأرباح. ومع ذلك ، قد ترغب في مراجعة محامي عقارات أو محاسب شركة لتحديد أفضل طريقة لتنظيم عملك.
اختيار الولاية في الولايات المتحدة الأمريكية
كما هو الحال مع أي تشكيل تجاري ، يمكنك اختيار الولاية التي تريد الملف فيها. من الواضح أن العديد من المستثمرين يختارون دولتهم الأصلية ، حيث يتعين عليهم دفع ضرائب لتلك الولاية للعمل. لذلك يجب أن تعرف العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند اختيار الولاية التي ستشكل شركة الاستثمار العقاري الخاصة بك.
قد تختلف الإجابة اعتمادًا على أنواع الاستثمارات التي تريد القيام بها ونوع شركة ذات مسؤولية محدودة التي تريد أن تبدأها ، ولكن بشكل عام ، تأتي الدول الخمس التالية في المقدمة.
- وايومنغ – في وايومنغ ، لا توجد ضريبة دخل ولا تفرض رسومًا إضافية على غير المقيمين لتكوين شركة ذات مسؤولية محدودة.
- تكساس – يكلف إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة في تكساس 300 دولار ، ولكن لا توجد رسوم سنوية لمعظم مالكي الشركات ذات المسؤولية المحدودة . على الرغم من أنه يتعين على الشركات ذات المسؤولية المحدودة دفع ضريبة الامتياز ، إلا أن معدل ضريبة الامتياز منخفض.
- نيفادا – لا يتعين على الشركات في نيفادا دفع ضريبة الدخل ولتحسين الصفقة إلى أبعد من ذلك ، فهي تكلف 75 دولارًا فقط لتكوين شركة Nevada LLC ، على الرغم من أنك ستحتاج أيضًا إلى دفع 200 دولار للحصول على ترخيص تجاري و 150 دولارًا لتقديم قائمة سنوية من الأعضاء.
- مونتانا – في مونتانا ، يكلف تكوين شركة ذات مسؤولية محدودة 70 دولارًا فقط ، ويأتي كل تقرير سنوي تقدمه برسوم أقصاها 35 دولارًا فقط. ما لم تقرر فرض ضرائب على شركة ذات مسؤولية محدودة كشراكة أو شركة S ، فلن تخضع لضريبة الدخل.
- ساوث داكوتا – داكوتا الجنوبية هي دولة صديقة للغاية لشركة ذات مسؤولية محدودة مع رسوم تكوين شركة ذات مسؤولية محدودة تبلغ 150 دولارًا فقط سواء كنت تعيش داخل حدودها أم لا. أفضل ما في الأمر أنه لا توجد ضريبة دخل للأفراد أو الشركات ، بما في ذلك الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
لتسجيل شركة في الولايات المتحدة ، لا تحتاج إلى تقديم أي مستندات ، فقط معلومات. ستكون المستندات ضرورية في حال كنت تريد عنوانًا أمريكيًا أو تحتاج إلى فتح حساب مصرفي ، ولكن ليس لتسجيل الشركة.
هل أحتاج إلى التواجد في الولايات المتحدة لفتح شركتي؟
لا على الاطلاق. لا تحتاج إلى العيش في الولايات المتحدة لتأسيس شركة هناك ولا تحتاج إلى عنوان مادي طالما أنك تحتفظ بوكيل مسجل لشركتك أو شركة ذات مسؤولية محدودة.
أشياء يجب مراعاتها كمستثمر عقاري
- الحصول على مستشار قانوني – كما هو موضح سابقًا ، فإن الحصول على المشورة القانونية والمحاسبية والضريبية من المتخصصين ذوي الخبرة سيساعد في ضمان اتخاذ مستثمري العقارات قرارًا مستنيرًا حول كيفية تنظيم أعمالهم. يمكن لهؤلاء الخبراء إعطاء الحكمة بشأن ما يجب فعله وما لا يفعله. يمكنهم أيضًا المساعدة في تجنب الأخطاء التي يمكن أن تكلف المستثمرين وقتًا ثمينًا ومالًا.
- التأمين – لحماية الممتلكات من المسؤولية والأضرار ، يجب على المستثمرين النظر في بوليصة تأمين شاملة للمالك في اسم الشركة. من المهم أن يكون لديك دليل مكتوب يوضح اسم النشاط التجاري ككيان مؤمن عليه ، لذلك لن يكون لدى شركة التأمين سبب لرفض التغطية في حالة المطالبة. من المحتمل أن يحتاج المستثمرون الذين سجلوا كيانات مختلفة للممتلكات الفردية إلى تغطية منفصلة لكل منها.
مع وجود الكثير من المعلومات ، يمكن أن يكون بدء عمل تجاري عقاري أو شركة ذات مسؤولية محدودة عملية معقدة. سيساعدك خبراء Damalion على البدء في تسجيل شركتك العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية .
