न्यूयॉर्क शहर , संयुक्त राज्य अमेरिका (यूएसए) में एक अपार्टमेंट खरीदना दुनिया के सबसे लोकप्रिय शहरों में से एक में संपत्ति के मालिक होने के केवल एक स्टेटस सिंबल से कहीं अधिक है। यह एक ठोस निवेश निर्णय भी है। यह तय करने की कुंजी कि आपको एनवाईसी कोंडो या कॉप खरीदना चाहिए या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप संपत्ति के साथ क्या करने की योजना बना रहे हैं।
एक महत्वपूर्ण प्रश्न जिसका आपको उत्तर देने में सक्षम होना चाहिए, वह यह है कि क्या न्यूयॉर्क में अपार्टमेंट एक निवेश संपत्ति होगी या प्राथमिक या द्वितीयक निवास के रूप में उपयोग की जाएगी।
इनमें से किसी भी मामले में, आपका डैमलियन विशेषज्ञ आपकी खरीदारी में आपकी सहायता कर सकता है और आपको उन कारकों के बारे में बता सकता है जिन पर आपको अपना NYC अपार्टमेंट खरीदने से पहले विचार करना चाहिए। न्यूयॉर्क शहर में एक इच्छुक खरीदार के लिए शीर्ष विचार नीचे दिए गए हैं।
आपको न्यूयॉर्क में कहां से खरीदना चाहिए
यह एक अहम सवाल है। यदि आप पहले न्यूयॉर्क शहर गए हैं, तो आपके पास पहले से ही एक विकल्प हो सकता है और आपको पता होना चाहिए कि आप क्या चाहते हैं, वहां रहने की वास्तविकता अपेक्षाकृत भिन्न हो सकती है।
लेकिन अगर आप पहले से न्यूयॉर्क शहर में नहीं रहते हैं , तो हम आपको पहले शहर की यात्रा करने की अत्यधिक सलाह देते हैं। शहर के विभिन्न मोहल्लों में टहलने के लिए अपना समय लें और देखें कि आप वास्तव में घर पर कहाँ महसूस कर सकते हैं। न्यूयॉर्क के पड़ोस को आपके लिए आदर्श महसूस करना होगा।
विचार करने के लिए मुख्य कारक हैं: आप कितने बड़े अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं? क्या आप इसे भविष्य में किराए पर देना चाहेंगे? और निश्चित रूप से, न्यूयॉर्क में अपना अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए आपका बजट क्या है?
इससे भी बेहतर, न्यूयॉर्क के व्यक्तिगत अवलोकन के लिए एक अनुभवी खरीदार के एजेंट से जुड़ें। यदि आप शहर में खरीदारी के बारे में गंभीर हैं और आप वहां पहले से नहीं रहते हैं, तो आपको जमीन पर एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की सहायता की आवश्यकता होगी, दूसरे शब्दों में, आपका डैमेलियन विशेषज्ञ भी इस मोर्चे पर मदद कर सकता है।
मैं न्यूयॉर्क में जगह कैसे ढूंढूं?
अधिकांश खरीदार कोशिश करने और खोजने के लिए इंटरनेट पर जाते हैं न्यूयॉर्क विभिन्न वेबसाइटों पर बिक्री के लिए संपत्तियां वे क्या चाहते हैं, इसका अंदाजा लगाने के लिए आप इसे भी आजमा सकते हैं, हालांकि, यदि आप इसे स्वयं करने का निर्णय लेते हैं, तो ध्यान रखें कि आपके लिए सही जगह खोजने का तरीका बहुत निराशाजनक हो सकता है और थकाऊ। इसका कारण यह है कि न्यूयॉर्क में अधिकांश अपार्टमेंट दलालों द्वारा विपणन किए जाते हैं जो REBNY (रियल एस्टेट बोर्ड ऑफ न्यूयॉर्क) के सदस्य हैं, जो गारंटी देता है कि बिक्री के लिए नई संपत्तियों को पहले ब्रोकर समुदाय के भीतर साझा किया जाता है।
लेकिन उचित सलाह और जानकारी के साथ, आप पाएंगे कि यह लगभग उतना कठिन नहीं है जितना कि कुछ लोगों का मानना है। आपके डैमेलियन विशेषज्ञ के साथ, हम आपके लिए न्यूयॉर्क में अपना अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया को सरल बना देंगे।
आपके न्यूयॉर्क अपार्टमेंट की खरीद लागत क्या है?
सौभाग्य से खरीदारों के लिए, अपना घर खरीदने के लिए ब्रोकर का उपयोग करना मुफ़्त है। हालाँकि, एक बार जब आप उस संपत्ति की पहचान कर लेते हैं जिसे आप खरीदने में रुचि रखते हैं, तो न्यूयॉर्क में संबंधित लागतें इस प्रकार हो सकती हैं:
- विक्रेता द्वारा भुगतान किया गया: दलाल का शुल्क, राज्य संपत्ति हस्तांतरण कर (0.4%), और शहर संपत्ति हस्तांतरण कर (पहले 500k का 1%, उसके बाद 1.425%)
- खरीदार द्वारा भुगतान: मूल्यांकन और निरीक्षण शुल्क, शीर्षक खोज और बीमा शुल्क, हवेली कर (1 मिलियन से अधिक संपत्तियों के लिए 1%), बंधक उत्पत्ति शुल्क और अंक (1 %-4% ), बंधक रिकॉर्डिंग कर (1.75 %-2.175% ), और खरीदार का वकील शुल्क
क्या आपके पास आवश्यक कागजी कार्रवाई तैयार है?
एक कॉन्डो खरीदते समय, आपको वास्तव में केवल पैसे की आवश्यकता होती है। सहकारिता हालांकि अलग हैं। एक सहकारी बोर्ड संभवतः प्राधिकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेज का अनुरोध करेगा।
- नियोक्ता का पत्र जिसमें स्थिति, वेतन और रोजगार की लंबाई बताई गई हो
- अंतिम दो वेतन रसीदें
- पिछले दो साल का टैक्स रिटर्न
- पिछले दो महीनों के बैंक स्टेटमेंट
- अपार्टमेंट में रहने वाले किसी भी अन्य रिश्तेदार के नाम, पेशे और उम्र।
- किसी भी पालतू जानवर का विवरण।
- दो व्यक्तिगत और व्यावसायिक संदर्भ पत्र
- अन्य संपत्तियों का सत्यापन, और
- फोटो पहचान
आपका ब्रोकर आपकी आवास खोज से पहले इसे इकट्ठा करने में आपकी मदद करेगा ताकि जब आपका पसंदीदा अपार्टमेंट आ जाए तो आपका समय बर्बाद न हो।
खरीदारी को पूरा करने में कितना समय लगता है?
यह उन लोगों के लिए सामान्य है, जिन्होंने NYC में कभी खरीदारी नहीं की है, वे वहां एक संपत्ति खरीदने में लगने वाले समय को काफी कम आंकते हैं, लेकिन यथार्थवादी और लेजर-केंद्रित दोनों होने के कारण, आप चीजों को गति दे सकते हैं। यदि आप जानते हैं कि वहां क्या है, आपकी आवश्यकताएं क्या हैं, और आपके बजट की ठोस समझ है, तो आप 10 सप्ताह के राष्ट्रीय औसत को पीछे छोड़ सकते हैं और अपनी खोज प्रक्रिया में सही मूल्य बिंदु पर आदर्श संपत्ति देख सकते हैं।
लेकिन इस समय सीमा पर पूरी तरह से भरोसा न करें क्योंकि खेल में अन्य कारक हैं, उदाहरण के लिए, पड़ोस, आपका रियल एस्टेट एजेंट, आपकी इच्छा सूची और लचीलापन, एक प्रस्ताव और स्वीकृति देना, अनुबंध तैयार करना और हस्ताक्षर करना, और अनुबंध समापन।
को-ऑप और कॉन्डो में क्या अंतर है?
जब आप को-ऑप खरीदते हैं, तो आप औपचारिक अर्थों में अचल संपत्ति नहीं खरीद रहे हैं। आप एक निगम के शेयर खरीद रहे हैं, और उस “सहकारिता” के पास भवन है। आपकी इकाई जितनी बड़ी होगी, आपके सहकारिता में उतने ही अधिक शेयर होंगे।
दूसरी ओर, एक कोंडो, एक व्यक्तिगत निवास है जिसमें आप स्वयं इकाई के मालिक होते हैं, जिससे यह वास्तविक अचल संपत्ति बन जाता है। न केवल कोंडो निवासियों के पास अपने व्यक्तिगत अपार्टमेंट हैं, बल्कि उनके पास संयुक्त रूप से सामान्य क्षेत्र भी हैं जो बाकी की इमारत बनाते हैं।
जब आप को-ऑप खरीदते हैं तो कॉन्डो के मालिक के रूप में आपके पास थोड़ा अधिक नियंत्रण और लचीलापन होता है।
मूल्य बिंदु, प्राधिकरण प्रक्रियाएं, विभिन्न डाउन पेमेंट, गृहस्वामी नियम और वित्तीय आवश्यकताएं बाकी मुख्य अंतर बनाती हैं। हालांकि, इनमें से किसी भी अंतर का मतलब यह नहीं है कि एक स्वाभाविक रूप से दूसरे से बेहतर है। यह आपके लिए है, खरीदार के रूप में, आपकी आवास मांगों के आधार पर निर्णय लेना है।
यदि आप अभी भी पूरी सहकारी/कोंडो स्थिति के बारे में दंग रह गए हैं, तो आप अकेले नहीं हैं, आपका डैमेलियन विशेषज्ञ हमेशा मदद के लिए यहां है।
अगर मैंने खरीदना चुना, तो विशिष्ट मासिक लागतें क्या हैं?
सहकारिता में, शेयरधारक मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करते हैं। इन फीस का एक हिस्सा भवन के संचालन के खर्च की ओर जाता है और दूसरा हिस्सा प्रत्येक शेयरधारक को उनके अपार्टमेंट को आवंटित शेयरों की संख्या के आधार पर आवंटित संपत्ति कर की राशि है।
इसके अतिरिक्त, सहकारी बोर्डों को आरक्षित निधि को बढ़ावा देने या किसी विशिष्ट परियोजना के लिए भुगतान करने के लिए शेयरधारकों को कभी-कभी अतिरिक्त नकदी का योगदान करने की आवश्यकता हो सकती है। आम तौर पर, शेयरधारक अपने भुगतान को 3 से 18 महीने की अवधि में फैला सकते हैं।
एक कोंडो में, मासिक शुल्क को सामान्य शुल्क के रूप में संदर्भित किया जाता है। नोट: संपत्ति कर मासिक आम शुल्क में शामिल नहीं हैं, व्यक्तिगत मालिकों को सीधे सरकार द्वारा बिल किया जाएगा। इसी तरह सहकारी बोर्डों के लिए, कोंडो बोर्ड भी आवश्यक होने पर आकलन लगाते हैं।
सहकारिता और कोंडोस दोनों में मासिक शुल्क सुविधाओं और कर्मियों के विस्तार के साथ बढ़ने के लिए इच्छुक हैं। हालांकि, जब स्टाफिंग और संचालन की बात आती है तो बड़ी इमारतों में पैमाने की अर्थव्यवस्थाएं होती हैं जो अक्सर कम आम शुल्क में दिखाई देती हैं।
ऊपर दिए गए दिशानिर्देशों के आधार पर, आपके पास एक विचार होना चाहिए कि क्या आप न्यूयॉर्क शहर की अचल संपत्ति के लिए एक व्यवहार्य खरीदार हैं। इसलिए यदि आप अभी अपनी NYC संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं या अधिक विवरण की आवश्यकता है, तो आइए एक साथ आगे बढ़ें और अपने डैमलियन विशेषज्ञ से संपर्क करें , और हमें आपका मार्गदर्शन करने में खुशी होगी।
