Korteri ostmine New Yorgis, Ameerika Ühendriikides (USA ) on rohkem kui lihtsalt staatuse sümbol, mis tähendab, et omate kinnisvara ühes maailma kõige populaarsemas linnas. See on ka käegakatsutav investeerimisotsus. Otsustamisel, kas te peaksite ostma NYC korteriühistu või koopiamaja, sõltub sellest, mida te kavatsete selle kinnisvaraga teha.
Üks oluline küsimus, millele peate suutma vastata, on see, kas New Yorgis asuv korter on investeerimisobjekt või kasutatakse seda esmase või teise elukohana.
Kõigil neil juhtudel saab teie Damalion’i ekspert teid ostu puhul aidata ja selgitada teile tegureid, mida peate enne NYC-i korteri ostmist arvesse võtma. Allpool on esitatud peamised kaalutlused New Yorgis asuva ostja jaoks.
Kus peaksite New Yorgis ostma
See on oluline küsimus. Kui olete varem New Yorgis käinud, on teil võib-olla juba valik olemas ja te teate täpselt, mida soovite, kuid tegelik elu seal võib siiski olla suhteliselt erinev.
Kui te aga veel ei ela New Yorgis, soovitame teil kõigepealt linna külastada. Võtke aega, et jalutada linna eri linnaosades, et näha, kus te saate end tõesti koduselt tunda. New Yorgi linnaosa peab tunduma teie jaoks ideaalne.
Peamised tegurid, mida tuleb arvesse võtta, on järgmised: Kui suurt korterit te otsite? Kas soovite seda tulevikus välja rentida? Ja muidugi, milline on teie eelarve New Yorgis asuva korteri soetamiseks?
Veelgi parem, võtke ühendust kogenud ostuagendiga, et saada isiklik ülevaade New Yorgist. Kui te kavatsete linnas tõsiselt osta ja ei ela seal juba praegu, vajate kohapeal kogenud kinnisvaramaakleri abi, teisisõnu, teie Damalioni ekspert saab ka siinkohal abiks olla.
Kuidas leida koht New Yorgis ?
Enamik ostjaid lähevad internetti, et püüda leida New York kinnisvara müügiks erinevatel veebisaitidel, et saada aimu, mida nad tahtsid, võite proovida ka seda, kuid kui otsustate seda ise teha, pidage meeles, et teile sobiva koha leidmise meetod võib olla väga frustreeriv ja tüütu. Seda seetõttu, et enamikku New Yorgi kortereid turustavad maaklerid, kes on REBNY (Real Estate Board Of New York) liikmed, mis tagab, et uusi müügiobjekte jagatakse esimesena maaklerite kogukonnas.
Kuid õige nõu ja teabe abil leiate, et see ei ole sugugi nii raske, kui mõned teid uskuma panevad. Koos Damalioni eksperdiga teie kõrval lihtsustame teie korteri ostmise protsessi New Yorgis.
Millised on teie New Yorgi korteri ostukulud ?
Ostjate õnneks on maakleri kasutamine maja ostmiseks tasuta. Kui olete siiski kindlaks teinud, millise kinnisvara ostmisest olete huvitatud, võivad sellega seotud kulud New Yorgis olla järgmised:
- Müüja tasub: maakleritasu, riigi kinnisvara võõrandamismaks (0,4%) ja linna kinnisvara võõrandamismaks (1% esimesest 500k, 1,425% pärast seda).
- Ostja maksab: hindamis- ja inspekteerimistasud, omandiõiguse otsingu- ja kindlustustasud, mõisamaks (1% üle 1 miljoni euro suuruse kinnisvara puhul), hüpoteegi algatamise tasu ja punktid (%-4%), hüpoteegi registreerimise maksud (1,75-2%-2.175%) ja ostja advokaaditasu.
Kas teil on olulised dokumendid valmis?
Korteriühistu ostmisel on teil tegelikult vaja ainult raha. Kooperatsioonid on aga erinevad. Ühistu juhatus nõuab tõenäoliselt järgmisi dokumente loa saamiseks.
- Tööandja kiri, milles on märgitud ametikoht, palk ja töötamise kestus.
- Kaks viimast palgakviitungit
- Viimase kahe aasta maksudeklaratsioonid
- Viimase kahe kuu pangakonto väljavõtted
- Korteris elavate teiste sugulaste nimed, ametid ja vanus.
- Andmed lemmikloomade kohta.
- Kaks isiklikku ja ärilist soovituskirja
- muude varade kontrollimine ja
- Fotode identifitseerimine
Teie maakler aitab teil seda enne eluasemeotsingut koguda, et te ei kaotaks aega, kui teie eelistatud korter kätte jõuab.
Kui kaua võtab ostu lõpuleviimine aega?
On tavaline, et inimesed, kes pole kunagi NYC-is ostnud, alahindavad märkimisväärselt aega, mis kulub sealse kinnisvara ostmiseks, kuid kui olete realistlik ja laserkeskne, saate asju kiirendada. Kui te teate, mis on olemas, millised on teie nõudmised ja teil on kindel ettekujutus oma eelarvest, võite võita riigi keskmist 10 nädalat ja näha ideaalset kinnisvara õige hinnaga varakult oma otsinguprotsessis.
Kuid ärge lootke täielikult sellele ajakavale, sest mängus on ka teisi tegureid, näiteks naabruskond, teie kinnisvaramaakler, teie soovide ja paindlikkuse, pakkumise tegemise ja vastuvõtmise, lepingu ettevalmistamise ja allkirjastamise ning lepingu sõlmimise.
Mis vahe on ühistu ja korteriühistu vahel?
Kui ostate ühistu, ei ole tegemist kinnisvara ostmisega ametlikus mõttes. Te ostate ettevõtte aktsiaid ja see “ühistu” omab hoonet. Mida suurem on teie ühik, seda rohkem ühistu osakuid teile kuulub.
Korteriomand on seevastu isiklik elamu, mille üksus kuulub teile, mistõttu on tegemist tegeliku kinnisvaraga. Korteriühistu elanikud ei oma mitte ainult oma individuaalseid kortereid, vaid ka ühiselt kasutatavaid ühispindu, mis moodustavad ülejäänud hoone.
Teil on korteriühistu omanikuna veidi suurem kontroll ja paindlikkus kui ühistu ostmisel.
Ülejäänud peamised erinevused on hinnapunktid, lubade andmise protsessid, erinevad sissemaksed, koduomanike eeskirjad ja finantsnõuded. Ükski neist erinevustest ei tähenda siiski, et üks on loomulikult parem kui teine. See on teie kui ostja otsustada, lähtudes oma elamispinna nõudmistest.
Kui te olete ikka veel hämmingus kogu ühistu/koondise olukorra üle, ei ole te üksi, teie Damalioni ekspert on alati siin, et aidata.
Kui ma otsustan osta, millised on tüüpilised igakuised kulud?
Ühistu puhul maksavad aktsionärid igakuist hooldustasu. Osa nendest tasudest läheb hoone käitamise kuludeks ja teine osa on igale aktsionärile määratud kinnisvaramaksu summa, mis põhineb tema korterile eraldatud aktsiate arvul.
Lisaks võivad ühistute juhatused nõuda, et osanikud annaksid aeg-ajalt lisaraha, et suurendada reservfondi või maksta konkreetse projekti eest. Üldiselt saavad aktsionärid oma makseid jaotada näiteks 3-18 kuu peale.
Korteriühistu puhul nimetatakse igakuiseid tasusid ühiseks tasuks. Märkus: Kinnisvaramaksud ei sisaldu igakuises ühises tasus, üksikute omanike arveid esitab otse valitsus. Sarnaselt ühistute juhatustega võtavad ka korteriühistu juhatused vajaduse korral hinnanguid.
Kuutasud nii ühistute kui ka korteriühistute puhul kalduvad suurenema koos mugavuste ja personali ulatusega. Suurematel hoonetel on aga mastaabisääst personalile ja käitamisele, mis kajastub sageli madalamates üldkuludes.
Ülaltoodud suuniste põhjal peaks teil olema ettekujutus, kas olete New Yorgi kinnisvara ostja. Seega, kui olete valmis oma NYC kinnisvara ostmiseks või vajate rohkem üksikasju, siis võtke nüüd koos ühendust oma Damalioni eksperdiga ja me juhatame teid hea meelega läbi.
