Придбання квартири в Нью-Йорку , Сполучені Штати Америки (США) – це більше, ніж просто символ статусу володіння нерухомістю в одному з найпопулярніших міст світу. Це також відчутне інвестиційне рішення. Ключ до прийняття рішення про те, чи варто вам купувати квартиру чи кооператив у Нью-Йорку, залежатиме від того, що ви плануєте робити з нерухомістю.
Одне з важливих питань, на які ви повинні вміти відповісти, це те, чи буде квартира в Нью-Йорку інвестиційною нерухомістю чи використовуватиметься як основне чи вторинне місце проживання.
У будь-якому з цих випадків ваш експерт Damalion може допомогти вам із покупкою та пояснити вам фактори, які потрібно враховувати перед покупкою квартири в Нью -Йорку. Нижче наведено основні міркування для початківця покупця в Нью-Йорку.
Де варто купувати в Нью-Йорку
Це важливе питання. Якщо ви були в Нью-Йорку раніше , можливо, у вас уже є вибір і ви точно знаєте, чого хочете, хоча реальність життя там може бути відносно іншою.
Але якщо ви ще не живете в Нью-Йорку , ми настійно рекомендуємо вам спочатку відвідати це місто. Не поспішайте прогулятися різними районами міста, щоб побачити, де ви справді можете почуватися як вдома. Район Нью-Йорка має здаватися вам ідеальним.
Основні фактори, які слід враховувати, це: Наскільки велику квартиру ви шукаєте? Чи хотіли б ви здавати його в оренду в майбутньому? І, звичайно, який у вас бюджет на придбання квартири в Нью-Йорку ?
А ще краще зв’яжіться з досвідченим агентом із покупців, щоб отримати особистий огляд Нью-Йорка . Якщо ви серйозно збираєтеся купувати в місті, але ви ще не живете там, вам знадобиться допомога досвідченого агента з нерухомості на місці, іншими словами, ваш експерт Damalion також може допомогти в цьому.
Як знайти місце в Нью-Йорку?
Більшість покупців намагаються знайти в Інтернеті Нью-Йорк нерухомості для продажу на різних веб-сайтах, щоб отримати уявлення про те, що вони хочуть, ви також можете спробувати це, однак, якщо ви вирішите зробити це самостійно, майте на увазі, що метод пошуку правильного місця для вас може бути дуже неприємним і нудно. Це пов’язано з тим, що більшість квартир у Нью-Йорку продаються брокерами, які є членами REBNY (Real Estate Board Of New York), що гарантує, що нові об’єкти нерухомості для продажу в першу чергу діляться серед брокерської спільноти.
Але з належною порадою та інформацією ви побачите, що це не так складно, як дехто може думати. З вашим експертом Damalion на вашому боці ми спростимо вам процес купівлі квартири в Нью-Йорку .
Яка вартість придбання вашої квартири в Нью-Йорку?
На щастя для покупців, використання брокера для покупки вашого будинку є безкоштовним. Однак після того, як ви визначили нерухомість, яку хочете придбати, відповідні витрати в Нью-Йорку можуть бути такими:
- Сплачує продавець: брокерська винагорода, податок на передачу державного майна (0,4%) і міський податок на передачу майна (1% від перших 500 тис., потім 1,425%)
- Сплачує покупець: комісія за оцінку та перевірку, комісія за пошук права власності та страхування, податок на особняк (1% для нерухомості понад 1 мільйон), комісія за створення іпотеки та бали ( %-4% ), податки на реєстрацію іпотеки ( %-2.175% ) і покупця гонорар адвоката
У вас є готові необхідні документи?
Купуючи квартиру, все, що вам дійсно потрібно, це гроші. Однак кооперативи бувають різними. Правління кооперативу, ймовірно, запитає наведену нижче документацію для авторизації.
- Лист від роботодавця із зазначенням посади, заробітної плати та стажу роботи
- Останні дві квитанції про оплату
- Податкові декларації за останні два роки
- Банківські виписки за останні два місяці
- Імена, професії та вік будь-яких інших родичів, які проживають у квартирі.
- Дані будь-яких домашніх тварин.
- Два особистих і ділових рекомендаційних листи
- Перевірка інших активів та
- Ідентифікація фото
Ваш брокер допоможе вам зібрати це напередодні пошуку житла, щоб ви не втрачали час, коли з’явиться бажана квартира.
Скільки часу потрібно, щоб завершити покупку?
Це нормально для людей, які ніколи не купували нерухомість у Нью-Йорку, значно недооцінювати час, який знадобиться для придбання там нерухомості, але, будучи реалістичними та орієнтованими на лазер, ви можете пришвидшити процес. Якщо ви знаєте, що там є, які ваші вимоги, і маєте чітке уявлення про свій бюджет, ви можете перевершити середній показник по країні в 10 тижнів і побачити ідеальну нерухомість за правильною ціною на початку процесу пошуку.
Але не варто повністю розраховувати на цей часовий проміжок, оскільки діють інші фактори, наприклад, сусідство, ваш агент з нерухомості, ваш список бажань і гнучкість, надання пропозиції та прийняття, підготовка та підписання контракту, а також контракт до закриття.
Яка різниця між кооперативом і квартирою?
Коли ви купуєте кооператив, ви не купуєте нерухомість у формальному сенсі. Ви купуєте акції корпорації, і цей «кооператив» володіє будівлею. Чим більший ваш підрозділ, тим більшою кількістю акцій у кооперативі ви володієте.
З іншого боку, квартира — це особисте житло, у якому ви володієте самою одиницею, що робить її справжньою нерухомістю. Мешканці багатоквартирних будинків володіють не тільки своїми окремими квартирами, але й спільно володіють загальними приміщеннями, які складають решту будівлі.
Ви маєте трохи більше контролю та гнучкості як власник квартири, ніж коли купуєте кооператив.
Ціни, процедури авторизації, різні початкові внески, правила власників житла та фінансові вимоги складають решту основних відмінностей. Однак жодна з цих відмінностей не означає, що одна природно краща за іншу. Це вам, як покупцеві, вирішувати, виходячи зі своїх вимог щодо житла.
Якщо ви все ще приголомшені всією ситуацією з кооперативом/квартирою, ви не самотні, ваш експерт Damalion завжди готовий допомогти.
Якщо я вирішу купити, які типові місячні витрати?
У кооперативі пайовики сплачують щомісячну плату за обслуговування. Частина цих зборів йде на витрати на експлуатацію будинку, а інша частина – це сума податку на майно, призначена кожному акціонеру залежно від кількості акцій, виділених на їхню квартиру.
Крім того, ради кооперативів можуть вимагати від акціонерів час від часу вносити додаткові кошти для збільшення резервного фонду або оплати конкретного проекту. Як правило, акціонери можуть розподілити свої виплати протягом періоду часу, наприклад від 3 до 18 місяців.
У квартирі щомісячна плата називається загальною оплатою. Примітка: податки на нерухомість не включені в щомісячну загальну плату, окремі власники будуть виставляти рахунки безпосередньо урядом. Подібно до рад кооперативів, ради квартир також стягують оцінку, коли це необхідно.
Щомісячна плата як у кооперативах, так і в квартирах має тенденцію до зростання з розширенням зручностей і персоналу. Однак більші будівлі мають економію на масштабі, коли справа доходить до персоналу та експлуатації, що часто відображається в нижчих загальних зборах.
Виходячи з наведених вище вказівок, ви повинні мати уявлення, чи є ви життєздатним покупцем нерухомості в Нью-Йорку. Отже, якщо ви готові придбати нерухомість у Нью-Йорку зараз або вам потрібна додаткова інформація, давайте разом зв’яжемось із вашим експертом Damalion , і ми з радістю допоможемо вам.
