Comprar um apartamento em Nova Iorque, Estados Unidos da América (EUA) é mais do que apenas um símbolo de status de possuir um imóvel numa das cidades mais populares do mundo. É também uma decisão de investimento tangível. A chave para decidir se deve comprar um condomínio ou cooperativa em NYC dependerá do que planeia fazer com o imóvel.
Uma das questões importantes a que precisa de responder é se o apartamento em Nova Iorque será uma propriedade de investimento ou utilizado como residência primária ou secundária.
Em qualquer destes casos, o seu perito Damalion pode ajudá-lo com a sua compra e explicar-lhe os factores a considerar antes de comprar o seu apartamento em Nova Iorque. As considerações abaixo são as principais para um aspirante a comprador na cidade de Nova Iorque.
Onde comprar em Nova Iorque
Esta é uma questão importante. Se já esteve em Nova Iorque antes, pode já ter uma escolha e saber exactamente o que quer, mas a realidade de lá viver pode ser relativamente diferente.
Mas se ainda não vive na cidade de Nova Iorque, recomendamos vivamente que visite a cidade primeiro. Reserve algum tempo para passear pelos vários bairros da cidade para ver onde se pode realmente sentir em casa. O bairro de Nova Iorque tem de se sentir ideal para si.
Os principais factores a considerar são: Qual o tamanho de um apartamento que procura? Gostaria de alugá-lo no futuro? E, claro, qual é o seu orçamento para adquirir o seu apartamento em Nova Iorque?
Melhor ainda, ligue-se a um agente de compras experiente para uma visão geral pessoal de Nova Iorque. Se está a levar a sério a compra na cidade e ainda não vive lá, precisará da assistência de um agente imobiliário experiente no terreno, por outras palavras, o seu perito em Damalion também pode ajudar nesta frente.
Como posso encontrar o local em Nova Iorque ?
A maioria dos compradores vai à Internet para tentar encontrar Nova Iorque propriedades à venda em diferentes websites para ter uma ideia do que queriam, no entanto, pode tentar isto também, se decidir fazer isto por si próprio, tenha em mente que o método de encontrar o lugar certo para si pode ser muito frustrante e enfadonho. Isto porque a maioria dos apartamentos em Nova Iorque são comercializados por corretores que são membros da REBNY (Real Estate Board Of New York), o que garante que os novos imóveis para venda sejam partilhados em primeiro lugar dentro da comunidade de corretores.
Mas com os conselhos e informações adequadas, descobrirá que não é tão difícil como alguns lhe poderão fazer crer. Com o seu perito Damalion ao seu lado, simplificaremos o processo para que possa comprar o seu apartamento em Nova Iorque.
Quais são os custos de aquisição do seu apartamento em Nova Iorque ?
Felizmente para os compradores, a utilização de um corretor para comprar a sua casa é gratuita. Contudo, uma vez identificada a propriedade que está interessado em adquirir, os custos associados em Nova Iorque podem ser os seguintes:
- Pago pelo Vendedor: taxa de corretagem, imposto de transferência de propriedade estatal (0,4%), e imposto de transferência de propriedade municipal (1% dos primeiros 500k, 1,425% depois)
- Pago pelo Comprador: taxas de avaliação e inspecção, taxas de pesquisa de títulos e seguros, imposto de mansão (1% para propriedades com mais de 1 milhão), taxa e pontos de originação de hipoteca (1-4), taxas de registo de hipoteca (1,75-2%-2.175%), e taxa do advogado do comprador
Tem a papelada essencial pronta?
Ao comprar um condomínio, tudo o que realmente precisa é do dinheiro. No entanto, as cooperativas são diferentes. Uma comissão cooperativa irá provavelmente solicitar a seguinte documentação para autorização.
- Carta do empregador declarando posição, salário e duração do emprego
- Os dois últimos recibos de pagamento
- Declarações fiscais dos últimos dois anos
- Extractos bancários dos últimos dois meses
- Nomes, profissões, e idades de quaisquer outros parentes que vivam no apartamento.
- Detalhes de quaisquer animais de estimação.
- Duas cartas de referência pessoais e comerciais
- Verificação de outros bens, e
- Identificação fotográfica
O seu corretor ajudá-lo-á a reunir isto antes da sua procura de habitação para que não perca tempo quando o seu apartamento preferido aparecer.
Quanto tempo demora para completar a compra?
É normal que pessoas que nunca compraram em Nova Iorque subestimem consideravelmente o tempo que vai demorar a comprar uma propriedade lá, mas ao ser realista e focado no laser, é possível acelerar as coisas. Se souber o que há por aí, quais são as suas necessidades, e tiver um sentido sólido do seu orçamento, poderá bater a média nacional de 10 semanas e ver o imóvel ideal ao preço certo no início do seu processo de pesquisa.
Mas não conte totalmente com este prazo, pois há outros factores em jogo, por exemplo, a vizinhança, o seu agente imobiliário, a sua lista de desejos e flexibilidade, fazer uma oferta & aceitação, preparar o contrato & assinatura, e o contrato de encerramento.
Qual é a diferença entre uma co-Op e um condomínio?
Quando se compra uma cooperativa, não se está a comprar bens imóveis no sentido formal. Está a comprar acções de uma empresa, e essa “cooperativa” possui o edifício. Quanto maior for a sua unidade, mais participações na cooperativa que possui.
Um condomínio, por outro lado, é uma residência pessoal na qual é proprietário da própria unidade, o que o torna um bem imobiliário real. Os moradores do condomínio não só possuem os seus apartamentos individuais, como também são co-proprietários de áreas comuns que constituem o resto do edifício.
Tem um pouco mais de controlo e flexibilidade como proprietário de um condomínio do que quando compra uma cooperativa.
Pontos de preços, processos de autorização, diferentes adiantamentos, regulamentos do proprietário, e requisitos financeiros compõem o resto das principais diferenças. No entanto, nenhuma destas distinções significa que uma é naturalmente melhor do que a outra. É a si, como comprador, que cabe decidir, com base nas suas exigências de habitação.
Se ainda está atordoado com toda a situação da cooperativa/condomínio, não está sozinho, o seu perito Damalion está sempre aqui para ajudar.
Se eu escolher comprar, quais são os custos mensais típicos?
Numa cooperativa, os accionistas pagam uma taxa de manutenção mensal. Parte destas taxas vai para as despesas de exploração do edifício e a outra parte é o montante de impostos prediais atribuídos a cada accionista com base no número de acções atribuídas ao seu apartamento.
Além disso, os conselhos de cooperativas podem exigir aos accionistas que contribuam com dinheiro extra ocasionalmente para aumentar o fundo de reserva ou pagar por um projecto específico. Geralmente, os accionistas podem repartir os seus pagamentos por um período de tempo como 3 a 18 meses.
Num condomínio, as taxas mensais são referidas como encargos comuns. Nota: Os impostos sobre a propriedade não estão incluídos na taxa comum mensal, os proprietários individuais serão facturados directamente pelo governo. À semelhança dos conselhos de condomínio, os conselhos de condomínio também cobram taxas quando são essenciais.
Os encargos mensais tanto nas cooperativas como nos condomínios tendem a aumentar com a expansividade das comodidades e do pessoal. No entanto, os edifícios maiores têm economias de escala no que diz respeito ao pessoal e ao funcionamento, o que se reflecte frequentemente em encargos comuns mais baixos.
Com base nas directrizes acima, deverá ter uma ideia se é um comprador viável para os bens imobiliários da cidade de Nova Iorque. Portanto, se estiver pronto para comprar a sua propriedade em Nova Iorque agora ou precisar de mais detalhes, vamos avançar juntos e contactar o seu perito Damalion agora, e teremos todo o prazer em orientá-lo através dele.
