Koupě bytu v New Yorku ve Spojených státech amerických (USA ) je více než jen symbolem statusu vlastníka nemovitosti v jednom z nejoblíbenějších měst na světě. Je to také hmatatelné investiční rozhodnutí. Klíč k rozhodnutí, zda si máte koupit byt v New Yorku nebo družstvo, závisí na tom, co s nemovitostí plánujete dělat.
Jednou z důležitých otázek, na které musíte být schopni odpovědět, je, zda bude byt v New Yorku sloužit jako investiční nemovitost nebo jako hlavní či vedlejší bydliště.
V každém z těchto případů vám odborník na Damalion pomůže s nákupem a vysvětlí vám faktory, které je třeba před koupí newyorského bytu zvážit. Níže jsou uvedeny hlavní zásady pro zájemce o koupi nemovitosti v New Yorku.
Kde byste měli nakupovat v New Yorku
To je důležitá otázka. Pokud jste v New Yorku již někdy byli, možná už máte vybráno a přesně víte, co chcete, ale realita bydlení v tomto městě může být poměrně odlišná.
Pokud však v New Yorku ještě nebydlíte, doporučujeme vám nejprve město navštívit. Projděte se po různých čtvrtích města a zjistěte, kde se můžete cítit jako doma. Čtvrť New Yorku pro vás musí být ideální.
Hlavní faktory, které je třeba zvážit, jsou: Jak velký byt hledáte? Chcete si ho v budoucnu pronajmout? A samozřejmě, jaký je váš rozpočet na pořízení bytu v New Yorku?
Ještě lepší je spojit se se zkušeným kupujícím agentem, který vám osobně představí New York. Pokud to s koupí ve městě myslíte vážně a ještě v něm nebydlíte, budete potřebovat pomoc zkušeného realitního makléře na místě, jinými slovy, váš odborník na Damalion vám může pomoci i v této oblasti.
Jak najdu místo v New Yorku ?
Většina kupujících se snaží na internetu najít New York nemovitostí na prodej na různých webových stránkách, abyste získali představu o tom, co chtěli, můžete to zkusit také, nicméně pokud se rozhodnete to udělat na vlastní pěst, mějte na paměti, že metoda hledání správného místa pro vás může být velmi frustrující a zdlouhavá. Je to proto, že většina bytů v New Yorku je prodávána makléři, kteří jsou členy REBNY (Real Estate Board Of New York), což zaručuje, že nové nemovitosti na prodej jsou sdíleny jako první v rámci komunity makléřů.
S vhodnými radami a informacemi však zjistíte, že to není zdaleka tak obtížné, jak se někteří domnívají. S odborníkem na Damalion na vaší straně vám zjednodušíme proces koupě vašeho bytu v New Yorku.
Jaké jsou pořizovací náklady vašeho bytu v New Yorku ?
Naštěstí pro kupující je využití makléře při koupi domu zdarma. Jakmile však zjistíte, o jakou nemovitost máte zájem, mohou být související náklady v New Yorku následující:
- Hrazeno prodávajícím: poplatek za zprostředkování, státní daň z převodu nemovitosti (0,4 %) a městská daň z převodu nemovitosti (1 % z prvních 500 tisíc, dále 1,425 %).
- Hrazeno kupujícím: poplatky za odhad a inspekci, poplatky za vyhledání a pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti (1 % u nemovitostí nad 1 milion), poplatek za poskytnutí hypotéky a body (%-4%), poplatky za zápis hypotéky (1,75-2%-2.175%) a poplatek za právní zastoupení kupujícího.
Máte připravené základní dokumenty?
Při koupi bytu potřebujete jen peníze. Družstva jsou však jiná. Správní rada družstva si pravděpodobně vyžádá následující dokumentaci k autorizaci.
- Dopis od zaměstnavatele s uvedením pozice, platu a délky zaměstnání.
- Poslední dvě potvrzení o výplatě
- Daňová přiznání za poslední dva roky
- Bankovní výpisy za poslední dva měsíce
- Jména, povolání a věk dalších příbuzných žijících v bytě.
- Údaje o všech domácích zvířatech.
- Dva osobní a obchodní doporučující dopisy
- Ověření ostatních aktiv a
- Identifikace fotografií
Váš makléř vám pomůže shromáždit tyto informace v předstihu před hledáním bydlení, abyste neztráceli čas, až se objeví vámi preferovaný byt.
Jak dlouho trvá dokončení nákupu?
Je normální, že lidé, kteří v New Yorku nikdy nekupovali, značně podceňují dobu, kterou zabere koupě nemovitosti, ale pokud budete realističtí a soustředění, můžete vše urychlit. Pokud víte, co je k dispozici, jaké jsou vaše požadavky, a máte solidní představu o svém rozpočtu, můžete překonat celostátní průměr 10 týdnů a vidět ideální nemovitost za správnou cenu již na začátku procesu hledání.
Na tento časový rámec se však plně nespoléhejte, protože ve hře jsou i další faktory, například okolí, realitní makléř, váš seznam přání a flexibilita, podání nabídky a její přijetí, příprava smlouvy a její podepsání a uzavření smlouvy.
Jaký je rozdíl mezi družstvem a bytem?
Při koupi družstevního bytu nekupujete nemovitost ve formálním slova smyslu. Kupujete akcie společnosti, která vlastní budovu. Čím větší je vaše jednotka, tím více podílů v družstvu vlastníte.
Na druhou stranu byt je osobní rezidence, ve které vlastníte samotnou jednotku, takže se jedná o skutečnou nemovitost. Obyvatelé bytových domů vlastní nejen své jednotlivé byty, ale také společné prostory, které tvoří zbytek budovy.
Jako majitel bytu máte o něco větší kontrolu a flexibilitu než při koupi družstevního bytu.
Zbytek hlavních rozdílů tvoří ceny, schvalovací procesy, různé zálohy, předpisy pro majitele domů a finanční požadavky. Žádný z těchto rozdílů však neznamená, že jeden je přirozeně lepší než druhý. O tom musíte rozhodnout vy jako kupující na základě svých požadavků na bydlení.
Pokud jste z celé situace s družstevním bytem stále ještě v rozpacích, nejste sami, váš odborník na Damalion je vám vždy k dispozici.
Pokud se rozhodnu pro koupi, jaké jsou typické měsíční náklady?
V družstvu platí podílníci měsíční poplatek za údržbu. Část těchto poplatků jde na náklady spojené s provozem budovy a druhou část tvoří výše daně z nemovitosti, která připadá na každého podílníka podle počtu podílů přidělených na jeho byt.
Kromě toho může představenstvo družstva požadovat, aby podílníci občas přispěli dalšími peněžními prostředky na posílení rezervního fondu nebo na úhradu konkrétního projektu. Obecně platí, že akcionáři mohou své platby rozložit na určité časové období, například na 3 až 18 měsíců.
V bytovém domě se měsíční poplatky označují jako společné poplatky. Poznámka: Daň z nemovitosti není zahrnuta v měsíčním společném poplatku, jednotlivým majitelům ji bude účtovat přímo stát. Podobně jako představenstva družstev, i představenstva bytových domů vybírají poplatky, pokud je to nezbytné.
Měsíční poplatky v družstvech i bytech se zvyšují s rozšiřováním vybavení a personálu. Větší budovy však mají úspory z rozsahu, pokud jde o personál a provoz, což se často odráží v nižších společných poplatcích.
Na základě výše uvedených pokynů byste měli mít představu, zda jste vhodným kupcem nemovitostí v New Yorku. Pokud jste tedy nyní připraveni koupit nemovitost v New Yorku nebo potřebujete více informací, pojďme společně kontaktovat odborníka na Damalion a my vám rádi poradíme.
