Daň z nemovitosti v New Yorku je daň z převodu nemovitosti uvalená na nákup nemovitosti s cenou nad určitou částku v dolarech a pro většinu Newyorčanů je daň z nemovitosti jedním z největších potenciálních nákladů při koupi bytu, družstevního bytu nebo obytného domu.
Pokud plánujete koupi bytu v New Yorku, níže uvádíme, co byste měli vědět:
Plánujete koupit nemovitost v New Yorku : pochopte historii daně z nemovitostí v New Yorku
Daň z nemovitostí v New Yorku původně navrhla vláda tehdejšího guvernéra státu New York Maria Cuoma. V roce 1989 bylo záměrem zlepšit rozpočet státu New York v těžkém ekonomickém období.
V současné době zdanění nemovitostí, jejichž cena přesahuje 1 000 000 dolarů, přenáší ekonomickou zátěž na malou skupinu bohatých Newyorčanů s vysokými příjmy, kteří jsou považováni za ty, kteří si to mohou dovolit.
Jak funguje daň z nemovitostí v New Yorku?
Každý, kdo si v New Yorku koupil nemovitost za 1 milion dolarů nebo více, podléhá dani z nemovitosti v New Yorku. Sazba daně je prosté procento z kupní ceny. Pokud například koupíte byt za 1,5 milionu dolarů, budete muset zaplatit 15 000 dolarů.
Vzhledem k tomu, že daň z nemovitosti se platí z celé hodnoty nemovitosti, je rozdíl mezi koupí bytu za 999 999 USD a koupí jiného bytu za 1 milion USD značný. Tento jediný dolar navíc ve skutečnosti stojí kupujícího 10 001 dolarů. Proto je jen velmi málo uzavírání nemovitostí za cenu těsně nad 1 milion dolarů.
Kdo platí daň z nemovitostí v New Yorku?
Za předpokladu, že kupujete rezidenční nemovitost v New Yorku, zaplatíte daň z nemovitosti v New Yorku při prodeji a je splatná do 15 dnů od uzavření smlouvy. Měla by být zahrnuta do odhadovaných nákladů na uzavření. Ačkoli se toto 1 % nemusí zdát jako velká částka, pokud nákup financujete, představuje velkou část vaší celkové peněžní investice.
Podle zákona, kterým byla daň z nemovitostí vytvořena, je splatná při koupi jakýchkoli prostor, které jsou nebo mohou být zcela nebo zčásti využívány jako osobní obydlí, a zahrnuje dům s jednou, dvěma nebo třemi rodinami, individuální bytové jednotky nebo družstevní bytové jednotky.
Kolik činí daň z nemovitostí?
Za předpokladu, že vaše kupní cena je rovna nebo vyšší než 1 milion dolarů, budete muset zaplatit dodatečnou daň z nákupu. Procento této daně se nyní bude lišit v závislosti na kupní ceně.
Daň, kterou platí kupující bytů v New Yorku, je stejná jako daň, kterou platí kupující družstevních bytů v New Yorku, a to za předpokladu stejných kupních cen obou bytů.
Jaké jsou sazby daně z nemovitostí v New Yorku?
Sazby daně z nemovitostí v New Yorku jsou následující:
1,00 % při nákupu v rozmezí od 1 000 000 do 1 999 999 USD
1,25 % při nákupu v rozmezí od 2 000 000 do 2 999 999 USD
1,50 % pro nákupy v rozmezí od 3 000 000 do 4 999 999 USD
2,25 % pro nákupy v rozmezí od 5 000 000 do 9 999 999 USD
3,25 % pro nákupy v rozmezí od 10 000 000 do 14 999 999 USD
3,50 % pro nákupy v rozmezí od 15 000 000 do 19 999 999 USD
3,75 % pro nákupy v rozmezí od 20 000 000 USD do 24 999 999 USD
3,90 % při nákupu od 25 000 000 USD výše
Je důležité zahrnout daň z nemovitosti ve správné výši podle kupní ceny. To je nutné zejména při odhadu částky, kterou potřebujete na koupi, nebo při výpočtu nákladů na uzavření smlouvy realitním právníkem.
Kdy zaplatíte a podáte požadované formuláře pro sídlo?
Pokud je předmětem daně vaše nemovitost nebo družstevní byt, měli byste počítat s tím, že ji zaplatíte při uzavření smlouvy. Pokud kupujete byt, dům nebo městský dům v New Yorku, potřebná podání obvykle předkládá po uzavření smlouvy vlastnická společnost. Pokud kupujete družstevní byt, zařídí podání žádosti váš realitní právník.
Jak může . vyhnout se newyorské dani z nemovitosti a dalším nákladům na uzavření smlouvy?
Bohužel se placení této daně nevyhnete. Můžete však snížit svůj účet za daň z nemovitosti a náklady na uzavření v New Yorku a získat výhodu využitím strategie úspory nákladů zvané sleva z provize kupujícího, která vám umožní získat od realitního makléře peníze zpět.
Budoucnost zákona o dani z nemovitostí v New Yorku
Doba se mění rychleji, než se předpokládalo, a pro mnoho průměrných Newyorčanů je těžké spojovat pojem “sídlo” s touto daní, když si pravděpodobně pořizují o něco více než jednopokojový byt a zároveň právě překračují cenovou hranici 1 000 000 dolarů pro počáteční 1% daň.
V poslední době se stále častěji diskutuje o tom, co bude v budoucnu představovat daň z nemovitostí. Nedávné opatření státu New York z konce března 2019, kterým byl vytvořen odstupňovaný systém sazeb daně z nemovitostí, je první významnou změnou za několik desetiletí. Je pravděpodobné, že tato otázka bude i nadále předmětem diskusí politiků, kteří budou zvažovat důsledky pro dostupnost bydlení a budoucí státní rozpočty.
Experti Damalion vám pomohou najít vysněný byt v New Yorku díky naší síti realitních makléřů. Naši odborníci vás navíc seznámí s právními a daňovými aspekty vaší budoucí nemovitosti v New Yorku. Obraťte se na odborníka a získejte nezávislé odpovědi.
