Asjad, mida välismaised ostjad peaksid teadma korterite kohta Manhattanil, Ameerika Ühendriigid
Paljud välismaised ostjad, kui tegemist on korteri ostmisega Manhattanil, võivad olla teadmatuses seoses mitmete valdkondadega, alates sellest, kuidas New Yorgi kinnisvara toimib, kuni nende erinevate valikuteni. Järgnev juhend on mõeldud kõigile, kes on sellises olukorras ja kes kaaluvad korteri ostmist Manhattanil, kuigi nad on teise riigi kodanikud ja elanikud.
- Üks oluline asi, millest tuleb aru saada, on see, et ükskõik, millise New Yorgi kinnisvara omamise võimaluse inimene valib, kaasnevad sellega lisaks ostule veel lisakulutused. Õnneks saab omanik paljud neist kuludest oma maksustatavast tulust maha arvata, näiteks kinnisvaramaksud, kandmiskulud ja intressid, mida ühistu osanik hüpoteegist maksab.
- Tõenäoliselt on teil vaja maaklerit, sest enamikul müüjatel on maaklerid ja need maaklerid ei esinda ostja õigusi. Maaklerid pakuvad müüjale puutumatust ja seega peaks ka ostjal olema selline kaitse.
- New Yorgis on 3 liiki elamukinnisvara:
- korteriühistud (condominiums),
- kooperatiivid (ühistud),
- ja ridaelamud.
- Välismaalane, kes ei ole USA kodanik, kes ei ela alaliselt USAs ja kes ei tööta seal, võib saada osta korterit New Yorgis kui sellel isikul on piisavalt raha, et seal osta, kuid pange tähele, et mitte iga korterit, mis on müügis olevana näidatud, ei saa osta välismaa ostja.
- Kuigi põhimõtteliselt iga Manhattanil müügis olev korter on saadaval võib omandada välismaalane, muutub see kooperatiivide puhul veidi keerulisemaks, seega on soovitatav arutada oma tingimusi ja olukorda usaldusväärse ostuagendiga ning seejärel otsustada, millisele kinnisvarale keskenduda ja mis oleks teie jaoks kõige kasulikum.
- New Yorgi korterid on kõige ideaalsem variant, eriti investorite jaoks, kes soovivad osta korteri, et seda välja üürida.
- Välismaise ostja jaoks ei ole Ameerika Ühendriikide hüpoteegi hankimine nii keeruline, kuna enamikul USA pankadel on nüüdseks olemas välismaa ostjatele mõeldud programmid, kui ostja vastab panga laenunõuetele.
- Ühistuomanikelt nõutakse iga kuu hooldustasu, samas kui korteriomanikelt nõutakse igakuiste kulutuste osana ühistulusid. Mida paremad mugavused on hoones, seda kõrgem on tasu, nii et need tasud võivad ulatuda sadadest tuhandeteni. Kinnisvara omamisega on seotud ka kinnisvaramaksud, mida omanikud peavad linnale maksma, kuid diplomaatilise puutumatusega omanikud ei pea kinnisvaramaksu maksma.
- Kõik mõõtmed New Yorgis on tavaliselt esitatud meetrites ja pindala on kirjeldatud ruutmeetrites, nii et kui olete pärit meetrilisest riigist, võtke see ümberarvestus teadmiseks.
- New Yorgi köögid on alati täielikult varustatud kappide, külmiku, gaasipliidi/ahju ning mõnel juhul ka nõudepesumasina ja mikrolaineahjuga. Ja vannitoad on tavaliselt varustatud peegelkaappidega kraanikausi kohal, samuti vannitoa vannitoakapp.
- Kui hoones on garaaž, ei ole see kunagi kaetud korteri hooldustasu hulka, nii et kui soovite oma sõidukit seal parkida, tuleb selle eest maksta eraldi kuutasu.
- Pesumasin/kuivati ei ole alati lubatud korterite sees, seega kontrollige alati juhtkonnaga, ärge eeldage, et saate soovi korral pesumasinat/kuivatit paigaldada. Uuemates korterites on enamikus korterites olemas pesumasin/kuivati. Lisaks on põhimõtteliselt kõikides hoonetes eraldi pesemisruumid.
- Kõik hooned ei luba lemmikloomi ja mõnes hoones võivad koertele kehtida isegi kaalupiirangud. Seega hinnake kindlasti enne ostmist.
- Ka advokaadi olemasolu on absoluutselt oluline. Advokaate on vaja kindlustuse hankimiseks, omandiõiguse otsimiseks ja hoonet puudutavate rikkumiste uurimiseks, lisaks lepingu ja esialgse lepingu läbirääkimistele, mis käivad käsikäes tagatisraha maksmisega.
- Teatavates hoonetes on terviseklubid ja basseinid tavaliselt igakuise hooldustasu sees, kuid mõnes hoones võib olla lisatasu.
- Enamikus korterelamutes on gaas, küte ning soe ja külm vesi igakuise hoolduse hulka arvatud, kuid elanikud peavad maksma muude kommunaalkulude, näiteks elektri, telefoni või kaabli eest.
- Uued korteriühistute arendused võivad tunduda veidi kallimad, kuid sageli on neil nn maksuvabastused, mis tähendab, et uus omanik maksab järgmisel kümnendil palju madalamaid maksumäärasid, kui ta ostab sellises hoones.
- Kui ostate korteri uhiuus kortermajas otse sponsorilt, palutakse ostjal tavaliselt tasuda võõrandamismaksud ja sponsori advokaaditasu, kuid need võivad mõnikord olla läbiräägitavad.
- Välismaalane ostja ei pea tingimata ostma korteriomandit New Yorgis oma nime all. Ta võib selle osta OÜ nime all. Kui ostate LLC nime all, on teie tegelik nimi avalike andmete eest varjatud.
Enne kodu otsimist New Yorgis peaks ostja otsustama oma soovitud naabruskonna, soovitud eluaseme tüübi ja soovitud ostuhinna. Kõike seda kaaludes peaks ostja otsustama ka oma konkreetsete vajaduste üle, näiteks korteri ruumala, hoone mugavused ning hoone asukoht ja lähedus kohalikele mugavustele. Samuti peaks ostja arvestama oma sissetulekutasemega.
Kas olete valmis ostma korterit Manhattanil?- Lähme koos edasi ja võtke nüüd ühendust oma Damalion eksperdiga, et osta oma korterit New Yorgis.
