Brazíliában az ingatlanpiac kezd fellendülni, és a potenciális befektetések között számos lehetőség van: lakások, szállodák, lakószolgáltatások, telkek, loftok és társasházi lakások. Brazília ideális hely akár életvitelszerűen, akár befektetésként.
Ingatlant szeretne vásárolni Brazíliában.
Ha azt fontolgatja, hogy Brazíliában ingatlanba fektet, valószínűleg már elkezdte a kutatást. Számos tényezőt kell figyelembe venni, például:
- a brazíliai ingatlanvásárlás okai,
- a jogi kérdések,
- az ingatlanvásárlási folyamat,
- a befektetés helye,
- tartózkodási és munkavállalási engedély,
- a lakhatási költségek a térségben, és
- Brazíliateljes gazdasága.
Figyelembe kell vennie az adókat és a zárási költségeket is, amelyek eltérnek a más országokban megszokottaktól.
Adók és költségek a brazíliai ingatlanvásárlás során
Ha befektetési célú ingatlant vásárol Brazíliában, számos adót kell fizetnie.
- Ingatlanadó: ez egy éves adó, amely az ingatlan költségén alapul. Ez minden brazil városban más és más, és helyileg állapítják meg, de az összegek általában a vagyonértékelés 0,5%-a és 1,5%-a között mozognak, az ingatlan használatától és elhelyezkedésétől függően.
- Átruházási adó: ezt az adót, amelyet Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) néven ismerünk, a brazil városnak kell fizetni. Az ITBI az ingatlanátruházási adót jelenti, amely az eszköz értékén alapul. Az összeg általában 2%, amelyet a tulajdonváltozás közjegyző előtti hivatalos bejegyzéséhez kell fizetni. A vagyontárgy hivatalos átruházásához további költségek merülnek fel, mint például egy közjegyzői szerződés aláírása és a megállapodás közjegyzői nyilvántartásba vétele.
- Bérbeadásból származó jövedelemadó: ha az ingatlant bérlőknek kívánja kiadni Brazíliában, akkor a bérbeadásból származó jövedelem után adót kell fizetnie. A brazil ingatlanokból származó bérleti díj 15%-os adókulccsal adózik.
- Tőkenyereségadó: az érték a tőkenyereség összegétől függ, mivel a kulcs 15% és 25% között mozog. Van egy új törvényjavaslat, amely meghatározza, hogy ötévente adókedvezményt lehet igénybe venni tőkenyereség céljából. Ez alapvetően a tőkenyereséggel rendelkező eszköz eladójának, valamint az elért érték más ingatlanvagyonba történő újrabefektetésével kapcsolatos, az eladást követő 180 napig.
- Társasági jövedelemadó: ha a Brazíliában vásárolt ingatlan új vállalkozásnak vagy egy meglévő vállalkozás fióktelepének ad otthont, akkor társasági jövedelemadót kell fizetnie. A társasági adót az éves adóköteles jövedelemre vonatkozó rögzített, 15%-os kulcs szerint kell megállapítani, a tényleges nyereség vagy a vélelmezett nyereség módszerével.
Előfordulhat, hogy Önnek zárási költségeket kell fizetnie, amikor befektetési ingatlant vásárol Brazíliában. Az ingatlan lezárásának költségei államonként eltérőek.
A brazíliai ingatlanszerzéssel kapcsolatos adók és díjak megértése elengedhetetlen a sikeres tulajdonjog-átruházáshoz. A zárási költségek általában az ingatlan árcédulájának 6,5-7,5%-a között mozognak, kivéve a jogi költségeket és a jogbiztosítást.
Legyen tisztában a brazil ingatlan megvásárlásával kapcsolatos költségekkel
Mint minden üzletben, itt is fontos, hogy megértse, miért és mit fizet. A későbbi esetleges nézeteltérések elkerülése érdekében pedig a szerződésben egyértelműen meg kell határozni, hogy ki a felelős az egyes kifizetésekért.
Ha pedig brazil ingatlanba fektet, győződjön meg arról, hogy milyen adókat és zárási díjakat kell fizetnie.
Ingatlant szeretne vásárolni Brazíliában? A Damalion támogatást nyújt Önnek, hogy megtalálja álmai ingatlanbefektetését Brazíliában. Kérjük, most lépjen kapcsolatba a Damalion szakértőjével.
