Trh s nemovitostmi v Brazílii začíná být na vzestupu a potenciálních investic je mnoho: byty, hotely, rezidenční služby, pozemky, lofty a byty. Brazílie je ideálním místem pro bydlení i investice.
Chcete si koupit nemovitost v Brazílii
Pokud uvažujete o investici do nemovitostí v Brazílii, možná jste již začali s průzkumem. V úvahu je třeba vzít několik faktorů, jako jsou:
- důvody pro koupi nemovitosti v Brazílii,
- právní otázky,
- proces nákupu nemovitosti,
- umístění vaší investice,
- povolení k pobytu a pracovní povolení,
- náklady na bydlení v oblasti a
- Celkové hospodářství Brazílie.
Musíte také počítat s daněmi a náklady na uzavření smlouvy, které se liší od těch, na které jste zvyklí v jiných zemích.
Daně a náklady na nákup nemovitostí v Brazílii
Při koupi investiční nemovitosti v Brazílii můžete platit řadu daní.
- Daň z nemovitosti: jedná se o roční daň, která se odvíjí od ceny nemovitosti. V každém brazilském městě se liší a je stanoven na místní úrovni, ale jeho výše se obecně pohybuje od 0,5 % do 1,5 % z ocenění majetku v závislosti na využití nemovitosti a její poloze.
- Daň z převodu: tato daň, známá jako Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se platí městu Brazílie. ITBI znamená daň z převodu nemovitostí, která se odvíjí od hodnoty majetku. Částka činí zpravidla 2 % a musí být zaplacena za úřední registraci změny vlastnictví před notářem. K oficiálnímu převodu majetku je třeba vynaložit další náklady, jako je podpis veřejné smlouvy a registrace smlouvy u notáře.
- Daň z příjmu z pronájmu: pokud hodláte nemovitost pronajímat nájemníkům v Brazílii, budete muset platit daň z příjmu z pronájmu. Příjmy z pronájmu brazilských nemovitostí jsou zdaněny 15 %.
- Daň z kapitálových výnosů: hodnota závisí na výši kapitálového zisku, protože sazba se pohybuje od 15 % do 25 %. V novém zákoně se stanoví, že každých pět let lze využít daňové zvýhodnění pro účely kapitálového zisku. Jedná se především o prodávajícího majetku s kapitálovým ziskem a reinvestici dosažené hodnoty do jiného nemovitého majetku do 180 dnů po prodeji.
- Daň z příjmu právnických osob: pokud v Brazílii kupujete nemovitost, která má sloužit jako sídlo nového podniku nebo pobočky stávajícího podniku, budete muset platit daň z příjmu právnických osob. Daň z příjmů právnických osob se vyměřuje pevnou sazbou 15 % z ročního zdanitelného příjmu, a to buď metodou skutečných zisků, nebo metodou předpokládaných zisků.
Při koupi investiční nemovitosti v Brazílii můžete být také povinni uhradit náklady na uzavření smlouvy. Náklady na uzavření nemovitosti se v jednotlivých státech liší.
Pro úspěšný převod vlastnického práva je nezbytné znát daně a poplatky spojené s nabytím nemovitosti v Brazílii. Náklady na uzavření smlouvy se obvykle pohybují v rozmezí 6,5-7,5 % z ceny nemovitosti, s výjimkou právních poplatků a pojištění nemovitosti.
Uvědomte si náklady spojené s nákupem brazilské nemovitosti
Stejně jako u každé jiné smlouvy je důležité pochopit, za co a proč platíte. A aby se předešlo případným pozdějším sporům, měla by smlouva jasně definovat, kdo je za jednotlivé platby odpovědný.
Při investici do brazilských nemovitostí si zjistěte, jaké daně a poplatky za uzavření se na ně mohou vztahovat.
Uvažujete o koupi nemovitosti v Brazílii? Damalion vám nabízí podporu při hledání vysněné investice do nemovitostí v Brazílii. Obraťte se nyní na odborníka společnosti Damalion.
