Ринок нерухомості в Бразилії починає процвітати, і вибір потенційних інвестицій є численним: квартири, готелі , житлові послуги, землі, мансарди та квартири. Бразилія є ідеальним місцем для життя чи інвестицій.
Ви хочете купити нерухомість у Бразилії
Якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість у Бразилії , можливо, ви вже почали дослідження. Існує кілька факторів, які слід взяти до уваги, наприклад:
- причини покупки нерухомості в Бразилії ,
- правові питання,
- процес купівлі нерухомості,
- розташування ваших інвестицій,
- дозвіл на проживання та роботу,
- вартість житла в районі, і
- Загальна економіка Бразилії .
Вам також доведеться взяти до уваги податки та витрати на закриття, і вони відрізняються від тих, до яких ви звикли в інших країнах.
Податки та витрати на покупку нерухомості в Бразилії
Коли ви купуєте інвестиційну нерухомість у Бразилії , ви можете сплатити багато податків.
- Податок на майно: це щорічний податок на основі вартості майна. Він відрізняється і встановлюється на місцевому рівні в кожному місті Бразилії , але зазвичай суми коливаються від 0,5% до 1,5% від оцінки активів, залежно від використання майна та його розташування.
- Податок на передачу: цей податок, відомий як Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) , сплачується бразильському місту . ITBI означає податок на передачу нерухомості, заснований на вартості активу. Сума, як правило, становить 2%, яку необхідно сплатити для офіційної реєстрації зміни власності у нотаріуса. Для офіційної передачі майна необхідні деякі інші витрати, такі як підписання публічного договору та реєстрація договору у нотаріуса.
- Податок на дохід від оренди: якщо ви збираєтеся здавати нерухомість в оренду орендарям у Бразилії, вам доведеться сплатити податок на дохід від оренди. Дохід від оренди бразильської нерухомості оподатковується за ставкою 15%.
- Податок на приріст капіталу: значення залежить від суми приросту капіталу, оскільки ставка становить від 15% до 25%. Існує новий законопроект, який визначає, що кожні п’ять років можна використовувати податкову пільгу для цілей приросту капіталу. Це в основному для продавця активу з приростом капіталу та реінвестуванням досягнутої вартості в інші активи нерухомості до 180 днів після продажу.
- Податок на прибуток корпорацій: якщо нерухомість, яку ви купуєте в Бразилії , призначена для розміщення нового підприємства або філії існуючого бізнесу, вам доведеться сплатити податок на прибуток корпорацій . Податок на прибуток підприємств розраховується за фіксованою ставкою 15% від річного оподатковуваного доходу з використанням або методу фактичного прибутку, або методу передбачуваного прибутку.
Ви також можете сплатити витрати на закриття, коли ви купуєте інвестиційну нерухомість у Бразилії . Витрати на закриття нерухомості залежать від штату.
Розуміння податків і зборів, пов’язаних із придбанням нерухомості в Бразилії , має важливе значення для успішної передачі права власності. Витрати на закриття зазвичай коливаються від 6,5% до 7,5% від ціни нерухомості, за винятком судових зборів і страхування права власності.
Пам’ятайте про витрати, пов’язані з придбанням бразильської нерухомості
Як і в будь-якій угоді, важливо розуміти, за що ви платите і чому. І щоб уникнути можливих розбіжностей, пізніше в контракті має бути чітко визначено, хто несе відповідальність за кожну з цих виплат.
І коли інвестуєте в бразильську нерухомість , переконайтеся, що ви дізналися, які податки та комісії за закриття можуть застосовуватися.
Ви думаєте про покупку нерухомості в Бразилії? Компанія Damalion пропонує вам підтримку у пошуку інвестицій у нерухомість вашої мрії в Бразилії. Будь ласка , зв’яжіться зі своїм експертом Damalion зараз .
