Nepremičninski trg v Braziliji začenja doživljati razcvet, možnosti za potencialne naložbe pa so številne: stanovanja, hoteli, stanovanjske storitve, zemljišča, lofti in stanovanja. Brazilija je idealen kraj za življenje ali naložbe.
Želite kupiti nepremičnino v Braziliji
Če razmišljate o naložbi v nepremičnine v Braziliji, ste morda že začeli raziskovati. Upoštevati je treba več dejavnikov, kot so:
- razlogi za nakup nepremičnin v Braziliji,
- pravna vprašanja,
- postopek nakupa nepremičnine,
- lokacijo vaše naložbe,
- dovoljenje za prebivanje in delovno dovoljenje,
- stroški stanovanj na območju in
- celotno gospodarstvo Brazilije.
Upoštevati boste morali tudi davke in zaključne stroške, ki se razlikujejo od tistih, ki ste jih morda vajeni v drugih državah.
Davki in stroški nakupa nepremičnine v Braziliji
Pri nakupu naložbene nepremičnine v Braziliji je treba plačati številne davke.
- Davek na nepremičnine: gre za letni davek, ki temelji na stroških nepremičnine. V vsakem brazilskem mestu se razlikujejo in določajo lokalno, vendar so zneski na splošno od 0,5 % do 1,5 % ocene premoženja, odvisno od uporabe nepremičnine in njene lokacije.
- Davek na prenos: ta davek, znan kot Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se plača mestu Brazilija. ITBI pomeni davek na promet z nepremičninami, ki temelji na vrednosti premoženja. Znesek običajno znaša 2 % in ga je treba plačati za uradno registracijo spremembe lastništva pri notarju. Za uradni prenos premoženja so potrebni še nekateri drugi stroški, na primer podpis javne pogodbe in registracija pogodbe pri notarju.
- Davek na dohodek od najema: če nameravate nepremičnino oddajati najemnikom v Braziliji, boste morali plačati davek na dohodek od najema. Dohodek od najemnine brazilskega premoženja je obdavčen po 15-odstotni stopnji.
- Davek na kapitalski dobiček: vrednost je odvisna od višine kapitalskega dobička, saj stopnja znaša od 15 % do 25 %. V novem zakonu je določeno, da je mogoče vsakih pet let izkoristiti davčno ugodnost za namene kapitalskega dobička. To velja predvsem za prodajalca premoženja s kapitalskim dobičkom in ponovno vlaganje dosežene vrednosti v drugo nepremičninsko premoženje do 180 dni po prodaji.
- Davek na dohodek pravnih oseb: če je nepremičnina, ki jo kupujete v Braziliji, namenjena novemu podjetju ali podružnici obstoječega podjetja, boste morali plačati davek na dohodek pravnih oseb. Davek od dobička pravnih oseb se odmerja po fiksni 15-odstotni stopnji na letni obdavčljivi dohodek, pri čemer se uporablja metoda dejanskega dobička ali metoda domnevnega dobička.
Pri nakupu naložbene nepremičnine v Braziliji boste morda morali plačati tudi zaključne stroške. Stroški zapiranja nepremičnine se razlikujejo od države do države.
Poznavanje davkov in pristojbin, povezanih s pridobitvijo nepremičnine v Braziliji, je bistvenega pomena za uspešen prenos lastništva. Zaključni stroški običajno znašajo od 6,5 % do 7,5 % cene nepremičnine, pri čemer niso vključeni pravni stroški in zavarovanje lastništva.
Bodite pozorni na stroške, povezane z nakupom brazilske nepremičnine
Kot pri vsakem poslu je pomembno, da razumete, kaj in zakaj plačujete. Da bi se izognili morebitnim kasnejšim nesoglasjem, je treba v pogodbi jasno opredeliti, kdo je odgovoren za vsako od teh plačil.
Pri naložbi v brazilske nepremičnine se pozanimajte o morebitnih davkih in pristojbinah za zaprtje.
Razmišljate o nakupu nepremičnine v Braziliji? Damalion vam nudi podporo pri iskanju sanjske nepremičninske naložbe v Braziliji. Zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion.
