Fastighetsmarknaden i Brasilien har börjat blomstra, och det finns många olika typer av investeringar: lägenheter, hotell, bostäder, mark, lofts och bostadsrätter. Brasilien är den perfekta platsen för boende eller investeringar.
Du vill köpa en fastighet i Brasilien
Om du funderar på att investera i fastigheter i Brasilien har du kanske redan börjat göra efterforskningar. Det finns flera faktorer som bör beaktas, till exempel:
- skälen till att köpa en fastighet i Brasilien,
- de rättsliga frågorna,
- köpet av en fastighet,
- var din investering är placerad,
- uppehållstillstånd och arbetstillstånd,
- Bostadskostnaden i området, och
- Brasilienstotala ekonomi.
Du måste också ta hänsyn till skatter och slutkostnader, och dessa skiljer sig från dem du kanske är van vid i andra länder.
Skatter och kostnader för ditt fastighetsköp i Brasilien
När du köper en investeringsfastighet i Brasilien finns det många skatter som du kan förväntas betala.
- Fastighetsskatt: Detta är en årlig skatt som baseras på fastighetens pris. Det varierar och fastställs lokalt i varje stad i Brasilien, men beloppen ligger i allmänhet mellan 0,5 % och 1,5 % av värderingen av tillgångarna, beroende på hur fastigheten används och var den är belägen.
- Överföringsskatt: Denna skatt, som kallas Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), betalas till Brasiliens stad. ITBI är en skatt på fastighetsöverlåtelse som baseras på tillgångens värde. Beloppet är i allmänhet 2 % och ska betalas för att officiellt registrera bytet av egendom inför en notarie. För att överföra tillgången officiellt finns det några andra kostnader, till exempel undertecknandet av ett offentligt kontrakt och registreringen av avtalet hos en notarie.
- Skatt på hyresintäkter: Om du tänker hyra ut fastigheten till hyresgäster i Brasilien måste du betala skatt på hyresintäkterna. Hyresintäkter från brasilianska fastigheter beskattas med 15 %.
- Kapitalvinstskatt: värdet beror på storleken på kapitalvinsten eftersom skattesatsen varierar mellan 15 och 25 %. Det finns ett nytt lagförslag som anger att vart femte år kan en skatteförmån utnyttjas för kapitalvinster. Detta gäller främst för säljaren av en tillgång med en kapitalvinst och återinvestering av det uppnådda värdet i andra fastighetstillgångar fram till 180 dagar efter försäljningen.
- Inkomstskatt för företag: Om fastigheten du köper i Brasilien är avsedd för ett nytt företag eller en filial till ett befintligt företag måste du betala en inkomstskatt för företag. Bolagsskatten beräknas till en fast skattesats på 15 % av den årliga beskattningsbara inkomsten, antingen enligt metoden för faktiska vinster eller enligt metoden för förmodade vinster.
Det kan också hända att du måste betala slutkostnader när du köper en investeringsfastighet i Brasilien. Kostnaderna för att avsluta köpet av en fastighet varierar från stat till stat.
Att förstå de skatter och avgifter som är involverade i fastighetsförvärv i Brasilien är viktigt för en lyckad överföring av äganderätten. Slutkostnaderna ligger vanligtvis mellan 6,5 och 7,5 % av fastighetens prislapp, exklusive juridiska avgifter och titelförsäkring.
Var medveten om de kostnader som är förknippade med köpet av din brasilianska fastighet
Som i alla affärer är det viktigt att förstå vad du betalar för och varför. Och för att undvika eventuella meningsskiljaktigheter senare bör kontraktet tydligt definiera vem som är ansvarig för var och en av dessa betalningar.
När du investerar i brasilianska fastigheter bör du se till att du får reda på vilka skatter och avgifter som kan tillkomma.
Funderar du på att köpa en fastighet i Brasilien? Damalion erbjuder dig stöd för att hitta din dröminvestering i Brasilien. Kontakta din Damalion-expert nu.
