De vastgoedmarkt in Brazilië begint te bloeien, en de keuzes voor potentiële investeringen zijn talrijk: appartementen, hotels, residentiële diensten, landerijen, lofts en condo’s. Zowel voor wonen als investeren is Brazilië de ideale plek.
U wilt een onroerend goed kopen in Brazilië
Als u overweegt te investeren in onroerend goed in Brazilië, bent u mogelijk al begonnen met uw onderzoek. Er zijn verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden, zoals:
- de redenen voor het kopen van onroerend goed in Brazilië,
- de juridische kwesties,
- het aankoopproces van onroerend goed,
- de locatie van uw investering,
- verblijfs- en werkvergunning,
- de kosten van huisvesting in het gebied, en
- de algemene economie van Brazilië.
U moet ook rekening houden met belastingen en afsluitkosten, en die verschillen van die welke u misschien in andere landen gewend bent.
Belastingen en kosten bij de aankoop van onroerend goed in Brazilië
Wanneer u een beleggingspand in Brazilië koopt, zijn er veel belastingen die u mogelijk moet betalen.
- Onroerendgoedbelasting: dit is een jaarlijkse belasting op basis van de kosten van het onroerend goed. Het verschilt en het is lokaal vastgesteld in elke Braziliaanse stad, maar de bedragen gaan over het algemeen van 0,5% tot 1,5% van de taxatie van de activa, afhankelijk van het gebruik van het onroerend goed en de locatie ervan.
- Overdrachtsbelasting: deze belasting, bekend als Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), wordt betaald aan de stad Brazilië. ITBI betekent overdrachtsbelasting op onroerend goed, gebaseerd op de waarde van het goed. Het bedrag is over het algemeen 2% en moet worden betaald om de eigendomsoverdracht officieel te laten registreren voor een notaris. Om het goed officieel over te dragen zijn er enkele andere kosten aan verbonden, zoals de ondertekening van een openbare overeenkomst en de registratie van de overeenkomst bij een notaris.
- Belasting op huurinkomsten: als u van plan bent de woning te verhuren aan huurders in Brazilië, moet u belasting betalen op uw huurinkomsten. Huurinkomsten uit Braziliaans onroerend goed worden belast tegen 15%.
- Vermogenswinstbelasting: de waarde hangt af van het bedrag van de vermogenswinst, aangezien het tarief varieert van 15% tot 25%. Er is een nieuw wetsvoorstel dat bepaalt dat om de vijf jaar een belastingvoordeel kan worden gebruikt voor vermogenswinst. Dit is voornamelijk voor de verkoper van een goed met een meerwaarde, en de herinvestering van de verkregen waarde in andere onroerende goederen tot 180 dagen na de verkoop.
- Vennootschapsbelasting: als het onroerend goed dat u in Brazilië koopt bestemd is voor een nieuw bedrijf of een filiaal van een bestaand bedrijf, moet u vennootschapsbelasting betalen. De vennootschapsbelasting wordt berekend tegen het vaste tarief van 15% op het jaarlijks belastbaar inkomen, volgens de methode van de werkelijke winst of de methode van de veronderstelde winst.
Mogelijk moet u ook afsluitkosten betalen wanneer u een beleggingspand in Brazilië koopt. De kosten voor het sluiten van een woning verschillen van staat tot staat.
Voor een succesvolle eigendomsoverdracht is het van essentieel belang dat u de belastingen en kosten kent die komen kijken bij het verwerven van onroerend goed in Brazilië. De afsluitkosten variëren gewoonlijk van 6,5% tot 7,5% van het prijskaartje van het onroerend goed, exclusief de juridische kosten en de titelverzekering.
Wees u bewust van de kosten in verband met de aankoop van uw Braziliaans onroerend goed
Zoals bij elke deal is het belangrijk om te begrijpen waar je voor betaalt en waarom. En om later mogelijke geschillen te voorkomen, moet in het contract duidelijk worden vastgelegd wie verantwoordelijk is voor elk van deze betalingen.
En als u investeert in Braziliaans onroerend goed, zorg er dan voor dat u weet welke belastingen en afsluitkosten van toepassing kunnen zijn.
Denkt u erover een huis te kopen in Brazilië? Damalion biedt u ondersteuning bij het vinden van de vastgoedinvestering van uw droom in Brazilië. Neem nu contact op met uw Damalion expert.
