Сербия в первую очередь известна своими низкими ценами на недвижимость и довольно простой процедурой передачи прав собственности, в связи с чем сербский рынок недвижимости расширяется и является весьма привлекательным для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Сербии.
Граждане Сербии могут покупать недвижимость в своей стране без каких-либо ограничений, то же самое касается и иностранцев, если они соответствуют определенным требованиям. Иностранные физические и юридические лица могут легко приобрести недвижимость в Сербии, если эта недвижимость необходима для их бизнеса. Иностранцы также могут легко приобретать дома и квартиры, даже если они не ведут предпринимательскую деятельность.
Как приобрести недвижимость в Сербии
Согласно сербским законам ( покупка недвижимости в Сербии, совершенная в соответствии с положениями, предусмотренными Законом об отношениях собственности от 1996 года), существует два условия, при которых иностранные физические и юридические лица могут приобрести недвижимость в Сербии:
- приобретение недвижимого имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности
- взаимность.
Что такое взаимность?
Взаимность означает право иностранных физических и юридических лиц покупать недвижимость в Республике Сербия при тех же условиях, которые требуются гражданам Республики Сербия при покупке недвижимости в своей стране. Взаимность может быть дипломатической или фактической.
- Дипломатическая взаимность подразумевает, что Сербия и другая страна заключили двустороннее соглашение, регулирующее вопрос приобретения недвижимости иностранцами.
- Фактическая взаимность подразумевает, что закон соответствующей страны позволяет гражданам Республики Сербия приобретать недвижимость при тех же обстоятельствах, при которых гражданам этой страны разрешено приобретать недвижимость в Сербии.
Необходимо получить юридическое заключение Министерства юстиции Сербии о взаимности.
Процесс покупки недвижимости в Сербии
- Провести комплексную проверку и принять решение о выборе недвижимости
Прежде всего, необходимо проверить, имеют ли право граждане вашей страны приобретать право собственности на недвижимость в Республике Сербия и на каких условиях. Для этого необходимо проверить, существует ли готовое двустороннее соглашение между Республикой Сербия и вашей страной, которое регулирует вопрос получения имущества гражданина этой страны в другой стране. Ваш эксперт по Damalion может помочь в этом вопросе.
Далее следует поиск недвижимости для покупки, и после того, как вы нашли подходящую для вас недвижимость, необходимо провести юридическую экспертизу недвижимости. Вы должны проверить, нет ли обременения или ипотеки, связанной с недвижимостью. Ваш эксперт по Damalion также может помочь в этом вопросе.
- Составление договора купли-продажи недвижимости
После проведения комплексной юридической экспертизы объекта недвижимости, о котором идет речь, для составления договора купли-продажи недвижимости требуется юрист, работающий в области законодательства о недвижимости. После того как соответствующие стороны договорятся о цене, способе оплаты и сроке передачи имущества во владение, юрист станет тем, кто изложит пожелания продавца и покупателя на бумаге.
- Торжественная церемония перед нотариусом
После того, как стороны согласовали все условия, необходимо назначить нотариальное заверение договора купли-продажи перед нотариусом.
Нотариус проинформирует стороны об их правах и обязанностях, связанных с соглашением. Государственный нотариус должен иметь юрисдикцию в районе, где находится недвижимость. Продавец и покупатель будут присутствовать у нотариуса и подписывать договор купли-продажи.
После торжественного оформления договора купли-продажи у государственного нотариуса продавец должен подать налоговое заявление на уплату гербового сбора (налога на передачу имущества).
- Оплата и передача имущества
Далее покупатель выплачивает оговоренную цену покупки, а продавец передает недвижимость во владение покупателя.
- Заключительная процедура перед Кадастром недвижимости
После торжественного оформления договора купли-продажи и получения разрешения на регистрацию права собственности на недвижимость (clausula intabulandi) от продавца, нотариус отправит договор купли-продажи и другие необходимые документы в Кадастр недвижимости для регистрации права собственности на недвижимость (это не требует никаких действий со стороны продавца или покупателя).
Кадастровый регистр Республики Сербия примет решение в течение 15 дней, начиная со дня подачи заявления. Если заявление было одобрено Кадастровым регистром Республики Сербия, то покупатель официально становится владельцем недвижимости.
Расходы на стороне покупателя при покупке недвижимости в Сербии
Стоимость покупки недвижимости в Сербии будет зависеть от стоимости самой недвижимости. Но помимо покупной цены и комиссии за одновременный банковский перевод, дополнительные расходы, которые покупатель должен иметь в виду, когда дело доходит до фактической передачи права собственности, – это налог на передачу абсолютных прав, гонорар адвоката и плата за нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса.
Более того, для покупки недвижимости вам не обязательно находиться в Сербии, это можно сделать с помощью вашего эксперта Damalion.
Свяжитесь с экспертом Damalion прямо сейчас, если вы планируете приобрести недвижимость в Сербии.
