Serbien är främst känt för sina låga fastighetspriser och sitt ganska enkla förfarande för överföring av äganderätt, och därför är den serbiska fastighetsmarknaden expanderande och mycket attraktiv för utländska investerare som vill köpa fastigheter i Serbien.
Serbiska medborgare kan köpa fastigheter i sitt hemland utan några restriktioner, och detsamma gäller för utlänningar om de uppfyller vissa krav. Utländska fysiska och juridiska personer kan lätt skaffa sig en fastighet i Serbien om den är nödvändig för deras verksamhet. Utlänningar kan också lätt förvärva hus och lägenheter även om de inte bedriver affärsverksamhet.
Hur man köper en fastighet i Serbien
Enligt serbisk lag ( köp av en fastighet i Serbien enligt bestämmelserna i fastighetslagen från 1996) finns det två villkor för att utländska fysiska och juridiska personer ska kunna köpa en fastighet i Serbien:
- köp av fastighet i syfte att bedriva affärsverksamhet
- ömsesidighet.
Vad är ömsesidighet?
Ömsesidighet innebär att utländska fysiska och juridiska personer har rätt att köpa fastigheter i Serbien på samma villkor som gäller för medborgare i Serbien när de köper fastigheter i sitt land. Ömsesidigheten kan vara diplomatisk eller saklig.
- Diplomatisk ömsesidighet innebär att Serbien och det andra landet har ingått ett bilateralt avtal som reglerar frågan om utlänningars förvärv av fastigheter.
- Faktisk ömsesidighet innebär att lagstiftningen i landet i fråga gör det möjligt för medborgare i Republiken Serbien att förvärva fast egendom under samma omständigheter som medborgare i det landet får förvärva fast egendom i Serbien.
Det är viktigt att inhämta ett rättsligt yttrande från Serbiens justitieministerium om ömsesidighet.
Processen för att köpa en fastighet i Serbien
- Utföra due diligence och bestämma sig för fastigheten
Det första du bör göra är att kontrollera om medborgare från ditt land har rätt att förvärva egendom i Serbien och på vilka villkor. För att göra detta måste du kontrollera om det finns ett färdigt bilateralt avtal mellan Serbien och ditt land som reglerar frågan om att få egendom som tillhör en medborgare i det landet i ett annat land. Din Damalion-expert kan hjälpa dig med detta.
Nästa steg är att hitta en fastighet att köpa, och när du har hittat en fastighet som passar dig är det nödvändigt att göra en juridisk due diligence på fastigheten. Du bör kontrollera om det finns någon belastning eller inteckning i fastigheten. Din Damalion-expert kan också hjälpa dig på detta område.
- Utarbetande av ett avtal om försäljning och köp av fast egendom
Efter att ha utfört due diligence på fastigheten i ärendet krävs en fastighetsjurist som arbetar med fastighetsrätt för att upprätta ett köpekontrakt för en fastighet. När de berörda parterna har kommit överens om priset, betalningssättet och tidsfristen för överlåtelsen av fastigheten till ägaren är det advokaten som skriver ner säljarens och köparens önskemål på papper.
- Högtidlig vigsel inför notarius publicus
När parterna har godkänt alla villkor är det viktigt att planera in notarieförfarandet för att skriva kontraktet inför notarius publicus.
Notarien informerar parterna om deras rättigheter och skyldigheter i samband med avtalet. Notarius publicus måste vara behörig i det område där fastigheten är belägen. Säljaren och köparen är närvarande inför notarien och undertecknar köpeavtalet.
Efter att köpekontraktet har undertecknats av en notarie måste säljaren lämna in en skatteansökan för betalning av stämpelskatt (skatt på fastighetsöverlåtelse).
- Betalning och överföring av egendomen
Därefter betalar köparen den överenskomna köpeskillingen och säljaren överför fastigheten till köparen.
- Slutligt förfarande inför fastighetskatastrofen
Efter det att köpekontraktet har ingåtts och säljaren har gett sitt tillstånd till att registrera äganderätten till fastigheten (clausula intabulandi), skickar notarien köpekontraktet och andra nödvändiga dokument till fastighetskadastern för att registrera äganderätten till fastigheten (detta kräver ingen aktivitet från säljaren eller köparen).
Republiken Serbiens fastighetsregister kommer att fatta beslut inom 15 dagar från och med dagen för inlämnandet av ansökan. Om ansökan godkänns av Republiken Serbiens kadastralregister blir köparen nu officiellt ägare till fastigheten.
Kostnader för köparen vid köp av fastigheter i Serbien
Kostnaden för att köpa en fastighet i Serbien beror på värdet på själva fastigheten. Men förutom köpeskillingen och avgifterna för samtidig banköverföring är de extra kostnader som köparen måste tänka på när det gäller själva överlåtelsen av äganderätten den absoluta överföringsskatten, advokatarvoden och avgiften för notariellt godkännande av köpekontraktet för fastigheter inför notarien.
Dessutom behöver du inte vara närvarande i Serbien för att köpa en fastighet, det kan göras med hjälp av din Damalion-expert.
Kontakta din Damalion-expert nu om du planerar att köpa en fastighet i Serbien.
