يحتاج أي شخص يبيع شقة في مدينة نيويورك إلى الانتباه إلى إغلاق التكاليف ، وخاصة ضرائب التحويل. إنها أعلى تكلفة لك ، بشكل عام بعد دفع عمولة الوكيل. يتم فرض هذه الضرائب من قبل كل من ولاية نيويورك ومدينة نيويورك . إذن ما مقدار ضرائب التحويل هذه ، وهل يتعين على بائعي المنازل دفعها؟ أدناه ، ننظر في كيفية عمل هذه الضرائب في مدينة نيويورك وما تحتاج إلى معرفته عنها.
ضرائب التحويل في مدينة نيويورك
ضريبة نقل الملكية العقارية (RPTT)
يتعين عليك دفع ضريبة نقل الملكية العقارية (RPTT) على المبيعات أو المنح أو التخصيصات أو عمليات نقل الممتلكات العقارية في مدينة نيويورك . يتعين عليك أيضًا دفع RPTT لبيع أو نقل ما لا يقل عن 50٪ من الملكية في شركة أو شراكة أو كيان آخر يمتلك أو يؤجر العقارات وينقل أسهم المساكن الجماعية.
تخضع عمليات نقل الملكية للضريبة
يتم تضمين RPTT عندما يكون البيع أو التحويل أكثر من 25000 دولار. يشمل ذلك العقارات المملوكة للولاية أو الحكومة الفيدرالية المنقولة إلى كيان غير حكومي.
من المعفى من هذه الضريبة؟
- حكومة الولايات المتحدة
- ولاية نيويورك ووكالاتها والتقسيمات السياسية
- حكومة أجنبية أو فرد يعمل نيابة عن حكومة أجنبية أو رئيس بعثة دبلوماسية لحكومة أجنبية.
المبلغ المدفوع
المبلغ المدفوع يعتمد على قيمة ونوع العقار. في معظم عمليات نقل الملكية السكنية ، إذا كانت القيمة أقل من 500000 دولار ، يكون المعدل 1٪ من سعر البيع. إذا كانت القيمة تزيد عن 500000 دولار ، فإن معدل ضريبة التحويل يكون 1.425٪.
في أنواع أخرى من عمليات نقل الملكية (بما في ذلك المساكن متعددة الوحدات) ، تبلغ المعدلات 1.425٪ للعقارات التي تقل قيمتها عن 500000 دولار أمريكي و 2.625٪ لتلك التي تزيد قيمتها عن 500000 دولار أمريكي.
ضرائب النقل في ولاية نيويورك
ضريبة نقل العقارات
يوجد حاليًا نوعان من ضرائب نقل العقارات في ولاية نيويورك .
الأول هو ضريبة نقل على كل نقل ملكية عقارية تزيد قيمتها عن 500 دولار. يتم تحصيل هذه الضريبة بمعدل 0.4٪ ويدفعها البائع عمومًا.
ولكن بموجب التغيير القانوني الذي حدث في يوليو 2019 ، سيتم تطبيق ضريبة نقل أعلى على نقل عقارات معينة تحدث داخل المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة. وفقًا للقانون الجديد ، ستخضع العقارات السكنية في هذه المدن التي يزيد سعر بيعها عن 3،000،000 دولار أمريكي والممتلكات التجارية في هذه المدن التي يزيد سعر بيعها عن 2،000،000 دولار أمريكي إلى ضريبة تحويل إضافية بنسبة 0.25٪ تزيد فعليًا من معدل ضريبة نقل الولاية إلى 0.65٪ فيما يتعلق بهذه المعاملات.
ضريبة القصر
ضريبة النقل الثانية على الممتلكات العقارية التي تفرضها ولاية نيويورك هي ضريبة القصر بنسبة 1٪ ، والتي تنطبق على مبيعات العقارات السكنية حيث تزيد قيمة المبيعات عن مليون دولار. يجب على المشتري دفع ضريبة القصر ما لم ينص على خلاف ذلك.
بموجب القانون الجديد ، تم توسيع الضريبة التي تفرضها الدولة عندما يصل سعر بيع العقار إلى 2 مليون دولار ويستمر في الارتفاع حتى يصل إلى أعلى معدل للمبيعات بقيمة 25 مليون دولار أو أكثر.
ضرائب الوجه
المجموعة الأخيرة من الضرائب التي قد يحتاج الفرد إلى دفعها عند بيع عقار في مدينة نيويورك هي ضرائب تقليب.
ضريبة الوجه هي رسوم نقل يدفعها البائع إلى المبنى. على الرغم من أنه أكثر شيوعًا في التعاونيات ، إلا أن هناك العديد من الشقق في مدينة نيويورك التي تمتلكها أيضًا. توجد ضرائب الوجه لتثبيط التقليب وكمصدر للإيرادات. لا تعتبر ضريبة الوجه ضريبة على وجه التحديد حيث يذهب 100٪ منها للمبنى وليس للحكومة.
بناءً على البحث ، فإن معدل ضريبة الوجه الأكثر شيوعًا هو 2٪ من سعر البيع.
كيف يتم احتساب ضريبة الوجه في مدينة نيويورك؟
تم حساب جميع ضرائب الوجه بشكل أساسي كنسبة مئوية من سعر البيع. ولكن يمكن أيضًا حسابها كنسبة مئوية من مكاسب رأس المال للمالك ، أو مبلغ ثابت بالدولار لكل سهم ، أو مبلغ ينخفض كلما طالت مدة احتفاظك بالشقة
من يدفع ضريبة الوجه؟
ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، من المتوقع أن يدفع البائع ضريبة الوجه.
استنتاج
تأتي معاملات العقارات في مدينة نيويورك مع رسوم وضرائب على المشتري أو البائع. في معظم الحالات ، يؤدي بيع وشراء العقارات في مدينة نيويورك إلى فرض رسوم وضرائب متعددة. يعد التحدث مع أحد الخبراء حول جميع تكاليف الإغلاق المتضمنة طريقة مثالية للحصول على فهم دقيق لما سيُطلب منك دفعه.
لذا ، سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع عقار معين في مدينة نيويورك ، فتحدث مع أحد المحترفين. بعبارة أخرى ، دعنا نمضي قدمًا ونتصل بخبير Damalion الآن.
فكّر في تلك الضرائب العقارية أثناء شراء شقة في نيويورك — تكاليف الإقفال على المشتري (ضريبة القصور، ضريبة تسجيل الرهن)، الضرائب العقارية الجارية، الإعفاءات/التخفيضات، فروقات الشقق التعاونية مقابل الشقق التملّكية، اعتبارات غير المقيمين، وتسلسل مُنسّق من العرض حتى الإقفال.
لروّاد الأعمال، ومكاتب العائلات، وكيانات الـSPV، والمشترين الدوليين • تقوم Damalion بالتنسيق من حيث النطاق، وإجراء التعريفات بالخبراء، وتدفق الوثائق بحيث يراجع الأطراف المقابلون (السماسرة، المحامون، الممولون، مستشارو الضرائب) بكفاءة. تبقى القرارات تحت سلطة تلك الجهات والمؤسسات.
آخر تحديث:ما الذي يجعل الاستحواذات في نيويورك تسير بسلاسة؟
قم بنمذجة الضرائب قبل التوقيع: محفزات السعر (مثل ضريبة القصور)، أثر التمويل (ضريبة تسجيل الرهن)، فئة/معدل الضريبة العقارية، تقديرات المبنى، وإمكانية الاستفادة من الإعفاءات. حافظ على ملف متسق واحد: الهوية، مصدر الأموال، وثائق الكيان، ومتطلبات الممول. نحن ننسّق أصحاب المصلحة بحيث تتماشى الموافقات القانونية والضريبية والتمويلية وموافقات المبنى مع جدولك الزمني.
ضرائب وتكاليف المشتري بإيجاز
| البند | يسري على | ملاحظات |
|---|---|---|
| ضريبة القصور (Mansion Tax) | المشتريات السكنية عند أو فوق الحدود النظامية | شرائح تصاعدية؛ تُدفع من المشتري عند الإقفال. |
| ضريبة تسجيل الرهن | الشقق التملّكية/المنازل الملاصقة عند وجود تمويل | نسبة من مبلغ القرض؛ لا تُطبّق عادةً على الشقق التعاونية. |
| الضرائب العقارية | جميع العقارات (جارٍ) | تُحسب على القيمة المقدّرة والفئة؛ قد تتضمن إعفاءات/تخفيضات. |
| تأمين الملكية ورسوم التسجيل | الشقق التملّكية/المنازل (سياسات ملكية)؛ رسوم التسجيل | متعارف عليها في الصفقات النقدية والممولة؛ الشقق التعاونية تعتمد نقل الأسهم/عقد الإيجار وليس تأمين الملكية. |
| المحامي والعناية الواجبة | جميع الصفقات | بيانات مالية للمبنى، خطة العرض، محاضر المجلس، سياسة التعديلات، التقديرات. |
| رسوم المبنى | الشقق التعاونية & التملّكية | طلب، رسوم انتقال/انتقال أثاث، حزمة مجلس الإدارة، مساهمة رأس مال عامل؛ تختلف حسب المبنى. |
الشراء كفرد مقابل الشراء عبر SPV
- الأفراد: إجراء أبسط؛ قيّم المسؤولية والخصوصية وتخطيط التركات.
- كيانات SPV (LLC/كيان أجنبي): يضيف التأسيس، ومتطلبات KYC، وحساباً بنكياً، وإقرارات ضريبية؛ أكّد قبول الممول والمبنى.
- غير المقيمين: قيّم توافر التمويل، واقتطاعات البيع عند إعادة البيع، والالتزامات الضريبية على مستوى الولاية والاتحاد.
استحواذ مُنسّق — خطوة بخطوة
- ما قبل الفرز والموجز. حالة الاستخدام، الميزانية، التمويل، الأحياء/أنواع المباني المفضلة (تعاوني مقابل تملّكي).
- معاينة الضرائب. تقدير ضريبة القصور، وضريبة تسجيل الرهن، ومسار الضريبة العقارية، وتقديرات المبنى.
- الفريق والوثائق. تعريفات بالوسيط، والمحامي، والممول، ومستشار الضرائب؛ تجهيز الهوية، ومصدر الأموال، ووثائق الكيان.
- العرض والعناية الواجبة. مراجعة المحامي (خطة العرض، المحاضر، البيانات المالية)، الجاهزية لطلب المبنى.
- تثبيت التمويل. مذكرة الشروط، التقييم، شروط المُكتتِب، استبيانات الشقة/المبنى.
- آليات الإقفال. الحجوزات، سداد الضرائب، بروتوكول التحويلات، الملكية/الأسهم وعقد الإيجار، التسجيل/النقل.
قراءات ذات صلة
أسئلة شائعة
ما هي ضريبة القصور ومتى تنطبق؟
كيف تعمل ضريبة تسجيل الرهن؟
هل الإقفال على الشقق التعاونية أرخص من التملّكية؟
كيف تُحتسب الضرائب العقارية في نيويورك؟
ما هي تكاليف الحمل الجارية المتوقعة؟
هل يمكن للمشترين الأجانب/غير المقيمين الحصول على تمويل؟
هل أحتاج إلى حساب بنكي أمريكي للإقفال؟
ما المختلف عند الشراء عبر شركة ذات غرض خاص (LLC/SPV أجنبي)؟
هل توجد تخفيضات ضريبية لبعض الشقق التملّكية؟
مَن يدفع ضرائب التحويل في مدينة/ولاية نيويورك؟
هل تأمين الملكية مطلوب؟
ما نطاق العناية الواجبة الذي يجريه محاميّ؟
كم تستغرق صفقة ممولة؟
ما الرسوم الشائعة لطلبات المبنى؟
هل تقدّم Damalion نصائح قانونية أو ضريبية؟
أفضل 10 أماكن للزيارة في مدينة نيويورك خلال 24 ساعة
خطّط لمسار سريع يغطّي أهم المعالم حول ميدتاون، والمنطقة المالية، والهاي لاين.
- تمثال الحرية وجزيرة إيليس — رحلة عبّارة إلى أيقونتين أمريكيتين. انتقل إلى الخريطة
- نصب ومتحف 11/9 — تكريم وتوثيق في غراوند زيرو.
- مرصد ون وورلد — إطلالات من أعلى مبنى في نيويورك.
- جسر بروكلين — مشي بانورامي بين مانهاتن وبروكلين.
- الهاي لاين — حديقة مرتفعة بفن وحدائق ومناظر حضرية.
- تايمز سكوير — مفترق النيون الأشهر في العالم.
- سنترال بارك — تحفة أولمستد وفوكس الخضراء.
- متحف المتروبوليتان للفنون — مجموعة عالمية على الجادة الخامسة.
- متحف الفن الحديث (موما) — روائع الفن الحديث والمعاصر.
- توب أوف ذا روك — منصة مشاهدة مع إطلالة على مبنى إمباير ستيت.
