Toute personne qui vend un appartement à New York doit faire attention aux frais de clôture, notamment aux droits de mutation. Il s’agit de votre coût le plus élevé, généralement après avoir payé la commission de l’agent d’inscription. Ces taxes sont imposées à la fois par l’État de New York et par la ville de New York. Quel est le montant de ces droits de mutation, et les vendeurs de maisons doivent-ils les payer ? Nous examinons ci-dessous comment ces taxes fonctionnent à New York et ce que vous devez savoir à leur sujet.
Droits de transfert à NYC
Taxe sur le transfert des biens immobiliers (TTIB)
Vous devez payer la taxe sur les transferts de biens immobiliers (TTTB) sur les ventes, les concessions, les cessions ou les transferts de biens immobiliers dans la ville de New York. Vous devez également payer la TPS pour la vente ou le transfert d’au moins 50 % de la propriété d’une société, d’un partenariat ou d’une autre entité qui possède ou loue des biens et qui transfère des actions du parc immobilier communal.
Les transferts de propriété sont soumis à la taxe
Le RPTT intervient dès que la vente ou le transfert dépasse 25 000 dollars. Cela inclut les biens appartenant à l’État ou au gouvernement fédéral transférés à une entité non gouvernementale.
Qui est exempté de cette taxe ?
- Le gouvernement des États-Unis
- État de New York, ses agences et ses subdivisions politiques
- Un gouvernement étranger, une personne agissant au nom d’un gouvernement étranger ou le chef de la mission diplomatique d’un gouvernement étranger.
Montant payé
Le montant payé dépend de la valeur et du type de la propriété. Dans la plupart des transferts de propriété résidentielle, si la valeur est inférieure à 500 000 $, le taux est de 1 % du prix de vente. Si la valeur est supérieure à 500 000 dollars, le taux de la taxe de transfert est de 1,425 %.
Pour les autres types de transferts de propriété (y compris les logements collectifs), les taux sont de 1,425 % pour les propriétés de moins de 500 000 $ et de 2,625 % pour celles dont la valeur est supérieure à 500 000 $.
Droits de mutation de l’État de New York
Taxe sur les transferts de biens immobiliers
Il existe actuellement deux taxes sur les transferts de biens immobiliers dans l’État de New York.
La première est une taxe de transfert sur chaque transfert de biens immobiliers dont la valeur est supérieure à 500 dollars. Cette taxe est facturée au taux de 0,4 % et est généralement payée par le vendeur.
Mais, en vertu du changement de loi qui a eu lieu en juillet 2019, une taxe de transfert plus élevée s’appliquera au transfert de biens immobiliers spécifiques dans les villes de plus d’un million d’habitants. Conformément à la nouvelle loi, les biens résidentiels dans ces villes dont le prix de vente est supérieur à 3 000 000 $ et les biens commerciaux dans ces villes dont le prix de vente est supérieur à 2 000 000 $, seront soumis à une taxe de transfert supplémentaire de 0,25 %, ce qui augmentera effectivement le montant de la taxe de transfert. taux des droits de mutation de l’État à 0,65% en ce qui concerne ces transactions.
Taxe de séjour
La deuxième taxe de transfert sur les biens immobiliers exigée par l’État de New York est la Mansion Tax de 1 %, qui s’applique aux ventes de biens résidentiels lorsque le montant de la vente est supérieur à 1 million de dollars. La taxe de séjour est à la charge de l’acheteur, sauf indication contraire.
En vertu de la nouvelle loi, la taxe imposée par l’État a été élargie lorsque le prix de vente de la propriété atteint 2 millions de dollars et continue d’augmenter jusqu’à atteindre un taux maximal sur les ventes de 25 millions de dollars ou plus.
Taxes de retournement
La dernière série de taxes qu’un particulier peut avoir à payer lors de la vente d’une propriété à New York est la “flip tax”.
Une flip tax est une taxe de transfert payée par le vendeur à l’immeuble. Bien qu’il soit nettement plus courant dans les coopératives, de nombreux condos à New York en sont également équipés. Les taxes de revente existent pour décourager la revente et comme source de revenus. Une flip tax n’est pas précisément une taxe puisque 100 % de celle-ci va au bâtiment, et non au gouvernement.
D’après les recherches effectuées, le taux le plus courant de la flip tax est de 2 % du prix de vente.
Comment est calculée la Flip Tax à New York ?
Essentiellement, toutes les taxes sur les revers étaient calculées en pourcentage du prix de vente. Mais elle peut aussi être calculée en pourcentage de la plus-value du propriétaire, en un montant fixe par action ou en un montant qui diminue avec la durée de détention de l’appartement.
Qui paie la “Flip Tax” ?
Sauf accord contraire, le vendeur est censé payer la flip tax.
Conclusion
Les transactions immobilières dans la ville de New York s’accompagnent de charges et de taxes pour l’acheteur ou le vendeur. Dans la plupart des cas, l’achat et la vente de biens immobiliers à New York entraînent de multiples frais et taxes. Parler avec un expert de tous les frais de clôture impliqués est un moyen idéal pour avoir une idée précise de ce que vous devrez payer.
Donc, que vous cherchiez à acheter ou à vendre une propriété spécifique à New York, parlez-en à un professionnel. En d’autres termes, allez-y et contactez votre expert Damalion dès maintenant.
