Achetez votre Appartement à Manhattan, New York City

Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir sur les appartements à Manhattan, États-Unis d’Amérique

De nombreux acheteurs étrangers, lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement à Manhattan, peuvent être désemparés dans un certain nombre de domaines, depuis le fonctionnement de l’immobilier new-yorkais jusqu’aux différents choix possibles. Le guide suivant s’adresse à toute personne dans cette situation, qui envisage d’acheter un appartement à Manhattan alors qu’elle est citoyenne et résidente d’un autre pays.

• Il faut bien comprendre que, quelle que soit l’option choisie pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à New York, il y aura des dépenses supplémentaires associées, autres que l’achat. Heureusement, un propriétaire peut déduire de son revenu imposable un grand nombre de ces coûts, tels que les impôts fonciers, les frais financiers et les intérêts que l’actionnaire d’une coopérative paie sur le prêt hypothécaire.
• Vous devrez probablement faire appel à un courtier, car la plupart des vendeurs ont des courtiers, et ces derniers ne représentent pas les droits de l’acheteur. Les courtiers offrent une immunité au vendeur, et l’acheteur doit donc en avoir une aussi.
• Il existe 3 types de propriété résidentielle à New York :
  • les condos (copropriétés),
  • coopératives (coopératives),
  • et des maisons de ville.
• Il est possible pour un étranger qui n’est pas un citoyen américain, qui ne vit pas de façon permanente aux États-Unis et qui n’y travaille pas de acheter un appartement à New York pour autant que cette personne ait suffisamment d’argent pour l’acheter, mais attention, tous les appartements affichés comme disponibles à la vente ne peuvent pas être achetés par un acheteur étranger.
• Alors que pratiquement tous les appartements disponibles à la vente à Manhattan peuvent être acquis par un étranger, cela devient un peu plus compliqué dans le cas des coopératives, il est donc conseillé de discuter de vos conditions et de votre situation avec un agent d’achat de confiance et de décider ensuite du type de propriété à privilégier et de ce qui serait le plus avantageux pour vous.
• Les appartements en copropriété à New York sont l’option la plus idéale, surtout pour les acheteurs investisseurs qui veulent acheter un appartement pour le louer.
• Il n’est pas si difficile pour un acheteur étranger d’obtenir un prêt hypothécaire aux États-Unis, car la plupart des banques américaines ont désormais mis en place des programmes destinés aux acheteurs étrangers, pour autant que ceux-ci remplissent les conditions de prêt de la banque.
• Les propriétaires de coopératives doivent payer des frais d’entretien chaque mois, tandis que les propriétaires de condos doivent payer des frais communs dans le cadre de leurs dépenses mensuelles. Plus l’immeuble est équipé, plus les frais sont élevés, et ces frais peuvent aller de plusieurs centaines à plusieurs milliers d’euros. Il existe également des taxes foncières liées à la propriété que les propriétaires doivent payer à la ville, mais les propriétaires bénéficiant d’une immunité diplomatique n’ont pas à payer de taxes foncières.
• À New York, toutes les dimensions sont généralement indiquées en pieds, et la superficie est décrite en pieds carrés. Si vous venez d’un pays métrique, tenez compte de cette conversion.
• Les cuisines à New York sont toujours entièrement équipées d’armoires, d’un réfrigérateur, d’une cuisinière à gaz/four et, dans certains cas, d’un lave-vaisselle et d’un four à micro-ondes. Et les salles de bains sont généralement équipées d’armoires de rangement à miroir au-dessus du lavabo ainsi que d’un meuble-lavabo pour salle de bains.
• S’il y a un garage dans l’immeuble, il n’est jamais couvert par les frais d’entretien de l’appartement, il y aura donc une charge mensuelle distincte si vous voulez y garer votre véhicule.
• Le lave-linge/sèche-linge n’est pas toujours autorisé à l’intérieur des appartements, il faut donc toujours vérifier auprès de la direction. Ne partez pas du principe que vous pouvez installer le lave-linge/sèche-linge si vous le souhaitez. Dans les condos plus récents, la plupart des appartements sont équipés d’un lave-linge et d’un sèche-linge. En outre, pratiquement tous les bâtiments disposent de buanderies séparées.
• Tous les bâtiments n’autorisent pas les animaux de compagnie et certains peuvent même imposer des restrictions de poids aux chiens. Veillez donc à l’évaluer avant d’acheter.
• Avoir un avocat est aussi absolument important. Les avocats sont nécessaires pour obtenir l’assurance, effectuer une recherche sur le titre de propriété et rechercher les éventuelles violations sur le bâtiment, en plus de négocier le contrat et l’accord initial qui va de pair avec le paiement du dépôt.
• Dans certains immeubles, les clubs de santé et les piscines sont généralement inclus dans les frais d’entretien mensuels, mais dans d’autres, il peut y avoir des frais supplémentaires.
• Dans la plupart des immeubles en copropriété, le gaz, le chauffage et l’eau chaude et froide sont inclus dans l’entretien mensuel, mais les occupants devront payer les autres services publics, comme l’électricité, le téléphone ou le câble.
• Les nouveaux immeubles en copropriété peuvent sembler un peu plus chers, mais ils bénéficient souvent d’abattements fiscaux, ce qui signifie que le nouveau propriétaire paiera des taux d’imposition beaucoup plus bas pendant la prochaine décennie s’il achète dans un tel immeuble.
• Lors de l’achat d’un appartement dans un immeuble en copropriété flambant neuf directement auprès du promoteur, on demande généralement à l’acheteur de payer les droits de mutation et les honoraires de l’avocat du promoteur, mais ceux-ci sont parfois négociables.
• Un acheteur étranger ne doit pas nécessairement acheter un appartement en copropriété à New York sous son propre nom. Il peut l’acheter sous le nom d’une SARL. Lorsque vous achetez sous le nom d’une SARL, votre vrai nom est caché des registres publics.

Avant de chercher un logement à New York, un acheteur doit décider du quartier qu’il souhaite, du type de logement qu’il veut et du prix d’achat qu’il veut. En tenant compte de tout cela, un acheteur doit également décider de ses besoins spécifiques, tels que la quantité d’espace dans l’appartement, les commodités de l’immeuble, ainsi que l’emplacement de l’immeuble et la proximité des commodités locales. L’acheteur doit également tenir compte de son niveau de revenu.

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