Stvari, ki jih morajo tuji kupci vedeti o stanovanjih na Manhattnu, Združene države Amerike
Številni tuji kupci so pri nakupu stanovanja na Manhattnu morda nevedni glede številnih področij, od tega, kako delujejo nepremičnine v New Yorku, do različnih izbir. Naslednji priročnik je namenjen vsem, ki se znajdejo v takšnem položaju in nameravajo kupiti stanovanje na Manhattnu, čeprav so državljani in prebivalci druge države.
- Pomembno je razumeti, da bodo ne glede na to, katero možnost lastništva nepremičnine v New Yorku izberete, z njo poleg nakupa povezani še dodatni stroški. Na srečo lahko lastnik veliko teh stroškov odšteje od svojega obdavčljivega dohodka, kot so davki na nepremičnine, stroški prenosa in obresti, ki jih delničar zadruge plačuje iz hipoteke.
- Verjetno boste morali imeti posrednika, saj ima večina prodajalcev posrednike, ti pa ne zastopajo pravic kupca. Posredniki nudijo imuniteto prodajalcu, zato jo mora imeti tudi kupec.
- V New Yorku obstajajo tri vrste stanovanjskih nepremičnin:
- kondominiumi (condominiums),
- kooperative (zadruge),
- in stanovanjske hiše.
- Tujec, ki ni državljan ZDA, ne živi stalno v ZDA in tam ne dela, lahko nakup stanovanja v New Yorku če ima posameznik dovolj denarja za nakup, vendar je treba opozoriti, da tuji kupci ne morejo kupiti vseh stanovanj, ki so na voljo za prodajo.
- Medtem ko je na Manhattnu na voljo skoraj vsako stanovanje za prodajo lahko pridobi tujec, je nekoliko bolj zapleteno v primeru zadrug, zato je priporočljivo, da se o svojih pogojih in položaju pogovorite z zaupanja vrednim kupcem, nato pa se odločite, na katero vrsto nepremičnine se osredotočiti in kaj bi bilo za vas najbolj ugodno.
- Stanovanja v New Yorku so najbolj idealna možnost, zlasti za investitorje, ki želijo kupiti stanovanje, da bi ga oddajali v najem.
- Tujemu kupcu ni težko pridobiti hipotekarnega posojila v ZDA, saj ima večina bank v ZDA programe, namenjene tujim kupcem, če le ti izpolnjujejo zahteve banke glede posojil.
- Lastniki stanovanjskih hiš morajo vsak mesec plačevati vzdrževalnino, lastniki stanovanj pa morajo plačevati skupne stroške kot del svojih mesečnih stroškov. Boljša kot je opremljenost stavbe, višja je pristojbina, zato se lahko ti stroški gibljejo od nekaj sto do nekaj tisoč evrov. Z lastništvom nepremičnine so povezani tudi davki na nepremičnine, ki jih morajo lastniki plačati mestu, vendar lastnikom z diplomatsko imuniteto ni treba plačevati davkov na nepremičnine.
- V New Yorku so vse mere običajno podane v čevljih, površina pa je opisana v kvadratnih čevljih, zato, če prihajate iz metrične države, upoštevajte to pretvorbo.
- Kuhinje v New Yorku so vedno opremljene z omaricami, hladilnikom, plinskim štedilnikom/pečico, v nekaterih primerih pa tudi s pomivalnim strojem in mikrovalovno pečico. Kopalnice so običajno opremljene z ogledalnimi omarami za shranjevanje nad umivalnikom in kopalnico za umivalnik.
- Če je v stavbi garaža, ta nikoli ni vključena v pristojbino za vzdrževanje stanovanja, zato je treba za parkiranje vozila v njej plačati ločen mesečni strošek.
- Pranje/sušenje ni vedno dovoljeno v apartmajih, zato se vedno posvetujte z upravo in ne domnevajte, da lahko namestite pralno-sušilni stroj, če to želite. V novejših stanovanjih je v večini apartmajev nameščen pralni/sušilni stroj. Poleg tega imajo vse stavbe ločene pralnice.
- Vse stavbe ne dovoljujejo hišnih ljubljenčkov, v nekaterih pa so omejitve glede teže psov. Zato pred nakupom preverite, ali je izdelek ustrezen.
- Prav tako je zelo pomembno imeti odvetnika. Odvetniki so potrebni za pridobitev zavarovanja, iskanje lastništva in iskanje morebitnih kršitev na stavbi, poleg tega pa tudi za pogajanja o pogodbi in začetnem dogovoru, ki je povezan s plačilom varščine.
- V nekaterih stavbah so zdravstveni klubi in bazeni običajno vključeni v mesečno pristojbino za vzdrževanje, v nekaterih pa se lahko dodatno zaračunajo.
- V večini stanovanjskih stavb so plin, ogrevanje ter topla in hladna voda vključeni v mesečno vzdrževanje, vendar morajo stanovalci plačevati druge komunalne storitve, kot so elektrika, telefon ali kabelska televizija.
- Novi stanovanjski objekti so lahko nekoliko dražji, vendar imajo pogosto tako imenovane davčne olajšave, kar pomeni, da bo novi lastnik v naslednjem desetletju plačeval veliko nižje davčne stopnje, če bo kupil v takšni stavbi.
- Pri nakupu stanovanja v popolnoma novi stanovanjski stavbi neposredno od sponzorja mora kupec običajno plačati davek na prenos premoženja in sponzorjevo odvetniško provizijo, vendar se je o tem včasih mogoče pogajati.
- Ni nujno, da tuji kupec kupi stanovanje v New Yorku na svoje ime. Lahko ga kupi v imenu družbe LLC. Če kupujete pod imenom družbe LLC, je vaše pravo ime skrito v javnih evidencah.
Pred iskanjem stanovanja v New Yorku se mora kupec odločiti za želeno sosesko, vrsto stanovanja, ki ga želi, in nakupno ceno, ki jo želi. Ob upoštevanju vsega tega se mora kupec odločiti tudi za svoje posebne potrebe, kot so količina prostora v stanovanju, udobje v stavbi ter lokacija in bližina lokalnih storitev. Kupec mora upoštevati tudi višino svojih dohodkov.
Ste pripravljeni na nakup stanovanja na Manhattnu?- Pojdimo skupaj in se zdaj obrnite na strokovnjaka Damalion za nakup stanovanja v New Yorku.
