Dingen die buitenlandse kopers moeten weten over appartementen in Manhattan, Verenigde Staten van Amerika
Veel buitenlandse kopers, als het gaat om het kopen van een appartement in Manhattan, zou kunnen zijn clueless met betrekking tot een aantal gebieden, van hoe New York onroerend goed werkt, om hun verschillende keuzes. De volgende gids is voor iedereen in deze situatie, die overweegt een appartement in Manhattan te kopen ondanks het feit dat hij een burger en inwoner van een ander land is.
- Een belangrijk ding dat moet worden begrepen is dat, ongeacht welke optie voor New York vastgoedeigendom men kiest, er zullen extra kosten aan verbonden zijn, andere dan de aankoop. Gelukkig kan een eigenaar veel van deze kosten aftrekken van zijn of haar belastbaar inkomen, zoals onroerendgoedbelasting, financieringskosten en de rente die een medeaandeelhouder betaalt op de hypotheek.
- U zult waarschijnlijk een makelaar nodig hebben, want de meeste verkopers hebben makelaars, en deze makelaars vertegenwoordigen niet de rechten van de koper. Makelaars bieden immuniteit aan de verkoper, en dus zou de koper er ook een moeten hebben.
- Er zijn 3 soorten woningen in New York:
- condo’s (flatgebouwen),
- co-ops (coöperaties),
- en herenhuizen.
- Het is mogelijk voor een buitenlander die geen Amerikaans staatsburger is, die niet permanent in de VS woont en die er niet werkt om een appartement in New York kopen zolang die persoon genoeg geld heeft om daar te kopen, maar let op, niet elk appartement dat als beschikbaar voor verkoop wordt getoond, kan door een buitenlandse koper worden gekocht.
- Terwijl in principe elke flat die te koop staat in Manhattan kan worden verworven door een buitenlander, wordt het een beetje ingewikkelder in het geval van co-ops, dus het is raadzaam om uw voorwaarden en uw situatie te bespreken met een betrouwbare kopersagent en vervolgens te beslissen op welk soort eigendom u zich moet richten en wat het beste in uw voordeel zou werken.
- New York Condo appartementen zijn de meest ideale optie, vooral voor investeerders die een appartement willen kopen om het te verhuren.
- Het is niet zo moeilijk voor een buitenlandse koper om een hypotheek in de Verenigde Staten te krijgen, aangezien de meeste banken in de VS nu programma’s hebben die bedoeld zijn voor buitenlandse kopers, zolang deze koper maar voldoet aan de leenvoorwaarden van de bank.
- Eigenaars van een coöperatie moeten elke maand onderhoudskosten betalen, terwijl eigenaars van een appartement gemeenschappelijke kosten moeten betalen als onderdeel van hun maandelijkse uitgaven. Hoe beter de voorzieningen van een gebouw, hoe hoger de vergoeding, dus deze kosten kunnen variëren van honderden tot duizenden. Er zijn ook onroerendgoedbelastingen verbonden aan het bezit van onroerend goed die de eigenaars aan de stad moeten betalen, maar eigenaars met diplomatieke onschendbaarheid hoeven geen onroerendgoedbelasting te betalen.
- Alle afmetingen in New York worden gewoonlijk in voet aangegeven, en de oppervlakte wordt beschreven in vierkante voet, dus als u uit een metrisch land komt, moet u rekening houden met deze omrekening.
- Keukens in New York zijn altijd volledig uitgerust met kasten, een koelkast, een gasfornuis/oven, en in sommige gevallen met een afwasmachine en een microgolfoven. En Badkamers zijn meestal uitgerust met gespiegelde opbergkasten boven de wastafel, evenals een wastafel badkamer ijdelheid kast.
- Als er een garage in het gebouw is, wordt deze nooit gedekt door de onderhoudskosten van het appartement, dus zal er een apart maandelijks bedrag in rekening worden gebracht als u uw voertuig daar wilt parkeren.
- Wasmachine/droger is niet altijd toegestaan in appartementen, dus informeer altijd bij het management, ga er niet van uit dat u een wasmachine/droger kunt installeren als u dat wenst. In nieuwere appartementen hebben de meeste wel een wasmachine/droger. Bovendien hebben bijna alle gebouwen aparte wasruimtes.
- Niet alle gebouwen staan huisdieren toe en sommige gebouwen hebben zelfs gewichtsbeperkingen voor honden. Dus zorg ervoor dat je het beoordeelt voordat je het koopt.
- Een advocaat hebben is ook absoluut belangrijk. Advocaten zijn nodig om verzekeringen af te sluiten, het eigendomsrecht te onderzoeken en eventuele overtredingen van het gebouw op te sporen, naast de onderhandelingen over het contract en de initiële overeenkomst die gepaard gaat met het betalen van de waarborgsom.
- In bepaalde gebouwen zijn gezondheidsclubs en zwembaden meestal inbegrepen in de maandelijkse onderhoudskosten, maar in sommige gebouwen kan er een toeslag worden aangerekend.
- In de meeste flatgebouwen zijn gas, verwarming en warm en koud water inbegrepen in de maandelijkse onderhoudskosten, maar de bewoners zullen moeten betalen voor andere nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, telefoon, of kabel.
- Nieuwe condo-ontwikkelingen kunnen wat duurder lijken, maar vaak hebben ze zogenaamde belastingverminderingen, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de komende tien jaar veel lagere belastingtarieven zal betalen als hij in zo’n gebouw koopt.
- Bij aankoop van een appartement in een gloednieuw flatgebouw rechtstreeks van de sponsor, wordt de koper meestal gevraagd om overdrachtsbelasting en de advocaatkosten van de sponsor te betalen, maar deze kunnen soms onderhandelbaar zijn.
- Een buitenlandse koper hoeft niet noodzakelijkerwijs een appartement in New York onder zijn eigen naam te kopen. Hij kan het kopen onder de naam van een LLC. Wanneer u koopt onder de naam van een LLC, is uw echte naam verborgen voor de openbare registers.
Alvorens een huis in New York City te zoeken, moet een koper beslissen over zijn gewenste buurt, het type woning dat hij wil en de aankoopprijs die hij wil. Bij het afwegen van dit alles moet een koper dus ook zijn specifieke behoeften bepalen, zoals de hoeveelheid ruimte in het appartement, de voorzieningen van het gebouw, en de locatie van het gebouw en de nabijheid van lokale voorzieningen. Ook moet de koper rekening houden met zijn inkomensniveau.
Bent u klaar om een Appartement in Manhattan te kopen? – Laten we samen gaan en nu contact opnemen met uw Damalion expert om uw appartement in New York te kopen.
