Cose che gli acquirenti stranieri dovrebbero sapere sugli appartamenti a Manhattan, Stati Uniti d’America
Molti acquirenti stranieri, quando si tratta di acquistare un appartamento a Manhattan, potrebbero avere delle difficoltà in diversi ambiti, da come funziona il settore immobiliare di New York alle varie possibilità di scelta. La seguente guida è rivolta a tutti coloro che si trovano in questa situazione e che stanno pensando di acquistare un appartamento a Manhattan pur essendo cittadini e residenti di un altro Paese.
- Una cosa importante da capire è che, a prescindere dall’opzione scelta per la proprietà immobiliare a New York, ci saranno altre spese associate, oltre all’acquisto. Fortunatamente, un proprietario può dedurre molti di questi costi dal proprio reddito imponibile, come le imposte sugli immobili, le spese di gestione e gli interessi che un azionista della cooperativa paga per il mutuo.
- Probabilmente avrete bisogno di un broker, poiché la maggior parte dei venditori ha dei broker, che non rappresentano i diritti dell’acquirente. I broker offrono un’immunità al venditore e quindi anche l’acquirente dovrebbe averne una.
- A New York esistono 3 tipi di proprietà residenziale:
- condomini (condomini),
- coop (cooperative),
- e case a schiera.
- Uno straniero che non è cittadino statunitense, che non vive in modo permanente negli Stati Uniti e che non vi lavora può acquistare un appartamento a New York purché l’individuo abbia abbastanza denaro per acquistarlo, ma si noti che non tutti gli appartamenti indicati come disponibili per la vendita possono essere acquistati da un acquirente straniero.
- Mentre praticamente ogni appartamento disponibile per la vendita a Manhattan La possibilità di acquisto da parte di uno straniero è un po’ più complicata nel caso delle cooperative, per cui è consigliabile discutere le proprie condizioni e la propria situazione con un agente d’acquisto di fiducia, per poi decidere su quale tipo di immobile puntare e quale potrebbe essere il più vantaggioso per voi.
- Gli appartamenti in condominio a New York sono l’opzione più ideale, soprattutto per gli acquirenti investitori che vogliono acquistare un appartamento per affittarlo.
- Non è difficile per un acquirente straniero ottenere un mutuo negli Stati Uniti, poiché la maggior parte delle banche statunitensi ha ora programmi destinati agli acquirenti stranieri, a condizione che questi soddisfino i requisiti di prestito della banca.
- Ai proprietari di cooperative vengono addebitate mensilmente le spese di manutenzione, mentre ai proprietari di condomini vengono addebitate le spese comuni come parte delle loro spese mensili. Più l’edificio è dotato di servizi di qualità, più il canone è elevato, per cui le spese possono variare da centinaia a migliaia di euro. Ci sono anche tasse immobiliari legate alla proprietà che i proprietari devono pagare alla città, ma i proprietari con immunità diplomatica non devono pagare le tasse sulla proprietà.
- Tutte le dimensioni a New York sono solitamente indicate in piedi, mentre la superficie è descritta in piedi quadrati; se provenite da un paese metrico, prendete nota di questa conversione.
- Le cucine di New York sono sempre dotate di armadietti, frigorifero, forno a gas e, in alcuni casi, di lavastoviglie e forno a microonde. E i bagni sono solitamente dotati di armadietti a specchio sopra il lavabo e di un mobiletto per il bagno.
- Se nell’edificio c’è un garage, non è mai coperto dalla quota di manutenzione dell’appartamento, per cui è previsto un costo mensile separato se si desidera parcheggiare il proprio veicolo lì.
- La lavatrice/asciugatrice non è sempre permessa all’interno degli appartamenti, quindi verificate sempre con la direzione, non date per scontato che possiate installare la lavatrice/asciugatrice se lo desiderate. Nei condomini più recenti, la maggior parte degli appartamenti dispone di una lavatrice/asciugatrice. Inoltre, quasi tutti gli edifici dispongono di lavanderie separate.
- Non tutti gli edifici consentono l’accesso agli animali domestici e alcuni potrebbero anche avere restrizioni di peso per i cani. Assicuratevi quindi di valutare prima dell’acquisto.
- Anche la presenza di un avvocato è assolutamente importante. Gli avvocati sono necessari per ottenere l’assicurazione, effettuare una ricerca sul titolo e ricercare eventuali violazioni sull’edificio, oltre a negoziare il contratto e l’accordo iniziale che va di pari passo con il pagamento del deposito.
- In alcuni edifici, i centri benessere e le piscine sono solitamente inclusi nel canone mensile di manutenzione, ma in altri potrebbero essere previsti costi aggiuntivi.
- Nella maggior parte degli edifici condominiali, il gas, il riscaldamento e l’acqua calda e fredda sono inclusi nella manutenzione mensile, ma gli inquilini dovranno pagare altre utenze, come l’elettricità, il telefono o il cavo.
- I nuovi condomini potrebbero sembrare un po’ più costosi, ma spesso hanno i cosiddetti abbattimenti fiscali, il che significa che il nuovo proprietario pagherà aliquote fiscali molto più basse per i prossimi dieci anni se acquista in un edificio di questo tipo.
- Quando si acquista un appartamento in un edificio condominiale nuovo di zecca direttamente dallo sponsor, di solito all’acquirente viene chiesto di pagare le tasse di trasferimento e la parcella dell’avvocato dello sponsor, ma queste possono essere talvolta negoziabili.
- Un acquirente straniero non deve necessariamente acquistare un appartamento in condominio a New York a proprio nome. Può acquistarla a nome di una LLC. Quando acquistate a nome di una LLC, il vostro vero nome è nascosto dai registri pubblici.
Prima di cercare una casa a New York, l’acquirente deve decidere il quartiere desiderato, il tipo di abitazione che desidera e il prezzo d’acquisto. Per questo motivo, quando si considera tutto questo, l’acquirente deve anche decidere le sue esigenze specifiche, come la quantità di spazio nell’appartamento, i servizi dell’edificio e la sua posizione e vicinanza ai servizi locali. Inoltre, l’acquirente deve considerare il proprio livello di reddito.
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