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ニューヨーク・マンハッタンでマンションを購入する

執筆者 | 8月 25, 2022 | 不動産

ニューヨーク・マンハッタンでアパートを購入する

外国人バイヤーがマンハッタン（アメリカ合衆国）のアパートメントについて知っておくべきこと

多くの外国人バイヤーは、マンハッタンのアパートを購入する際、ニューヨークの不動産の仕組みから、様々な選択肢まで、多くの分野について無知である可能性があります。 以下のガイドは、このような状況にある、他の国の市民であり居住者であるにもかかわらず、マンハッタンでアパートを購入しようと考えている人のためのものです。

  • 一つ理解しておかなければならない重要なことは、ニューヨークの不動産所有についてどのような選択肢を選んでも、購入以外の追加費用が発生することである。 幸いなことに、所有者は、不動産税、運搬費、生協の株主が住宅ローンから支払う利息など、これらの費用の多くを課税所得から差し引くことができます。
  • ほとんどの売り手はブローカーを持っており、これらのブローカーは買い手の権利を代表していないため、おそらくブローカーを持つ必要があります。 ブローカーは売主に免責を与えるので、買主も免責を与えるべきである。
  • ニューヨークの住宅地には3つのタイプがあります。
    • コンドミニアム（分譲マンション）。
    • co-ops（協同組合）。
    • とタウンハウスがあります。
  • 米国市民でない、米国に永住していない、米国で働かない外国人は、以下のことが可能です。 アパートを買う ただし、販売中と表示されているすべてのマンションを外国人が購入できるわけではありません。
  • マンハッタンで販売されているコンドミニアムは、基本的にすべてですが は外国人でも取得できますが、コーポの場合は少し複雑になりますので、信頼できるバイヤーズエージェントと条件や自分の状況を相談した上で、どのような物件を重視するか、何が一番有利に働くかを決めるとよいでしょう。
  • ニューヨークのコンドミニアムは、特に投資家にとって最も理想的な選択肢であり、アパートを購入してそれを貸し出すことを希望しています。
  • 外国人が米国の住宅ローンを利用することは、それほど難しいことではありません。現在、米国のほとんどの銀行が外国人向けのプログラムを用意しており、その銀行の融資条件を満たしていれば、外国人が米国の住宅ローンを利用することは可能だからです。
  • 生協のオーナーは毎月管理費を徴収され、マンションのオーナーは毎月の出費の一部として共益費を徴収されます。 設備が充実しているビルほど料金が高くなるので、この料金は数百円から数千円にもなります。 また、不動産の所有と連動して、所有者が市に納めなければならない固定資産税があるが、外交特権を持つ所有者は固定資産税を納める必要がない。
  • ニューヨークでは通常、寸法はすべてフィートで示され、面積は平方フィートで表記されるので、メートル法の国から来た人はこの換算に注意しよう。
  • ニューヨークのキッチンは、キャビネット、冷蔵庫、ガスレンジ・オーブン、そして場合によっては食器洗い機や電子レンジが完備されています。 そして、バスルームには通常、シンクの上に鏡面仕上げの収納棚が設置されているほか、洗面化粧台にも鏡面仕上げの収納棚が設置されています。
  • 建物内にガレージがある場合、それは決してマンションの管理費で賄われるものではないので、そこに車を停める場合は別途月額料金が発生することになります。
  • 洗濯機・乾燥機は、必ずしもマンション内に設置できるとは限りませんので、必ず管理会社に確認し、希望すれば設置できると考えないでください。 新しいマンションでは、ほとんどの部屋に洗濯機/乾燥機が設置されています。 また、基本的に全棟に独立したランドリールームを設置しています。
  • すべての建物がペットを飼えるわけではなく、中には犬の体重に制限がある場合もあります。 だから、買う前に必ず評価すること。
  • また、弁護士をつけることも絶対に重要です。 契約交渉、手付金の支払いに伴う初期契約のほか、保険加入、権利関係の調査、建物の違反調査などに弁護士が必要である。
  • ビルによっては、ヘルスクラブやプールが月々の管理費に含まれているのが普通ですが、追加料金が発生する場合もあります。
  • ほとんどのコンドミニアムでは、ガス、暖房、温水・冷水は月々の管理費に含まれていますが、電気、電話、ケーブルなどその他の光熱費は居住者が負担することになります。
  • 新築のマンションは少し高く見えるかもしれませんが、いわゆる税金の軽減措置がとられていることが多く、そのような建物で購入すれば、新しいオーナーは今後10年間、ずっと低い税率で税金を支払うことになるのです。
  • 新築のマンションをスポンサーから直接購入する場合、通常、購入者は譲渡税とスポンサーの弁護士費用を支払うよう求められるが、これらは交渉可能な場合もある。
  • 外国人がニューヨークのコンドミニアムを購入する場合、必ずしも自分名義で購入しなければならないわけではありません。 LLCの名義で購入できるそうです。 LLCの名義で購入すると、実名は公文書から隠蔽されます。

ニューヨークで住宅を探す前に、購入者は希望する地域、希望する住宅のタイプ、希望する購入価格を決めておく必要があります。 ですから、これらのことを考えるとき、購入者は、アパートのスペースの広さ、建物の設備、建物の立地や地域の設備への近さなど、自分の具体的なニーズも考慮して決める必要があります。 また、購入者は自分の収入レベルを考慮する必要があります。

ニューヨークでアパートを購入するために、今すぐダマリオンの専門家に連絡しましょう。