Asiat, jotka ulkomaalaisten ostajien tulisi tietää asunnoista Manhattanilla, Yhdysvallat
Monet ulkomaiset ostajat, kun on kyse asunnon ostamisesta Manhattanilla, saattavat olla tietämättömiä monista asioista, siitä, miten New Yorkin kiinteistöt toimivat, eri valintoihin. Seuraava opas on tarkoitettu kaikille tässä tilanteessa oleville, jotka harkitsevat asunnon ostamista Manhattanilta, vaikka he ovat toisen maan kansalaisia ja asuvat toisessa maassa.
- Yksi merkittävä asia, joka on ymmärrettävä, on se, että riippumatta siitä, minkä vaihtoehdon New Yorkin kiinteistönomistukseen valitsee, siihen liittyy oston lisäksi muita lisäkustannuksia. Onneksi omistaja voi vähentää monet näistä kustannuksista veronalaisista tuloistaan, kuten kiinteistöverot, hoitovastikkeet ja korot, joita osuuskunnan osakas maksaa asuntolainasta.
- Tarvitset todennäköisesti välittäjän, sillä useimmilla myyjillä on välittäjiä, eivätkä nämä välittäjät edusta ostajan oikeuksia. Välittäjät tarjoavat myyjälle koskemattomuuden, joten myös ostajalla pitäisi olla sellainen.
- New Yorkissa on 3 asuinkiinteistötyyppiä:
- condos (osakehuoneistot),
- osuuskunnat (cooperatives),
- ja rivitaloja.
- Ulkomaalainen, joka ei ole Yhdysvaltojen kansalainen, joka ei asu pysyvästi Yhdysvalloissa ja joka ei työskentele siellä, on mahdollista saada ostaa asunnon New Yorkissa kunhan kyseisellä henkilöllä on tarpeeksi rahaa ostaa siellä, mutta huomaa, että ulkomaalainen ostaja ei voi ostaa jokaista asuntoa, joka on ilmoitettu myytäväksi.
- Vaikka periaatteessa kaikki Manhattanilla myytävät asunnot – voi hankkia ulkomaalainen, mutta osuuskunnat ovat hieman monimutkaisempia, joten on suositeltavaa keskustella olosuhteistasi ja tilanteestasi luotettavan ostajan välittäjän kanssa ja päättää sitten, millaiseen kiinteistöön keskitytään ja mikä toimisi parhaiten eduksesi.
- New Yorkin Condo-asunnot ovat ihanteellisin vaihtoehto erityisesti sijoittajaostajille, jotka haluavat ostaa asunnon vuokratakseen sen eteenpäin.
- Ulkomaisen ostajan ei ole kovin vaikeaa saada asuntolainaa Yhdysvalt oihin, sillä useimmilla yhdysvaltalaisilla pankeilla on nykyään ohjelmia, jotka on tarkoitettu ulkomaisille ostajille, kunhan ostaja täyttää pankin luotonantovaatimukset.
- Osuuskunnan omistajilta peritään kuukausittain ylläpitomaksuja, kun taas osakehuoneiston omistajilta peritään yhteisiä maksuja osana kuukausittaisia kuluja. Mitä paremmat mukavuudet rakennuksessa on, sitä korkeampi maksu on, joten nämä maksut voivat vaihdella sadoista tuhansiin. Kiinteistönomistukseen liittyy myös kiinteistöveroja, jotka omistajien on maksettava kaupungille, mutta omistajien, joilla on diplomaattinen koskemattomuus, ei tarvitse maksaa kiinteistöveroja.
- New Yorkissa kaikki mitat ilmoitetaan yleensä jaloissa, ja pinta-ala kuvataan neliöjaloissa, joten jos olet kotoisin metrijärjestelmän mukaisesta maasta, ota huomioon tämä muunnos.
- New Yorkin keittiöissä on aina täydet kaapit, jääkaappi, kaasuliesi/uuni ja joissakin tapauksissa astianpesukone ja mikroaaltouuni. Kylpyhuoneissa on yleensä peilikaapit pesualtaan yläpuolella sekä pesualtaan kylpyhuoneen turhamaisuuskaappi.
- Jos rakennuksessa on autotalli, se ei koskaan kuulu asunnon ylläpitomaksun piiriin, joten jos haluat pysäköidä ajoneuvosi sinne, siitä peritään erillinen kuukausimaksu.
- Pesukone/kuivausrumpu ei ole aina sallittu huoneistojen sisällä, joten tarkista aina asunnon johto, älä oleta, että voit asentaa pesukoneen/kuivausrummun, jos haluat. Uudemmissa kerrostaloasunnoissa useimmissa asunnoissa on pesukone/kuivausrumpu. Lisäksi lähes kaikissa rakennuksissa on erilliset pesutilat.
- Kaikki rakennukset eivät salli lemmikkieläimiä, ja joissakin saattaa olla jopa painorajoituksia koirille. Varmista siis, että arvioit ennen ostamista.
- Asianajajan käyttäminen on myös ehdottoman tärkeää. Asianajajia tarvitaan vakuutuksen hankkimiseen, omistusoikeuden tutkimiseen ja rakennuksen mahdollisten rikkomusten tutkimiseen sekä sopimusneuvotteluihin ja alkuperäiseen sopimukseen, joka liittyy käsi kädessä talletuksen maksamiseen.
- Joissakin rakennuksissa kuntoklubit ja uima-altaat sisältyvät yleensä kuukausittaiseen ylläpitomaksuun, mutta joissakin rakennuksissa niistä saatetaan periä lisämaksu.
- Useimmissa kerrostaloissa kaasu, lämpö sekä lämmin ja kylmä vesi sisältyvät kuukausittaiseen ylläpitokustannuksiin, mutta asukkaiden on maksettava muista yleishyödyllisistä palveluista, kuten sähköstä, puhelimesta tai kaapeliverkosta.
- Uudet kerrostaloasunnot voivat vaikuttaa hieman kalliimmilta, mutta niissä on usein niin sanottuja verohelpotuksia, mikä tarkoittaa, että uusi omistaja maksaa paljon alhaisempia veroja seuraavan vuosikymmenen ajan, jos hän ostaa tällaisen rakennuksen.
- Kun ostaja ostaa asunnon upouudesta kerrostalosta suoraan rahoittajalta, häntä pyydetään yleensä maksamaan varainsiirtoverot ja rahoittajan asianajajan palkkio, mutta näistä voidaan joskus neuvotella.
- Ulkomaisen ostajan ei välttämättä tarvitse ostaa New Yorkissa sijaitsevaa osakehuoneistoa omalla nimellään. Hän voi ostaa sen LLC:n nimellä. Kun ostat osakeyhtiön nimellä, oikea nimesi on piilotettu julkisista rekistereistä.
Ennen kuin ostaja etsii asuntoa New Yorkista, hänen on päätettävä haluamastaan asuinalueesta, haluamastaan asumismuodosta ja haluamastaan ostohinnasta. Kaikkea tätä harkitessaan ostajan on siis myös päätettävä erityistarpeistaan, kuten asunnon tilavuudesta, rakennuksen mukavuuksista sekä rakennuksen sijainnista ja läheisyydestä paikallisiin palveluihin. Ostajan on myös otettava huomioon tulotasonsa.
Oletko valmis ostamaan asunnon Manhattanilta?- Mennään yhdessä eteenpäin ja otetaan yhteyttä Damalion-asiantuntijaan nyt asunnon ostamiseksi New Yorkista.
