Kas ārvalstu pircējiem jāzina par dzīvokļiem Manhetenā, Amerikas Savienotās Valstis
Daudzi ārvalstu pircēji, kad runa ir par dzīvokļa iegādi Manhetenā, var būt neziņā par vairākām jomām, sākot no tā, kā darbojas Ņujorkas nekustamais īpašums, līdz dažādām izvēles iespējām. Šī rokasgrāmata ir domāta visiem, kas nonākuši šādā situācijā un apsver iespēju iegādāties dzīvokli Manhetenā, lai gan ir citas valsts pilsonis un iedzīvotājs.
- Būtiski ir saprast, ka neatkarīgi no tā, kādu Ņujorkas nekustamā īpašuma īpašumtiesību variantu izvēlas, ar to būs saistīti papildu izdevumi, kas nav saistīti ar pirkumu. Par laimi, daudzas no šīm izmaksām īpašnieks var atskaitīt no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem, piemēram, nekustamā īpašuma nodokli, pārvadāšanas maksu un procentus, ko kooperatīva akcionārs maksā no hipotekārā kredīta.
- Iespējams, jums būs nepieciešams mākleris, jo vairumam pārdevēju ir mākleri, un šie mākleri nepārstāv pircēja tiesības. Brokeri pārdevējam nodrošina imunitāti, tāpēc arī pircējam ir jābūt imunitātei.
- Ņujorkā ir trīs veidu dzīvojamo ēku īpašumi:
- dzīvokļi (condominiums),
- kooperatīvi (kooperatīvi),
- un townhouses.
- Ārzemnieks, kurš nav ASV pilsonis, pastāvīgi nedzīvo ASV un tur nestrādā, var. nopirkt dzīvokli Ņujorkā ja vien šai personai ir pietiekami daudz naudas, lai to iegādātos, taču jāņem vērā, ka ne katru dzīvokli, kas ir pieejams pārdošanai, var iegādāties ārvalstu pircējs.
- Lai gan būtībā visi dzīvokļi, kas pieejami pārdošanai Manhetenā var iegādāties ārzemnieks, tas kļūst nedaudz sarežģītāk kooperatīvu gadījumā, tāpēc ir ieteicams apspriest savus nosacījumus un situāciju ar uzticamu pircēja aģentu un tad izlemt, uz kādu īpašumu koncentrēties un kas vislabāk atbilstu jūsu interesēm.
- Ņujorkas dzīvok ļi ir vispiemērotākais variants, jo īpaši investoriem, kuri vēlas iegādāties dzīvokli, lai to izīrētu.
- Ārvalstu pircējam nav tik grūti iegūt ASV hipotekāro kredītu, jo lielākajai daļai ASV banku tagad ir programmas, kas paredzētas ārvalstu pircējiem, ja vien pircējs atbilst bankas aizdevumu izsniegšanas prasībām.
- Kopīpašniekiem katru mēnesi tiek iekasēta uzturēšanas maksa, savukārt dzīvokļu īpašniekiem ikmēneša izdevumi ir daļa no kopējām maksām. Jo labākas ir ēkas ērtības, jo augstāka ir maksa, tāpēc šī maksa var svārstīties no simtiem līdz tūkstošiem. Ir arī nekustamā īpašuma nodokļi, kas saistīti ar īpašumtiesībām un kas īpašniekiem jāmaksā pilsētai, bet īpašniekiem ar diplomātisko imunitāti nav jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis.
- Ņujorkā visi izmēri parasti tiek izteikti pēdās, bet platība – kvadrātpēdās, tāpēc, ja esat no kādas metriskās valsts, ņemiet vērā šo konvertēšanas principu.
- Virtuves Ņujorkā vienmēr ir pilnībā aprīkotas ar skapjiem, ledusskapi, gāzes plītiņu/krāsni un dažos gadījumos arī ar trauku mazgājamo mašīnu un mikroviļņu krāsni. Un vannas istabas parasti ir aprīkotas ar spoguļstikla skapjiem virs izlietnes, kā arī izlietnes vannas istabas tualetes skapīti.
- Ja ēkā ir garāža, tā nekad netiek iekļauta dzīvokļa uzturēšanas maksā, tāpēc, ja vēlaties tur novietot savu automašīnu, jums būs jāmaksā atsevišķa ikmēneša maksa.
- Veļas mazgājamā mašīna / žāvētājs ne vienmēr ir atļauta dzīvokļos, tāpēc vienmēr sazinieties ar administrāciju un neuzskatiet, ka varat uzstādīt veļas mazgājamo mašīnu / žāvētāju, ja vēlaties. Jaunākos dzīvokļos vairumā dzīvokļu ir uzstādīta veļas mazgājamā mašīna / žāvētājs. Turklāt gandrīz visās ēkās ir atsevišķas veļas mazgātavas.
- Ne visās ēkās ir atļauti mājdzīvnieki, un dažās ēkās suņiem var būt pat svara ierobežojumi. Tāpēc pirms pirkšanas pārliecinieties, vai tas ir lietderīgi.
- Ļoti svarīgi ir arī nodrošināt advokātu. Advokāti ir nepieciešami, lai iegūtu apdrošināšanu, veiktu īpašuma tiesību pārbaudi un izpētītu iespējamos ēkas pārkāpumus, kā arī lai risinātu sarunas par līgumu un sākotnējo vienošanos, kas tiek noslēgta līdz ar depozīta iemaksu.
- Dažās ēkās veselības klubi un baseini parasti ir iekļauti ikmēneša uzturēšanas maksā, bet dažās ēkās par to var būt jāmaksā papildus.
- Lielākajā daļā daudzdzīvokļu māju ikmēneša uzturēšanas maksā ir iekļauta gāze, siltums un karstais un aukstais ūdens, taču iemītniekiem būs jāmaksā par citiem komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, elektrību, telefonu vai kabeļtelevīziju.
- Jaunie dzīvokļu kompleksi var šķist nedaudz dārgāki, tomēr bieži vien tiem ir tā sauktās nodokļu atlaides, kas nozīmē, ka jaunais īpašnieks nākamajā desmitgadē maksās daudz zemākus nodokļus, ja iegādāsies šādu ēku.
- Iegādājoties dzīvokli pilnīgi jaunā daudzdzīvokļu mājā tieši no sponsora, pircējam parasti tiek prasīts samaksāt nodošanas nodokļus un sponsora advokāta honorāru, taču dažkārt par to var vienoties.
- Ārvalstu pircējam nav obligāti jāpērk dzīvoklis Ņujorkā uz sava vārda. Viņš to var iegādāties ar SIA nosaukumu. Ja iegādājaties ar SIA nosaukumu, jūsu īstais vārds un uzvārds ir paslēpts no publiskajiem reģistriem.
Pirms mājokļa meklēšanas Ņujorkā pircējam ir jāizlemj, kādā rajonā viņš vēlas dzīvot, kāda veida mājokli viņš vēlas un kādu pirkuma cenu viņš vēlas. Tādēļ, apsverot visus šos aspektus, pircējam jāizlemj arī par savām īpašajām vajadzībām, piemēram, par dzīvokļa platību, ēkas ērtībām, kā arī par ēkas atrašanās vietu un tuvumu vietējām ērtībām. Tāpat pircējam jāņem vērā viņa ienākumu līmenis.
Vai esat gatavs iegādāties dzīvokli Manhetenā?- Dosimies uz priekšu kopā un sazinieties ar Damalion ekspertu tagad, lai iegādātos dzīvokli Ņujorkā.
