Chi vende un appartamento a New York deve prestare attenzione ai costi di chiusura, in particolare alle tasse di trasferimento. Sono il costo piĆ¹ elevato, in genere dopo il pagamento della commissione dell’agente inserzionista. Queste tasse sono imposte sia dallo Stato di New York che dalla cittĆ di New York. A quanto ammontano queste tasse di trasferimento e i venditori di case devono pagarle? Qui di seguito analizziamo come funzionano queste tasse a New York e cosa ĆØ necessario sapere al riguardo.
Tasse di trasferimento a NYC
Imposta sul trasferimento di proprietĆ immobiliare (RPTT)
Dovete pagare la Real Property Transfer Tax (RPTT) su vendite, concessioni, assegnazioni o trasferimenti di proprietĆ immobiliari nella cittĆ di New York. Dovete inoltre pagare la RPTT per la vendita o il trasferimento di almeno il 50% della proprietĆ di una societĆ , di una partnership o di un’altra entitĆ che possiede o affitta immobili e trasferisce quote di alloggi comunali.
I trasferimenti di proprietĆ sono soggetti all’imposta
La RPTT ĆØ coinvolta ogni volta che la vendita o il trasferimento supera i 25.000 dollari. Sono compresi i beni di proprietĆ del governo statale o federale trasferiti a un’entitĆ non governativa.
Chi ĆØ esente da questa imposta?
- Il governo degli Stati Uniti
- Lo Stato di New York, le sue agenzie e le sue suddivisioni politiche.
- Un governo straniero, una persona che agisce per conto di un governo straniero o il capo della missione diplomatica di un governo straniero.
Importo pagato
L’importo pagato dipende dal valore e dalla tipologia dell’immobile. Nella maggior parte dei trasferimenti di proprietĆ residenziali, se il valore ĆØ inferiore a 500.000 dollari, l’aliquota ĆØ pari all’1% del prezzo di vendita. Se il valore ĆØ superiore a 500.000 dollari, l’aliquota dell’imposta sui trasferimenti ĆØ dell’1,425%.
Per gli altri tipi di trasferimento di proprietĆ (comprese le abitazioni multi-unitĆ ), le aliquote sono dell’1,425% per le proprietĆ inferiori a 500.000 dollari e del 2,625% per quelle valutate piĆ¹ di 500.000.
Imposte sul trasferimento nello Stato di New York
Imposta sul trasferimento di beni immobili
Attualmente esistono due imposte sui trasferimenti immobiliari nello Stato di New York.
La prima ĆØ un’imposta di trasferimento su ogni trasferimento di proprietĆ immobiliare il cui valore ĆØ superiore a 500 dollari. L’imposta ĆØ pari allo 0,4% e viene generalmente pagata dal venditore.
Tuttavia, in base alla modifica della legge avvenuta nel luglio 2019, si applicherĆ un’imposta di trasferimento piĆ¹ elevata ai trasferimenti di immobili specifici che avvengono in cittĆ con una popolazione superiore a un milione di abitanti. In base alla nuova legge, le proprietĆ residenziali in queste cittĆ con un prezzo di vendita superiore a 3.000.000 di dollari e le proprietĆ commerciali in queste cittĆ con un prezzo di vendita superiore a 2.000.000 di dollari, saranno soggette a un’imposta di trasferimento aggiuntiva dello 0,25%, aumentando di fatto il prezzo di trasferimento. aliquota dell’imposta sui trasferimenti dello Stato allo 0,65% per quanto riguarda tali transazioni.
Imposta di soggiorno
La seconda imposta sul trasferimento di proprietĆ immobiliari applicata dallo Stato di New York ĆØ la Mansion Tax dell’1%, che si applica alle vendite di proprietĆ residenziali il cui corrispettivo ĆØ superiore a 1 milione di dollari. La tassa di successione ĆØ a carico dell’acquirente, se non diversamente specificato.
Secondo la nuova legge, l’imposta imposta imposta dallo Stato ĆØ stata ampliata quando il prezzo di vendita della proprietĆ raggiunge i 2 milioni di dollari e continua ad aumentare fino a raggiungere l’aliquota massima per le vendite di 25 milioni di dollari o piĆ¹.
Imposte sul reddito
L’ultima serie di tasse che una persona puĆ² dover pagare quando vende una proprietĆ a New York ĆØ la flip tax.
La flip tax ĆØ una tassa di trasferimento pagata dal venditore all’edificio. Sebbene sia molto piĆ¹ comune nelle cooperative, ci sono molti condomini a New York che ne sono dotati. Le tasse sui furti esistono per scoraggiare i furti e come fonte di reddito. La flip tax non ĆØ una vera e propria tassa, in quanto il 100% di essa va all’edificio, non al governo.
In base alle ricerche effettuate, l’aliquota d’imposta piĆ¹ comune ĆØ il 2% del prezzo di vendita.
Come si calcola la Flip Tax a New York?
In sostanza, tutte le imposte sui flip sono state calcolate come percentuale del prezzo di vendita. Ma potrebbe anche essere calcolato come una percentuale della plusvalenza del proprietario, un importo fisso in dollari per azione o un importo che diminuisce piĆ¹ a lungo si detiene l’appartamento.
Chi paga la Flip Tax?
A meno che non sia stato concordato diversamente, il venditore ĆØ tenuto a pagare la flip tax.
Conclusione
Le transazioni immobiliari a New York comportano oneri e tasse a carico dell’acquirente o del venditore. Nella maggior parte dei casi, l’acquisto e la vendita di un immobile a New York comportano l’applicazione di molteplici tasse e imposte. Parlare con un esperto di tutti i costi di chiusura ĆØ il modo ideale per avere un’idea precisa di ciĆ² che dovrete pagare.
Quindi, sia che stiate cercando di acquistare o vendere un immobile specifico a New York, rivolgetevi a un professionista. In altre parole, contattate subito il vostro esperto di Damalion.
