Välj en sida

Israels skattesystem för fastigheter för 2022

av | maj 4, 2022 | Beskatta

Från och med den 1 januari 2014 införde den israeliska skattemyndigheten en ny skatt på markförvärv, och i januari 2022 trädde en ny förvärvsskatt i kraft. Den efterföljande ökningen av köpskatten kräver nu att flera husägare i Israel och utländska investerare betalar skatt på kapitalvinster på investeringar i bostadsfastigheter.

Förvärvsskatt i Israel

  • Köparna, oavsett om det är lokala israeler eller utländska investerare, är skyldiga att betala förvärvsskatt. Det finns dock en skillnad i ränteutbetalningar på grund av medborgarskap och andra faktorer.
  • De viktigaste kategorierna för fastighetsbeskattning är israelisk ägare av enbostadshus, icke-israelisk ägare av enbostadshus, israelisk ägare av flerbostadshus och israelisk ägare av fastighet som inte är bosatt i Israel.
  • I Israel avses med ensamstående fastighetsägare de personer som äger mindre än 33 % av en ursprunglig fastighet i eller utanför Israel.
  • Med flerfamiljshusägare avses personer som äger mer än 33 % av en fastighet.
  • Köpskatten i Israel är progressiv och kan ligga mellan 3,5 % och 10 %. Den exakta skattesatsen beror på olika faktorer, bland annat vilken typ av fastighet, mark, lägenhet eller annan israelisk fastighet det rör sig om.

Beräknad skattesats för förvärv

Israelisk ensamstående husägare

  • Fastighetsvärde på 0-1 805 545 NIS har 0 % köpskatt.
  • Fastighetsvärde på mellan 1 805 545 och 2 141 605 NIS omfattas av 3,5 % inköpsskatt.
  • Fastighetsvärde på mellan 2 141 605 och 5 526 070 NIS omfattas av 5 % inköpsskatt.
  • Fastighetsvärde på mellan 5 5 526 070 och 18 416 900 NIS omfattas av 8 % inköpsskatt.
  • Fastighetsvärde över 18 416 900 NIS omfattas av 10 % inköpsskatt.

Israeliska flerfamiljshusägare och icke-israeliska invånare

  • Fastighetsvärde på 0-5 525 070 euro omfattas av 8 % inköpsskatt.
  • Fastighetsvärde över 5 525 070 euro omfattas av 10 % inköpsskatt.

Icke-israelier som gör Aliya

  • Fastighetsvärdet 0-1,902945 är föremål för 0,5 % inköpsskatt.
  • Fastighetsvärde över 1 902 945 euro omfattas av 5 % inköpsskatt.

Skattereform för värdering av mark i Israel för 2022-2023

  • Säljare är skyldiga att betala skatt på marktaxering, som avser kapitalvinster vid ägande av bostadsfastigheter.
  • Före den 1 januari 2014, § 49b.1, kan vem som helst, oavsett medborgarskap, befrias från skatt på kapitalvinster vid försäljning av bostadsfastigheter enligt lag vart fjärde år. Detta gäller oavsett hur många bostadsfastigheter som ägaren äger eller hur länge ägandet varar.
  • Enligt paragraf 49b.2 får alla enskilda ägare av bostadsfastigheter befrielse från skatt på kapitalvinster var artonde månad så länge ägaren inte har ägt eller ärvt mer än en lägenhet fyra år före den faktiska försäljningen.

Lagen om arrangemang i Israel

Arrangemangslagen drev igenom skattereformer genom ändring 76 av fastighetsskattelagen som avskaffade avsnitt 49b.1 och ändrade 49b.2, vilket fick en betydande inverkan på ägare av lyxbostäder. Denna lag gällde från den 1 januari 2014 till 2022.

Avsnitt 49b.2

  • Skattebefrielse för markförvärv gäller för de första 4 495 NIS av fastighetens försäljningspris.
  • Icke-israeliska medborgare är inte berättigade till skattebefrielse för kapitalvinster.
  • Ensamstående fastighetsägare eller icke-israeliska medborgare som gör Aliya kan ansöka om befrielse från skatt på kapitalvinster var 18:e månad, oavsett tidigare ägande.
  • En enskild fastighetsägare måste ha ägt fastigheten i minst 18 månader för att vara berättigad till undantag.
  • En israelisk ägare av en enskild bostadsfastighet kan utnyttja skattebefrielse för kapitalvinster om han eller hon äger minst 33 % eller mindre av den fastighet som säljs.
  • Arv av egendom påverkar inte en enskild bostadsägares krav på befrielse från skatt på kapitalvinster på den ägda egendomen.

Avsnitt 48b.1

  • Från och med den 1 januari 2014 kan israeliska medborgare få en stor linjär skattesänkning.
  • Icke-israeliska medborgare kan inte komma i fråga för linjära rabatter.
  • Under övergångsperioden kan skatt på markförvärv beräknas genom att dividera fastighetens kapitalvinstvärde vid försäljningstillfället med antalet år som fastigheten ägdes. Detta kan göras genom att subtrahera kapitalvinsten före den 1 januari 2014 och beskatta endast kapitalvinsten från och med den 1 januari 2014 till och med försäljningsdatumet.
  • Alla kapitalvinster före den 1 januari 2014 kommer att undantas, vilket gör det lättare för ägaren att sälja så snart som möjligt.

Beroende på dina fastighetsbehov kan Damalions konsulttjänster involvera expertisen och erfarenheten hos vårt globala servicenätverk som består av transaktionsexperter, fastighetsexperter, värderare och juridiska experter för att ge dig omfattande och förstklassig service vid varje tillfälle. Vi specialiserar oss på att arbeta med utländska investerare som behöver en djupgående och uppdaterad information om befintliga fastighetsregler och skattesystem för en smidig och bekymmersfri process. Du kan lita på att våra Damalion-konsulter ger dig praktiska och målinriktade råd om fastighetsskatt med ett extra lager av omsorg och uppmärksamhet. Vi är dedikerade till att hjälpa dig att hitta de bästa möjliga lösningarna för fastighetsskatt för ditt företag i Israel och andra jurisdiktioner. Vi kan hjälpa dig med allt från bolagsbildning, skatteplanering, stöd och skatterådgivning till granskning av skatteavstämningsärenden. Ta kontakt med en Damalion-expert idag för att få veta mer.

Denna information är inte avsedd att ersätta specifik individualiserad skatt eller juridisk rådgivning. Vi föreslår att ni diskuterar följande din specifika situation med en kvalificerad skatterådgivare eller juridisk rådgivare.