Regime Fiscal Imobiliário de Israel para 2022 - Damalion - Independent consulting firm.
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A partir de 1 de Janeiro de 2014, o novo imposto de apreciação de terras foi colocado em vigor pela Autoridade Fiscal de Israel e, em Janeiro de 2022, entrou em vigor um novo imposto de aquisição. O subsequente aumento do imposto sobre a compra exige agora múltiplos proprietários em Israel, bem como investidores estrangeiros, imposto sobre ganhos de capital em investimentos imobiliários residenciais.

Imposto de Aquisição em Israel

  • Os compradores, seja um investidor israelita local ou estrangeiro, são obrigados a pagar o imposto de aquisição. Existe, no entanto, uma diferença nos pagamentos das taxas com base na cidadania e outros factores.
  • As principais categorias de tributação imobiliária incluem um único proprietário residencial israelita, um único proprietário residencial não-israelita, um único proprietário residencial israelita, e um proprietário residencial israelita não-residente.
  • Em Israel, proprietário único refere-se a quem possui menos de 33% de uma propriedade inicial dentro ou fora de Israel.
  • Um proprietário múltiplo refere-se a indivíduos que possuem mais de 33% de uma propriedade.
  • A taxa do imposto sobre a compra em Israel é progressiva e pode descer entre 3,5% e 10%. A taxa exacta dependerá de factores, incluindo a natureza dos bens imobiliários, terrenos, apartamentos, ou qualquer outra propriedade imobiliária de Israel.

Estimativa do Suplemento Fiscal de Aquisição

Proprietário individual israelita

  • O valor do imóvel de 0 a 1.805.545 NIS é calculado 0% de imposto sobre a compra.
  • O valor patrimonial de NIS 1.805.545 a 2.141.605 está sujeito a 3,5% de imposto sobre a compra.
  • O valor patrimonial de NIS 2.141.605 a 5.526.070 está sujeito a 5% de imposto sobre a compra.
  • O valor patrimonial de NIS 5.526.070 a 18.416.900 está sujeito a 8% de imposto sobre a compra.
  • O valor do imóvel acima de NIS 18.416.900 está sujeito a 10% de imposto sobre a compra.

Proprietário múltiplo israelita e Residente não israelita

  • O valor do imóvel de 0 a 5.525.070 está sujeito a 8% de imposto sobre a compra.
  • O valor do imóvel acima de 5.525.070 está sujeito a 10% de imposto sobre a compra.

Não israelita fazendo Aliya

  • O valor do imóvel de 0 a 1,902945 está sujeito a 0,5% de imposto sobre a compra.
  • O valor do imóvel acima de 1.902.945 está sujeito a 5% de imposto sobre a compra.

Reforma Fiscal da Apreciação da Terra em Israel para 2022 a 2023

  • Os vendedores são obrigados a pagar o imposto sobre a valorização de terrenos, referente a mais-valias de propriedade de propriedades residenciais.
  • Antes de 1 de Janeiro de 2014, Secção 49b(1), qualquer pessoa, independentemente da sua cidadania, pode ser isenta do imposto sobre mais-valias na venda de propriedades residenciais, tal como estabelecido por lei de quatro em quatro anos. Isto é aplicável independentemente do número de proprietários de propriedades residenciais ou da duração da propriedade.
  • De acordo com a Secção 49b(2), permite que todos os proprietários de imóveis residenciais individuais estejam isentos do imposto sobre mais-valias a cada dezoito meses, desde que o proprietário não possua ou herde mais do que um apartamento quatro anos antes da venda efectiva.

Lei de Arranjos de Israel

A Lei de Arranjos impulsionou reformas fiscais ao abrigo da Emenda 76 Lei de Tributação Imobiliária que eliminou o artigo 49b(1) e modificou o artigo 49b(2), o que teve um impacto significativo entre os proprietários de imóveis residenciais de luxo. Esta lei foi válida de 1 de Janeiro de 2014 a 2022.

Secção 49b(2)

  • A isenção do imposto sobre a valorização do terreno é válida no primeiro NIS 4.495,00 do preço de venda do imóvel.
  • Os cidadãos não-israelitas não são elegíveis para isenção do imposto sobre as mais-valias.
  • Os únicos proprietários ou cidadãos não-israelitas que façam Aliya podem reclamar a isenção de imposto sobre mais-valias de 18 em 18 meses, independentemente dos anteriores proprietários.
  • Um único proprietário deve ser proprietário de um bem durante pelo menos 18 meses para poder beneficiar de isenção.
  • Um único proprietário residencial israelita pode utilizar a isenção de imposto sobre ganhos de capital com a propriedade de pelo menos 33% ou menos para o imóvel a ser vendido.
  • A herança de propriedade não afectará os únicos proprietários de imóveis residenciais que solicitem a isenção do imposto sobre as mais-valias dos imóveis detidos.

Secção 48b(1)

  • A partir de 1 de Janeiro de 2014, os cidadãos israelitas podem obter uma grande redução linear de impostos.
  • Os cidadãos não-israelitas não podem ser elegíveis para reduções lineares.
  • Durante o período de transição, as taxas de valorização de terrenos podem ser calculadas dividindo o valor da mais-valia de um imóvel no ponto de venda pelo número de anos de propriedade de um imóvel. Isto pode ser feito subtraindo a mais-valia antes de 1 de Janeiro de 2014, e tributando apenas a mais-valia a partir de 1 de Janeiro de 2014 até à data de venda.
  • Qualquer ganho de capital antes de 1 de Janeiro de 2014 será isento, beneficiando assim o proprietário a vender o mais rapidamente possível.

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Esta informação não pretende ser um substituto para aconselhamento fiscal ou jurídico específico e individualizado. Sugerimos que discuta a sua situação específica com um consultor fiscal ou jurídico qualificado.