Att starta en fastighetsverksamhet kan vara ett lukrativt företag eftersom det är en snabbt växande bransch. De flesta nybörjare som investerar i fastigheter agerar dock individuellt och överväger aldrig att använda sig av ett fastighetsinvesteringsbolag. De flesta av dem inser kanske inte fördelarna med att bilda ett bolag eller hur man startar ett fastighetsinvesteringsbolag.
Om din dröm är att bli en fastighetsmogul är det viktigt att du har en god förståelse för hur man startar ett fastighetsinvesteringsbolag innan du gör din första investering.
Det finns flera fördelar med att använda ett fastighetsbolag för att genomföra fastighetsaffärer och förvalta dina fastighetsinvesteringar. Du får till exempel vissa skattefördelar, minskat personligt ansvar och obegränsad tillväxtpotential.
Nedan följer de steg som krävs för att starta ett fastighetsinvesteringsbolag:
Val av juridisk enhet i USA
I affärssyfte måste du välja vilken typ av affärsenhet du vill att ditt företag ska vara. Normalt kan du starta ett fastighetsinvesteringsbolag som enskild firma, partnerskap, aktiebolag (LLC), C-Corp eller S-Corp. Vissa små fastighetsföretag drivs utan någon formell juridisk person, vilket är fallet med en enskild fastighetsfirma. På grund av ansvarsrisken vid fastighetsaffärer är det dock klokt att bilda en enhet som skiljer dina personliga tillgångar från företagets tillgångar.
I de flesta fall är ett aktiebolag (LLC) en enklare lösning för fastighetsinvesterare än ett bolag. Den erbjuder fördelar jämfört med andra former av enheter. Det ger till exempel större flexibilitet när det gäller delegering av ledningsansvar och fördelning av vinster. Du kan dock rådgöra med en fastighetsjurist eller en företagsrevisor för att avgöra vilket sätt som är bäst för att strukturera ditt företag.
Val av stat i USA
Precis som med alla andra företagsbildningar kan du välja i vilken stat du vill registrera ditt företag. Många investerare väljer naturligtvis sin hemstat, eftersom de måste betala skatt till den staten för att kunna bedriva sin verksamhet. Därför måste du känna till de viktigaste faktorerna att ta hänsyn till när du väljer i vilken stat du ska bilda din LLC för fastighetsinvesteringar.
Svaret kan skilja sig åt beroende på vilka typer av investeringar du vill göra och vilken typ av LLC du vill starta, men generellt sett är följande fem stater bäst.
- Wyoming – I Wyoming finns ingen inkomstskatt och det kostar inget extra för personer som inte är bosatta i landet att bilda ett LLC.
- Texas- Det kostar 300 dollar att bilda ett LLC i Texas, men det finns ingen årlig avgift för de flesta LLC-ägare. Även om LLC:s måste betala franchise tax är franchise tax-satsen låg.
- Nevada – Nevadas företag behöver inte betala inkomstskatt och för att göra det ännu bättre kostar det bara 75 dollar att bilda ett Nevada LLC, även om du också måste betala 200 dollar för en företagslicens och 150 dollar för att lämna in en årlig lista över medlemmar.
- Montana – I Montana kostar det endast 70 dollar att bilda ett LLC och varje årsrapport du lämnar in kostar högst 35 dollar. Om du inte väljer att beskatta ditt LLC som ett partnerskap eller ett S-företag, kommer det inte att beskattas med inkomstskatt.
- South Dakota – South Dakota är en extremt LLC-vänlig delstat med en LLC-bildningsavgift på endast 150 dollar, oavsett om du bor inom delstatens gränser eller inte. Det bästa av allt är att det inte finns någon inkomstskatt för privatpersoner eller företag, inklusive LLC:s.
Vilka dokument behövs?
För att registrera ett företag i USA behöver du inte visa upp några dokument, bara information. Dokumenten är nödvändiga om du vill ha en amerikansk adress eller öppna ett bankkonto, men inte för att registrera ett företag.
Måste jag befinna mig i USA för att öppna mitt företag?
Inte alls. Du behöver inte bo i USA för att bilda ett företag där och du behöver ingen fysisk adress så länge du har en registrerad agent för ditt företag eller LLC.
Saker att tänka på som fastighetsinvesterare
- Skaffa en juridisk rådgivare – Som tidigare nämnts är det viktigt att få juridisk, bokförings- och skatterådgivning från erfarna yrkesmän för att se till att fastighetsinvesterare fattar ett välgrundat beslut om hur de ska strukturera sina företag. Dessa experter kan ge råd om vad man ska göra och inte göra. De kan också hjälpa till att undvika misstag som kan kosta investerare dyrbar tid och pengar.
- Försäkring – För att skydda egendom från ansvar och skador bör investerare överväga en omfattande fastighetsförsäkring i företagets namn. Det är viktigt att ha ett skriftligt bevis som visar att företagsnamnet är den försäkrade enheten, så att försäkringsbolaget inte har någon anledning att neka täckning i händelse av en skada. Investerare som har registrerat olika enheter för enskilda fastigheter behöver sannolikt ett separat skydd för varje fastighet.
Det finns så mycket information att det kan vara en komplicerad process att starta ett fastighetsföretag eller LLC. Damalions experter hjälper dig att komma igång med att registrera ditt fastighetsbolag i USA.
