モナコは、その有利な税法と政策により、長い間タックスヘイブンと考えられてきました。 モナコの法律では、私的な活動の範囲内で行動する個人には所得税が課されません。 また、国民には富裕税やキャピタルゲイン税がなく、地方税もない。 そのため、知名度の高いタックスヘイブンということで、この法域を故郷に選ぶ人が何人もいます。
モナコは個人の所得には課税されず、国内で利益のほとんどを稼ぐ法人は非課税ですが、不動産には重要な税金が課せられています。
モナコでの不動産の購入と所有にかかる税金
モナコでは、個人または物理的人物が所有するモナコ法人が不動産を購入する場合、不動産登記料、所有権登記料、公証料を合わせて6％が課税されます。 しかし、他の種類の企業や外国企業が購入した場合は、9％の課税となる。
モナコでの不動産購入に伴う税金について
モナコでの新築・新造物件の場合、登録税の代わりに20％の付加価値税が課されます。 一般的に、課税事業者が行う建築用地の販売と新築の建築物の販売には、20%のVATが課されます。
しかし、古い建物や土地の売却はVATが免除されます。 売り手は、特定の条件下で免税取引にかかるVATを選択することができます。
また、これらの取引がVAT非課税者によって行われた場合、VATの範囲外のままとなり、VATの選択ができなくなります。
モナコ 不動産への投資ビークルとそれに関連する税金
モナコのSCP – Société civile particulière (Monaco non-trading civil company) .
モナコのSCPは、モナコの特別な税制により、いくつかの税制上の優遇措置を享受できる非商業的な機関です。 SCPは、不動産の購入や賃貸ができるほか、個人や家族のニーズに合わせた不動産資産の開発にも適しています。
モナコの不動産に適用される税金
- 転送義務
モナコでは、モナコの不動産の所有権を移転する際に、登録税（移転税など）が課されます。
モナコに不動産を所有する企業（Monégasque SCP）の株式譲渡には4.5%の税金がかかりますが、それ以外の購入者には市場価格の7.5%が課税されます。
- モナコで不動産を所有する会社の株式取得にかかる税金
モナコで不動産を所有するモネガスクSCPの株式を取得する場合、購入者が個人または適格なモネガスクSCPの場合は株価に対して4.5%、それ以外の場合は株価に対して7.5%の課税が行われます。
- モナコの不動産または不動産を所有する会社の株式の処分にかかるキャピタルゲイン税制
モナコの納税義務者である個人には、キャピタルゲイン課税はありません。 また、モナコの税務上の居住者でない外国企業や個人が行う売却には、源泉徴収税はかかりません。 しかし、モナコの法人所得税の課税対象となるモナコの居住者が行った売却には、キャピタルゲインが課税されます。
モナコで不動産を購入する場合、デューディリジェンスを実施する必要があることに注意してください。 一般的には、自治体調査、公共事業調査、土地登記簿調査、企業調査、測量・評価、第一段階環境調査などが含まれます。 このデューデリジェンスは、取引全体の成功のために重要です。 過度な苦労をしないためにも、これらはすべてプロに任せるのが一番です。 しかし、心配はいりません。ダマリオンのエキスパートがサポートします。
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