Începerea unei afaceri imobil iare poate fi o afacere profitabilă, deoarece este o industrie în creștere rapidă. Cu toate acestea, majoritatea investitorilor imobiliari începători acționează individual și nu iau niciodată în considerare posibilitatea de a apela la o companie de investiții imobiliare. Cei mai mulți dintre ei s-ar putea să nu-și dea seama de avantajele înființării unei societăți de investiții imobiliare sau de modul în care se poate înființa o astfel de societate.
Dacă visul tău este să devii un mogul imobiliar, este esențial să înțelegi bine cum să înființezi o companie de investiții imobil iare înainte de a face prima investiție.
Există mai multe avantaje în a apela la o companie imobiliară pentru a realiza tranzacții imobiliare și pentru a vă gestiona investițiile imobiliare. De exemplu, veți beneficia de anumite avantaje fiscale, de o răspundere personală redusă și de un potențial de creștere nelimitat.
Mai jos sunt prezentate etapele pe care le presupune înființarea unei societăți de investiții imobiliare:
Alegerea entității juridice în Statele Unite ale Americii
În scopuri comerciale, va trebui să alegeți tipul de entitate comercială pe care doriți să o constituiți. În mod normal, puteți înființa o societate de investiții imobiliare ca proprietar unic, parteneriat, societate cu răspundere limitată (LLC), C-Corp sau S-Corp. Unele afaceri imobiliare mici sunt operate fără o entitate juridică formală, cum este cazul unei întreprinderi individuale. Cu toate acestea, din cauza riscului de răspundere în afacerile imobiliare, ar fi înțelept să înființați o entitate care să facă distincție între activele personale și cele ale afacerii.
În cele mai multe cazuri, o societate cu răspundere limitată (SRL) este o soluție mai ușoară pentru investitorii imobiliari decât o corporație. Oferă avantaje în comparație cu alte forme de entități. De exemplu, oferă o mai mare flexibilitate în ceea ce privește delegarea responsabilităților de gestionare și distribuirea profiturilor. Cu toate acestea, este posibil să doriți să consultați un avocat specializat în drept imobiliar sau un contabil pentru a determina cel mai bun mod de a vă structura afacerea.
Alegerea statului în Statele Unite ale Americii
Ca și în cazul oricărei înființări de întreprinderi, puteți alege statul în care să depuneți cererea. Evident, mulți investitori aleg statul de origine, deoarece trebuie să plătească impozite pentru a funcționa în acel stat. Prin urmare, trebuie să știți care sunt cei mai importanți factori de care trebuie să țineți cont atunci când alegeți statul în care să vă înființați SRL-ul pentru investiții imobiliare.
Răspunsul poate diferi în funcție de tipurile de investiții pe care doriți să le faceți și de tipul de SRL pe care doriți să îl înființați, dar, în general, următoarele cinci state sunt cele mai bune.
- Wyoming – În Wyoming, nu există impozit pe venit și nu se percepe nicio taxă suplimentară pentru nerezidenții care doresc să înființeze un SRL.
- Texas – Formarea unei SRL în Texas costă 300 de dolari, dar nu există o taxă anuală pentru majoritatea proprietarilor de SRL. Deși SRL-urile trebuie să plătească impozit de franciză, rata acestui impozit este una redusă.
- Nevada – Întreprinderile din Nevada nu trebuie să plătească impozit pe venit și, pentru a îndulci și mai mult afacerea, formarea unei LLC din Nevada costă doar 75 de dolari, deși va trebui să plătiți 200 de dolari pentru o licență de afaceri și 150 de dolari pentru a depune o listă anuală a membrilor.
- Montana – În Montana, înființarea unei SRL costă doar 70 de dolari, iar fiecare raport anual pe care îl depuneți are o taxă maximă de doar 35 de dolari. Cu excepția cazului în care decideți ca SRL-ul dumneavoastră să fie impozitat ca un parteneriat sau ca o societate S Corporation, acesta nu va fi supus impozitului pe venit.
- Dakota de Sud – Dakota de Sud este un stat extrem de prietenos cu LLC, cu o taxă de înființare a LLC de doar 150 de dolari, indiferent dacă locuiți sau nu în interiorul granițelor sale. Cel mai bun lucru este că nu există impozit pe venit pentru persoanele fizice sau juridice, inclusiv pentru SRL-uri.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a înregistra o companie în SUA nu trebuie să prezentați niciun document, ci doar informații. Documentele ar fi esențiale în cazul în care doriți o adresă în SUA sau trebuie să deschideți un cont bancar, dar nu și pentru înregistrarea unei companii.
Trebuie să mă aflu în SUA pentru a-mi deschide compania?
Nu, deloc. Nu este necesar să locuiți în SUA pentru a constitui o societate acolo și nu aveți nevoie de o adresă fizică, atâta timp cât păstrați un agent înregistrat pentru corporația sau SRL-ul dumneavoastră.
Lucruri de luat în considerare ca investitor imobiliar
- Obținerea unui consilier juridic – După cum s-a indicat mai devreme, obținerea de consultanță juridică, contabilă și fiscală de la profesioniști cu experiență va contribui la asigurarea faptului că investitorii imobiliari iau o decizie informată cu privire la modul în care își vor structura afacerile. Acești experți pot oferi înțelepciune cu privire la ceea ce trebuie făcut și ce nu trebuie făcut. De asemenea, acestea pot ajuta la evitarea greșelilor care îi pot costa pe investitori timp și bani prețioși.
- Asigurare – Pentru a proteja proprietatea de răspundere și daune, investitorii ar trebui să ia în considerare o poliță de asigurare completă a proprietății proprietarului în numele afacerii. Este important să aveți o dovadă scrisă care să arate că numele afacerii este entitatea asigurată, astfel încât compania de asigurări să nu aibă motive să refuze acoperirea în cazul unei cereri de despăgubire. Investitorii care au înregistrat entități diferite pentru proprietăți individuale vor avea probabil nevoie de o acoperire separată pentru fiecare dintre ele.
Cu atât de multe informații, începerea unei afaceri imobiliare sau a unui SRL poate fi un proces complicat. Experții Damalion vă vor ajuta să începeți să vă înregistrați compania imobiliară din SUA.
