Miért fektetnek a befektetők világszerte manhattani ingatlanokba
New Yorkban az ingatlanpiac újra fellendül, és mindenki, így a befektetők is, részt akarnak venni ebben a tevékenységben.
Befektetőként, ha Önt egyáltalán érdekli a New York-i ingatlanpiac, egy kérdés mindig felmerül: hogyan hatott a coronavírus a New York-i ingatlanpiacra? Mielőtt azonban erre rátérnénk, beszéljünk arról, hogy a befektetők világszerte miért döntöttek úgy, hogy manhattani ingatlanokba fektetnek be.
A nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek világszerte Manhattanben történő befektetésének fő okai a következők:
- Tőkemegőrzés
A New York-i ingatlanokat biztonságos befektetésnek tekintik az infláció, a gazdasági feszültségek, a politikai ingadozások, vagy akár a hazájukban történő lopás ellen. A nagy nettó értékű befektetők nagyon keményen dolgoznak a vagyon megszerzéséért, és keményen dolgoznak annak megőrzéséért is.
- Diverzifikáció
A befektetők megértik a diverzifikációs elméletet a 60% részvények és 40% kötvények üzleti iskolai felosztásán túl. Az olyan elsődleges városban, mint Manhattan, lévő ingatlanok diverzifikálják eszközportfóliójukat.
Azoknak a befektetőknek, akik vállalkozók, nincs idejük arra, hogy nyomon kövessék és elviseljék a tőzsde napi ingadozásait, így alternatívaként a manhattani ingatlanok nyugalmat biztosítanak, és a félévente vagy évente frissített árak kiszámíthatóak.
- Öröklésként
Az elsődleges városban történő ingatlanbefektetés szintén egy módja annak, hogy vagyont hagyjunk a gyermekeinkre. Mivel az ingatlanok árnövekedése az idő függvénye, a befektetők élvezik, hogy tudják, hogy az ingatlan értéke idővel nőni fog, ahogy a gyermekeik idősebbek lesznek.
A COVID-19 a manhattani ingatlanon
A sok halálos áldozatot követelő járvány miatt New York az egyik legsúlyosabban érintett állam Amerikában a COVID-19 miatt, és a világjárvány megváltoztatta a New York-iak életmódját. A New York-i ingatlanpiac egyike a sok iparágnak, amelyet a koronavírus érintett. Az ingatlanügyi tisztviselők nem fordítottak nagy figyelmet arra, amikor 2020 március elején jelentették az első corona esetet New Yorkban. Később azonban a kép teljesen megváltozott; a vevők, az eladók és az ügynökök mind a bizonytalanságon hajóznak át.
A manhattani, New York-i lakóingatlan-piac 2021-ben fantasztikus évet zárt. A mánia azonban 2022-ben lelassul, mivel a jelzáloghitelek kamatai az egy évvel ezelőttihez képest majdnem megduplázódtak. A magasabb jelzáloghitel-kamatlábak megdrágítják a finanszírozást igénylő vásárlók számára, a kamatlábak pedig a 40 éve magas infláció és a Federal Reserve szigorító politikája miatt emelkednek. Ezenkívül vannak recessziós félelmek is.
Az általános társasházi és coop-piacok értékesítési volumene 2021-ben 32 év óta a legmagasabb volt az alacsony jelzálogkamatlábak, a felhalmozott kereslet, a gazdaság újraindulása és az általános optimizmus miatt, mivel a New York-iak több mint 70%-a beoltotta magát. A manhattani lakóingatlanok piacának fellendülése nagyon gyors volt.
A Covid-19 hatása a manhattani ingatlanokra
2020 első negyedévében New Yorkot hihetetlen mértékben sújtotta a COVID-19, és az ingatlanpiac megállt.
Az ingatlanpiac március közepétől 2020 június végéig zárva volt. És amikor a piac 2020 június végén újra megnyílt, a szkepticizmus a legnagyobb volt. Az ügyfelek nem tudták, mennyi ideig tart a felépülés, a kiskereskedők bezártak, az éttermek pedig nem tudtak újra kinyitni a beltéri étkezésekhez.
A bérleti piacot sokkal súlyosabb csapás érte. A vállalatok otthonról történő munkavégzésre vonatkozó politikája miatt pedig a bérlők nem újították meg a bérleti szerződéseket, hanem inkább elköltöztek Manhattanből (ebben az időszakban New York ban volt a legnagyobb a veszteség – több mint 110 000 lakos hagyta el a várost). A New York-iaknak ritka lehetőségük nyílt arra, hogy bárhol dolgozhassanak, ahol csak akartak, miközben megtakaríthatták a manhattani bérleti díjakat. A piaci bérleti díjak 25%-kal csökkentek, a készlet 3x-kal nőtt, az üresedési ráta pedig 5x-szeresére emelkedett.
A manhattani ingatlanok helyreállítása a járványból
Annak ellenére, hogy New York a COVID-19 világjárvány által súlyosan érintett városok egyike volt, és az ország központi nagyvárosi területei közül itt szűnt meg a legtöbb munkahely, a világjárvány gazdasági hatásaiból már kezdett kilábalni. A készlethiány és az erőteljes vásárlói kereslet továbbra is felfelé hajtotta az ingatlanárakat, és a korlátozott számú ingatlanra tett számos ajánlat a piaci szegmensek többségében gyakori esemény volt.
A Covid leállítása után (2020. március-június) a függőben lévő eladások, amelyek a lezárásra váró, folyamatban lévő szerződéseket jelzik, 2020 júliusa óta hetente emelkedtek, és csak 2021 júniusa körül kezdtek stabilizálódni. Az értékesítési piac 2021-ben látványosan emelkedett, és ezt az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak, a felhalmozott kereslet és a New York-i gazdaság helyreállásával kapcsolatos általános optimizmus hajtotta.
Az értékesítési volumen 2022 második felében kezdett lassulni. Elsősorban azért, mert a jelzáloghitelek kamatlábai a Federal Reserve kamatemelései miatt emelkedtek. Az infláció 2022 júniusában elérte a négy évtizedes csúcsot jelentő 9,1%-ot, majd 2022 júliusában enyhén, 8,5%-ra csökkent. A recessziós aggodalmak mindenütt jelen vannak, mivel a GDP növekedése a munkahelyek számának erőteljes javulása és a 3,5%-os munkanélküliségi ráta rekordalacsony szintje ellenére csökkent.
A jelenlegi piaci dinamika a New York-i eladók számára jelenleg komoly előnyt jelent. A lakáspiac talán országszerte a normalitás felé mozdul el a megugró kamatlábak és az eladásra kínált lakásaikat listázó eladók számának növekedése miatt. New York City azonban nagyon egyedi abban a tekintetben, hogy a megugró árak nem feltétlenül akadályozzák a lakások iránti keresletet.
Most van itt az ideje a manhattani ingatlanbefektetésnek?
2021-ben eladói piacon voltunk. Most a semleges irányba mozdul el. A vevők előnyben vannak. Az árak jelentősen emelkedtek a Covid mélypontjáról, a bérleti díjak pedig magasak, mivel a bérleti díjak rekordszintűek.
A Covid-járvány idején az árak bizonyos mértékben csökkentek, de a manhattani ingatlanpiac mostanra visszaugrott, és különösen a csúcskategóriás luxusingatlanok piacán növekszik.
Az ingatlanszakértők tudják, hogy egy manhattani otthonban élni felbecsülhetetlen értékű lehet. A New York-i jelenlét az ottani ingatlanvásárlással izgalmas, eredményes és egyedülálló. A földterület és az ingatlanok minden egyes négyzetmétere hatalmas értékkel és értékkel bír.
Manhattan nem csak a lakosságát tekintve multikulturális, de a várost magába foglaló építészet és az épületek stílusa is nagyon eltérő lehet. Kevés lakos és vásárló kedveli a szokásos New York-i lakóházak történelmi megjelenését, míg egyeseket jobban lenyűgöz a csillogás és a csillogás az új épületeknél, amelyek aktuálisabb életstílusokat kínálnak.
A manhattani ingatlanpiac fellendülőben van, és a szakemberek arra számítanak, hogy az elkövetkező években is folytatódni fog a rekordszintű eladások és szerződések tendenciája.
Tehát IGEN, most van itt az ideje, hogy manhattani ingatlant vásároljunk, mivel a következő emelkedő hullám elején vagyunk.
A New York-i ingatlanbefektetés kifizetődőnek bizonyulhat, ha tisztában van a lényeges dolgokkal. Készen áll a lakásvásárlásra NYC-ben ? – Menjünk előre együtt, és lépjünk kapcsolatba a Damalion szakértőjével most.
