Monako, elverişli vergi yasaları ve politikaları nedeniyle uzun süredir bir vergi cenneti olarak kabul edilmektedir. Monako yasaları, özel faaliyetleri kapsamında hareket eden bireylere gelir vergisi uygulamamaktadır. Ayrıca, insanlar için servet vergisi ve sermaye kazancı vergisi ve yerel vergiler yoktur. Dolayısıyla birçok kişi, yüksek profilli bir vergi cenneti olduğu için bu yargı bölgesini ev olarak adlandırmayı tercih ediyor.
Monako bireyleri gelirleri üzerinden vergilendirmese ve karlarının çoğunu ülke içinde elde eden şirketler vergiden muaf olsa da, gayrimenkullere uygulanan bazı önemli vergiler vardır.
Monako’da mülk satın alma ve mülk edinme vergisi
Monako‘da, mülk bir kişi veya gerçek kişilerin sahip olduğu bir Monako şirketi tarafından satın alınırsa, mülk kaydı, tapu kaydı ve noter ücretleri birlikte %6 oranında vergilendirilir. Ancak mülk başka tür şirketler veya yabancı şirketler tarafından satın alınırsa, %9 oranında vergilendirilecektir.
Monako’da gayrimenkul alımıyla ilgili vergiler
Monako‘daki yeni inşaat veya yeni inşa edilen mülkler için kayıt vergisi yerine %20 KDV ödenmesi gerekmektedir. Genel olarak, bu şekilde hareket eden vergiye tabi bir kişi tarafından bir arsanın ve yeni bir binanın satışı %20 KDV’ye tabidir.
Ancak eski bina ve arazilerin satışı KDV’den muaftır. Satıcı, belirli koşullar altında muaf işlemlerde KDV’yi seçmeyi tercih edebilir.
Ayrıca, bu işlemler KDV mükellefi olmayan bir kişi tarafından gerçekleştirilirse, KDV kapsamı dışında kalır ve KDV için bir seçim yapılamaz.
Monako Gayrimenkul yatırım aracı ve bununla ilgili vergiler
Monegasque SCP – Société civile particulière (Monako ticari olmayan sivil şirketi) .
Monegasque SCP, Monako‘daki özel vergi rejimi nedeniyle çeşitli vergi avantajlarından yararlanan ticari olmayan bir kurumdur. SCP gayrimenkul satın alabilir ve kiralayabilir, ayrıca özel ve aile ihtiyaçları için mülk varlıklarının geliştirilmesi için de çok uygundur.
Monako’da bir gayrimenkul için geçerli olan vergiler
- Transfer Görevi
Monako‘da, Monégasque gayrimenkulünün mülkiyetinin devri üzerine kayıt vergileri (örneğin, transfer vergisi) tahsil edilir.
Monako ‘da mülk sahibi olan şirketlerin (Monégasque SCP) hisse devirleri %4,5 vergiye tabidir, ancak diğer alıcılar için piyasa değeri üzerinden %7,5’tir.
- Monako’da gayrimenkul sahibi bir şirketin hisselerinin satın alınmasına ilişkin vergi
Monako’da gayrimenkul sahibi olan bir Monegasque SCP’deki hisselerin satın alınması, alıcının özel bir kişi veya nitelikli bir Monegasque SCP olması durumunda hisse fiyatı üzerinden %4,5, diğer alıcılar için hisse fiyatı üzerinden %7,5 vergiye tabidir.
- Monako’da gayrimenkul veya gayrimenkul sahibi bir şirketteki hisselerin elden çıkarılmasında sermaye kazancı vergilendirmesi
Monegasque vergi mukimi bireyler için sermaye kazancı vergilendirmesi yoktur. Yabancı bir şirket veya Monako‘da vergi mükellefi olmayan bir kişi tarafından gerçekleştirilen satışta stopaj vergisi yoktur. Ancak sermaye kazançları, Monako’da kurumlar vergisine tabi olan Monegasque mukimi bir şirket tarafından gerçekleştirilen bir satışta vergilendirilir.
Monako‘da bir gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız, durum tespiti yapılması gerektiğini unutmayın. Bunlar genellikle belediye araştırması, kamu hizmeti araştırması, tapu sicili araştırması, şirket araştırması, anket/değerleme ve birinci aşama çevre araştırmasını içerir. Bu durum tespiti, işlemin genel başarısı için önemlidir. Gereksiz zorluklardan kaçınmak için, tüm bunları bir profesyonelin halletmesine izin vermek en iyisidir. Ancak üzülmeyin, Damalion uzmanınız size yardımcı olabilir.
Monako’da bir mülk satın almayı veya yatırım şirketinizi kurmayı mı planlıyorsunuz? – Hadi şimdi Damalion uzmanınızla iletişime geçin ve size yardımcı olalım.
