Monaco on pikka aega peetud maksuparadiisiks tänu oma soodsatele maksuseadustele ja -poliitikale. Monaco seadused ei kehtesta tulumaksu eraisikutele, kes tegutsevad oma eraõigusliku tegevuse raames. Samuti ei ole inimeste jaoks varamaksu ja kapitalikasumimaksu ega kohalikke makse. Seega otsustavad mitmed inimesed nimetada seda jurisdiktsiooni oma koduks, sest see on kõrgetasemeline maksuparadiis.
Kuigi Monaco ei maksusta üksikisikute sissetulekut ja äriühingud, kes teevad suurema osa oma kasumist riigis maksuvabalt, on kinnisvarale kehtestatud mõned olulised maksud.
Monaco kinnisvara ostu ja omandiõiguse maksustamine
Monacos maksustatakse kinnisvara registreerimise, omandiõiguse registreerimise ja notaritasu koos 6%, kui kinnisvara ostab füüsiline isik või füüsiliste isikute omanduses olev Monaco äriühing. Kui aga kinnisvara ostavad muud liiki äriühingud või välismaised äriühingud, maksustatakse see 9%-lise maksumääraga.
Monaco kinnisvara ostmisega seotud maksud
Monaco uusehitiste või uusehitiste puhul tuleb registreerimismaksu asemel tasuda 20% käibemaksu. Üldiselt maksustatakse 20% käibemaksuga krundi ja uue ehitise müük maksukohustuslase poolt, kes tegutseb maksukohustuslasena.
Kuid vanade hoonete ja maa müük on käibemaksust vabastatud. Müüja võib teatavatel tingimustel valida käibemaksuvabade tehingute puhul käibemaksuvabastuse.
Samuti, kui neid tehinguid teeb käibemaksuga mittemaksukohustuslane, jäävad need tehingud käibemaksu reguleerimisalast välja ja käibemaksu valimine ei ole võimalik.
Monaco investeerimisvahend kinnisvarasse ja sellega seotud maksud
Monaco SCP – Société civile particulière (Monacos tegutsev mittetulundusühing) .
Monaco SCP on mittekaubanduslik asutus, mis saab Monaco erilise maksusüsteemi tõttu mitmeid maksusoodustusi. SCP saab osta ja rentida kinnisvara, see sobib hästi ka kinnisvara arendamiseks era- ja perekonna vajaduste rahuldamiseks.
Monaco kinnisvara suhtes kohaldatavad maksud
- Ülekandmise kohustus
Monacos nõutakse Monaco kinnisvara omandiõiguse üleminekul registreerimislõivu (nt võõrandamismaks).
Monacos kinnisvara omavate äriühingute (Monégasque SCP) aktsiate võõrandamise suhtes kohaldatakse 4,5% maksu, kuid 7,5% turuväärtuse suhtes iga muu ostja puhul.
- Monaco kinnisvara omava äriühingu aktsiate omandamise maksustamine
Monacos kinnisvara omava monegassiliku SCP aktsiate omandamisel tuleb tasuda 4,5 % maksu aktsiahinnalt, kui ostja on eraisik või monegassilik SCP, kuid 7,5 % aktsiahinnalt, kui ostja on muu ostja.
- Kinnisvara või Monaco kinnisvara omava äriühingu aktsiate võõrandamise kapitalitulu maksustamine
Füüsiliste isikute puhul, kes on Monacose maksuresidendid, kapitalitulu ei maksustata. Samuti ei ole maksu kinnipidamist välismaise äriühingu või füüsilise isiku, kes ei ole Monaco maksuresident, poolt teostatud müügi puhul. Kuid kapitali kasvutulu maksustatakse Monaco residendist äriühingu poolt teostatud müügi puhul, mis on kohustatud tasuma Monaco ettevõtte tulumaksu.
Kui te kavatsete osta kinnis vara Monacos, arvestage, et tuleb teostada hoolsuskohustust. Need hõlmavad tavaliselt omavalitsuste otsingut, kommunaalteenuste otsingut, kinnistusraamatu otsingut, ettevõtete otsingut, ülevaatust/hindamist ja esimese etapi keskkonnauuringut. See hoolsuskohustus on oluline tehingu üldise edu seisukohalt. Selleks, et vältida liigseid raskusi, on kõige parem lasta professionaalil kõik need asjad ära teha. Aga ärge muretsege, teie Damalion’i ekspert saab aidata.
Kas plaanite osta kinnisvara või asutada investeerimisfirma Monacos? – Võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga ja laske meil aidata.
