Permisul de ședere în Serbia este un document care se acordă persoanelor care nu sunt cetățeni sârbi și care doresc să aibă șansa de a emigra, de a locui și de a munci în Serbia.
Pentru persoanele care văd Serbia ca pe o locație dezirabilă pentru viața de zi cu zi, investiția în proprietăți imobiliare este una dintre cele mai frecvente modalități de a obține un permis de ședere.
Beneficiile rezidenței în Serbia
- Accesul îngăduitor la țările Uniunii Europene.
- Proces simplu de obținere
- Nu există cerințe minime de investiție pentru proprietăți imobiliare
- Nu există limitări pentru cumpărătorii internaționali de proprietăți
- Serbia are cea mai ieftină fiscalitate din Europa
- Politicile fiscale sunt adaptabile și nerestrictive.
- Un cost al vieții rezonabil și un sistem de sănătate de primă clasă.
- Confidențialitate deplină în desfășurarea proceselor.
Atunci când se investește în imobiliare în Serbia, nu există o sumă minimă impusă. Așadar, puteți cumpăra orice proprietate și, în același timp, să solicitați rezidența în Serbia.
Documente necesare pentru a aplica pentru rezidență permanentă
Pentru a obține un permis de ședere în Serbia, trebuie să prezentați următoarele documente:
- o copie a pașaportului dumneavoastră
- titlul de proprietate, de exemplu, certificatul de proprietate al imobilului dumneavoastră din Serbia
- o dovadă documentată de subzistență
- un certificat de sănătate și de securitate socială
- CV-ul dumneavoastră în limba sârbă
- două fotografii de pașaport.
Procedura de solicitare a permiselor de ședere pentru străini este, de obicei, rapidă, însă există condiții specifice pe care străinii trebuie să le îndeplinească pentru a putea achiziționa bunuri imobiliare în Serbia.
Serbia permanent residență
Investitorii străini pot obține rezidență temporară în Serbia prin cumpărarea de proprietăți imobiliare în această țară. Iar după 5 ani de ședere temporară, străinii pot solicita rezidența permanentă în Serbia.
În calitate de rezident al Serbiei, veți beneficia de un tratament unic din partea băncilor sau a altor organisme de procesare, deoarece veți fi tratat ca un cetățean sârb.
Deși procesul pare foarte simplu, pot apărea mai multe dificultăți și surprize necunoscute atunci când cumpărați o proprietate în Serbia, așa că este foarte important să beneficiați de asistență completă pe tot parcursul procesului. Contactați acum expertul Damalion.
Cum să obțineți rezidența permanentă în Serbia datorită proprietății imobiliare — cine se califică, documente de pregătit, proces clar de la rezidență temporară la permanentă, taxe pe proprietate și chirii și cum să evitați greșelile frecvente.
Pentru persoane fizice, antreprenori, family offices, companii holding și grupuri internaționale • Oferim sprijin pentru definirea dosarului și pregătirea documentelor, astfel încât autoritățile sârbe să poată analiza eficient. Deciziile finale aparțin autorităților competente.
Ultima actualizare:Puncte esențiale pe scurt
- Deținerea unei locuințe în Serbia susține cererea de rezidență temporară. Nu oferă automat rezidență permanentă.
- Pentru rezidență permanentă puteți aplica după 3 ani de rezidență temporară continuă și legală (sau permis unic). Aplicați cât timp permisul actual este încă valabil.
- Rezidența temporară poate fi acordată pe până la trei ani per aprobare, în funcție de baza legală.
- Proprietarii ar trebui să bugeteze impozitul pe proprietate (municipal), posibilul impozit pe venit din chirii (20%) și impozitul pe câștiguri de capital (15%) la vânzare.
Documente cel mai des solicitate
- Pașaport valabil și fotografii recente.
- Dovadă a adresei în Serbia (extras de proprietate sau contract de închiriere; înregistrarea adresei conform cerințelor).
- Dovadă de asigurare de sănătate și mijloace de subzistență.
- Dovadă clară și coerentă a proprietății, dacă aplicați pe această bază.
- După caz: certificate de căsătorie/naștere (pentru membrii familiei), cazier judiciar și traduceri legalizate/apostilă dacă sunt solicitate de autoritate.
Cererea poate fi depusă electronic sau personal, conform legii; se aplică regulile privind forma și probatoriul.
Trasee de rezidență
| Traseu | Ce înseamnă | Bază tipică | Valabilitate |
|---|---|---|---|
| Rezidență temporară | Dreptul de a sta în Serbia pentru o perioadă determinată. | Proprietate imobiliară, muncă, înființare de companie, studii, reîntregirea familiei și alte baze legale. | Până la 3 ani per aprobare, în funcție de bază. |
| Rezidență permanentă | Ședere pe termen lung fără limită de timp (cu card de rezidență reînnoibil). | De regulă după 3 ani de rezidență temporară continuă și legală; unele cazuri speciale pot califica mai devreme. | Ședere nedeterminată; mențineți înregistrarea adresei și celelalte obligații. |
Proces — pas cu pas
- Alegeți baza legală. Proprietatea este frecventă; alte baze includ angajarea sau administrarea unei companii.
- Pregătiți dosarul. Pașaport, fotografii, dovadă de proprietate, mijloace de subzistență, asigurare de sănătate și înregistrarea adresei.
- Aplicați pentru rezidență temporară. Depuneți electronic sau conform instrucțiunilor; respectați probele și termenele.
- Păstrați continuitatea. Reînnoiți la timp. După 3 ani de rezidență temporară continuă (sau permis unic), puteți aplica pentru rezidență permanentă cât timp permisul actual este valabil (cel mai devreme cu 60 de zile înainte de expirare).
- Aplicați pentru rezidență permanentă. Depuneți personal la autoritatea competentă pentru adresa înregistrată.
Taxe și costuri uzuale
- Impozit pe proprietate: impozit municipal anual; cota depinde de municipalitate, tipul și valoarea proprietății.
- Impozit pe venit din chirii: de regulă 20% pentru persoane fizice (pot exista deduceri).
- Impozit pe câștiguri de capital: 15% pentru persoane fizice la câștigul din vânzarea imobilelor și a altor active.
- Impozit pe transferul proprietății: 2,5% la vânzări pe piața secundară (în schimb, TVA la prima vânzare de construcții noi: 10% rezidențial / 20% altele).
- Rezidență fiscală: pe baza domiciliului, centrului intereselor vitale sau a zilelor de prezență; tratatele de evitare a dublei impuneri pot modifica rezultatul.
Lecturi asociate
Întrebări frecvente
Achiziția unei locuințe în Serbia oferă automat rezidență permanentă?
Nu. Proprietatea poate justifica rezidența temporară, însă rezidența permanentă este un statut separat, de obicei după 3 ani de rezidență temporară continuă.
Care este baza legală pentru rezidență temporară prin proprietate?
Rezidența temporară se poate baza pe dreptul de proprietate asupra unui imobil, sub condițiile generale prevăzute de legea sârbă.
Când pot aplica pentru rezidență permanentă?
După 3 ani de rezidență legală și continuă pe un permis de rezidență temporară (sau permis unic). Aplicați cât timp permisul actual este valabil.
Cu cât timp înainte pot depune cererea pentru rezidență permanentă?
Cu până la 60 de zile înainte de expirarea permisului de rezidență temporară sau a permisului unic; cel târziu până la data expirării.
Unde depun cererea pentru rezidență permanentă?
Personal, la autoritatea competentă pentru adresa înregistrată sau adresa temporară, pe formularul prevăzut.
Pot aplica online pentru rezidență temporară?
Da. Cererile pot fi depuse electronic, cu documentele necesare.
Care sunt documentele uzuale pentru cererea bazată pe proprietate?
Pașaport, fotografii, dovada proprietății, mijloace de subzistență, asigurare de sănătate și înregistrarea adresei; traduceri legalizate/apostilă dacă sunt solicitate.
Există o rută legală pentru membrii familiei?
Da. Reîntregirea familiei este o bază legală; se aplică condiții și documente conform ghidurilor ministerului.
Ce se întâmplă dacă o parte din cei 3 ani a fost pentru studii?
Doar jumătate din perioada de studii/școlarizare poate fi luată în calcul către cei 3 ani, dacă ulterior schimbați baza și continuați să locuiți legal.
Există cazuri speciale pentru rezidență permanentă mai devreme?
Unele categorii (de exemplu, anumite origini sau legături de familie) pot califica fără regula de 3 ani, cu dovada necesară.
Care sunt taxele cheie pentru proprietari?
Impozit municipal pe proprietate, impozit pe transfer sau TVA la achiziție în funcție de tranzacție, 15% impozit pe câștig la vânzare și 20% impozit pe venitul din chirii pentru persoane fizice, cu posibile deduceri.
Cum este determinată rezidența fiscală a persoanelor fizice?
Prin domiciliu, centrul intereselor vitale sau numărul de zile de prezență în anul fiscal; convențiile de evitare a dublei impuneri pot modifica rezultatul.
Există un prag minim de investiție imobiliară?
Nu există un minim legal pentru rezidență temporară bazată pe proprietate; trebuie îndeplinite condițiile generale.
Pe ce perioadă se acordă rezidența temporară?
Până la trei ani per aprobare, în funcție de bază, cu reguli de reînnoire prevăzute de lege.
Am nevoie de asigurare de sănătate?
Da. Dovada asigurării de sănătate este parte din documentația standard pentru rezidență temporară.
Pot munci cu rezidență temporară bazată pe proprietate?
Drepturile de muncă depind de baza înscrisă pe permis; unele baze oferă acces liber pe piața muncii, altele necesită permis unic.
Există reguli oficiale privind forma probelor?
Da. Probele trebuie furnizate în formatul cerut; se aplică reguli pentru fotografii și adresă.
Există reținere la sursă pentru plățile de chirie?
Poate fi aplicat un impozit reținut la sursă de 20% pentru anumite plăți cu sursă în Serbia, inclusiv chirii, conform regulilor curente.
Există TVA la achiziția de proprietăți în Serbia?
TVA se aplică la primul transfer al unei proprietăți nou construite (uzual 10% rezidențial; 20% alte tipuri). Vânzările pe piața secundară sunt de regulă supuse impozitului pe transfer (adesea 2,5%).
20 de lucruri de făcut în Belgrad, Serbia, în 24 de ore
Majoritatea obiectivelor sunt în centru. Mergeți pe jos și folosiți curse scurte pentru a acoperi mai mult. Săriți la hartă
- Kalemegdan / Cetatea Belgradului — Priveliști largi la confluența Savei cu Dunărea.
- Strada Knez Mihailova — Pietonală principală cu magazine și cafenele.
- Piața Republicii — Nucleu civic și cultural al orașului.
- Skadarlija — Cartier boem, cu străzi pavate.
- Catedrala Sfântul Sava — Una dintre cele mai mari biserici ortodoxe.
- Muzeul Nikola Tesla — Demonstrații și arhive originale.
- Muzeul Iugoslaviei & Casa Florilor — Complex de istorie modernă.
- Ada Ciganlija — Plimbare pe malul lacului, bicicletă, atmosferă de plajă.
- Vechiul Oraș Zemun & Turnul Gardoš — Mal istoric pe Dunăre.
- Promenada Savei (Belgrade Waterfront) — Apus plăcut pe malul râului.
- Parcul Tašmajdan & Biserica Sf. Marcu — Spațiu verde și biserică impunătoare.
- Muzeul Național al Serbiei — Colecție națională de referință.
- Cineteca Iugoslavă — Patrimoniu cinematografic și proiecții.
- Turnul Avala — Panoramă a orașului de pe deal.
- Muzeul Militar (în Cetate) — Istorie militară și expoziții.
- Grădina Zoologică Belgrad — În parcul Kalemegdan.
- Cartierul Dorćol — Cafenele, galerii, plimbare ușoară.
- Vechiul Palat (Primăria) & Noul Palat (Palatul Prezidențial) — Repere ale istoriei moderne sârbe.
- Catedrala Sf. Mihail (Saborna) — Reședința episcopală.
- Crocieră pe Sava & Dunăre — Vedeți confluența de pe apă.