投资卢森堡的房地产
最近，储蓄账户的利率变得非常小。 此外，欧元货币市场的利息收益率低于通货膨胀率。
许多商人和投资者一直在寻求多元化以减轻通货膨胀的影响，鉴于过去几年卢森堡房地产市场的金融活力，投资租赁物业可带来广泛的回报。
可靠的记录也证明，卢森堡的房地产价值每年都在上涨，如果您真心考虑多元化的绝佳选择，房地产是值得考虑的。
如果您选择了这个很棒的选项，您将有权：
- 开发资产，这些可以由您的孩子和其他家属继承。
- 当您的房产长期出租或出租时，您可以获得额外而稳定的收入。
- 几年后，您还有机会将您的房产出售，您可能会获得资本收益，可用于另一轮房地产投资。
为什么卢森堡房地产投资市场仍然有利可图？
有几个因素会影响房地产投资的利润：
- 购买价格。
- 财产的性质。
- 物业所在的位置。
- 此类房产的标准租金。
- 税率。
即使房价与回报一样高，但仔细考虑利弊，它仍然是一个可行的选择，因为：
- 传统的储蓄计划处于历史最低水平，因此无法与房地产投资的利润相提并论。
- 资本收益绝对可以预期，事实上，自 2010 年以来，卢森堡的房价每年上涨 4.9%，高于欧盟其他国家。
- 对房屋的需求很高，无论是出租还是直接购买，因此在租户腾出房产和另一个人寻找房产之间只需要很短的时间。
- 与周边其他国家相比，卢森堡的房屋成本和财产税相对较低。
卢森堡针对财产税制定了各种政策，例如扣除贷款的借方利息、折旧等。 您可以利用这一点，成为一名房地产投资者。
投资租赁物业的税务影响
如果您是卢森堡的税务居民或同等身份，您必须在所得税申报表中提交租金收入或资本收益。 卢森堡的税款从该纳税年度的房产实现的租金中扣除。
对于国外的财产，将根据该特定国家的税法扣除税款。 但是，从国外物业收到的任何租金都将计入您在卢森堡的税收百分比的最终计算中。 因此，税率用于应税收入。
贬值
对于卢森堡的税务居民或类似实体，如果其财产出现可核实的贬值，则应税收入基础有减少的余地。 贬值是根据购买房产的价格或建筑总成本以及任何其他登记费和增值税（不包括购买土地的成本）确定的。
总购置成本是通过将购置成本、其他额外成本和购后成本相加计算得出的。 除有规定的情况外，有时可能不知道土地的价值，估计约为获得建筑物总成本的20％。
重要的是要注意：
用于出租目的的建筑物现在取决于购买日期。 确切地说，这取决于该物业是在 2021 年 1 月 1 日之前还是之后购买的。
2021 年 1 月 1 日之前购买（或建造）的住宅楼宇
如果它是在 < 6 年前建造的：6%
如果它是在 6 到 60 年前建造的：2%
如果它是在 60 年前建造的：3%
2021 年 1 月 1 日之后购置或建造的住宅楼宇
如果它是在 5 年前建造的：4% + 1% 的额外税收减免，最高为 10,000 欧元（夫妻共同征税时加倍）
如果它是在 5 到 60 年前建造的：2%
如果它是在 60 年前建造的：3%
此外，在所有情况下，如果在获得政府拨款后对建筑物进行了任何能源改造或翻新，并打算将其用于出租目的，则该物业可以享受 6% 的贬值率，为期 10 年。环境部。
需要多少资金才能从您的卢森堡房产中获得利润？
作为卢森堡的税务居民，您可以自行扣除产生租金收入的实际成本。
这些包括：
- 购买出租物业的房屋贷款的所有借方利息。
- 融资成本：一次性费用、抵押登记契约、文件处理费用。
- 土地税和市政税。
- 保养和维修。
- 保险费，如民事责任、火灾等。
投资出租物业有很多好处。 但值得注意的是，市场也在倒退。 不要忘记，该物业可能会空置一段时间。 尽管如此，您还应确保提前支付抵押贷款。
为出租物业融资的替代方案
咨询您的 Damalion 专家将使您有机会根据您的投资原则为您的房地产目标选择合适的融资方案。
有多种融资解决方案可以为您的租赁投资提供更好的灵活性，您可以从以下选项中进行选择：
- 可变利率贷款：这使您可以在规定的时间之前及时偿还贷款，而不会受到处罚。
- 非摊销贷款：您可以在贷款期结束时只偿还本金。 在这种情况下可以支付利息，但必须有资产作为抵押品，以确保在最终到期日或之前偿还贷款。
达马利昂还可以帮助您获得适合您情况的定制贷款。 我们的合作银行尽可能在要求的时间内提供答复。 我们确保有足够的帮助，以便您可以利用机会。
请注意：
银行将要求您存入押金以投资出租物业。
Damalion 与卢森堡的合格且经过认证的房地产专业人士网络合作。 我们帮助客户识别符合其投资标准的房地产机会。 此外，我们帮助他们实施正确的投资工具，为他们的投资带来卓越的运营和税收优势。
