INVESTIRE IN IMMOBILI IN LUSSEMBURGO
Negli ultimi tempi, i tassi di interesse sui conti di risparmio sono diventati terribilmente bassi. Inoltre, il rendimento del mercato monetario in euro è inferiore all’inflazione.
Molti imprenditori e investitori sono alla ricerca di una diversificazione per mitigare gli effetti dell’inflazione e, dato il dinamismo finanziario del mercato immobiliare lussemburghese negli ultimi anni, l’investimento in immobili in affitto presenta un’ampia gamma di rendimenti.
I dati affidabili dimostrano inoltre che il valore degli immobili lussemburghesi è in aumento ogni anno e se state sinceramente pensando a scelte eccellenti di diversificazione, gli immobili sono degni di essere presi in considerazione.
Se avete scelto questa fantastica opzione, avrete il privilegio di:
- sviluppare beni, questi possono essere ereditati dai figli e da altre persone a carico.
- Quando il vostro immobile viene affittato per un lungo periodo di tempo, ottenete un reddito supplementare e costante.
- Avrete anche la possibilità di mettere in vendita il vostro immobile dopo alcuni anni, potendo realizzare plusvalenze che potranno essere investite in un altro ciclo di investimenti immobiliari.
Perché il mercato lussemburghese degli investimenti immobiliari è ancora redditizio?
Ci sono diversi fattori che influenzano i profitti degli investimenti immobiliari:
- I prezzi di acquisto.
- La natura della proprietà.
- Dove si trova l’immobile.
- L’affitto standard di questo tipo di immobile.
- Percentuale d’imposta.
Anche se i prezzi degli immobili sono alti come i rendimenti, considerando attentamente i pro e i contro, è ancora un’opzione valida perché:
- I piani di risparmio tradizionali sono ai minimi storici e quindi non possono essere all’altezza dei profitti derivanti dagli investimenti immobiliari.
- I guadagni in conto capitale possono essere sicuramente previsti, infatti i prezzi delle case in Lussemburgo sono aumentati del 4,9% all’anno dal 2010, un valore superiore a quello di altre nazioni dell’UE.
- La domanda di case, sia per l’affitto che per l’acquisto a titolo definitivo, è molto elevata, tanto che basta poco per far sì che un inquilino lasci un immobile e un altro lo cerchi.
- Rispetto ad altri Paesi, il costo delle case e le imposte sugli immobili sono relativamente bassi in Lussemburgo.
In Lussemburgo sono state messe in atto diverse politiche di tassazione degli immobili, come la deduzione degli interessi passivi su un prestito, l’ammortamento, ecc. Potete approfittarne e diventare investitori immobiliari.
IMPATTI FISCALI DELL’INVESTIMENTO IN IMMOBILI IN AFFITTO
Se siete residenti fiscali o equivalenti in Lussemburgo, dovete registrare i redditi da locazione o le plusvalenze nella vostra dichiarazione dei redditi. L’imposta in Lussemburgo viene dedotta dall’affitto realizzato su un immobile per l’anno fiscale.
Per gli immobili situati al di fuori del Paese, le imposte saranno detratte in base alle leggi fiscali di quel particolare Paese. Tuttavia, gli affitti percepiti da immobili al di fuori del Paese saranno conteggiati nel calcolo finale della vostra percentuale di imposte in Lussemburgo. Pertanto, l’aliquota fiscale viene utilizzata per i redditi imponibili.
SVALUTAZIONE
Per i soggetti fiscalmente residenti o assimilati in Lussemburgo, è possibile ridurre la base imponibile se si verifica una svalutazione verificabile dei loro beni. La svalutazione viene determinata in base al prezzo di acquisto dell’immobile o al costo totale della costruzione e di ogni altra tassa di registrazione e dell’IVA, escludendo i costi di acquisto del terreno.
Il costo totale di acquisizione si calcola sommando il costo di acquisto, gli altri costi aggiuntivi e i costi successivi all’acquisto. Ad eccezione delle situazioni in cui è stato stipulato, a volte il valore del terreno potrebbe non essere noto, si stima che sia circa il 20% del costo totale di acquisizione dell’edificio.
È IMPORTANTE NOTARE CHE :
Gli edifici destinati alla locazione dipendono ora dalla data di acquisto. Precisamente, dipende dal fatto che l’immobile sia stato acquistato prima o dopo il 1° gennaio 2021.
Edifici residenziali acquistati (o costruiti) prima del 1° gennaio 2021
Se è stato costruito < 6 anni fa: 6%
se è stato costruito tra 6 e 60 anni fa: 2%
se è stato costruito > 60 anni fa: 3%
Edifici residenziali acquistati o costruiti dopo il 1° gennaio 2021
se è stato costruito < 5 anni fa: 4% + detrazione fiscale aggiuntiva dell’1% fino a 10.000 euro (raddoppiata per le coppie soggette a tassazione congiunta)
se è stato costruito tra i 5 e i 60 anni fa: 2%
se è stato costruito > 60 anni fa: 3%
Inoltre, in tutti i casi, l’immobile può beneficiare di un tasso di svalutazione del 6% per 10 anni se sono stati effettuati interventi di adeguamento energetico o di ristrutturazione dell’edificio con l’intenzione di utilizzarlo a fini locativi dopo la concessione di un contributo da parte del Ministero dell’Ambiente.
QUANTO È NECESSARIO PER ACQUISIRE E FAR FRUTTARE IL VOSTRO IMMOBILE IN LUSSEMBURGO?
In qualità di residenti fiscali in Lussemburgo, potete dedurre le spese effettive sostenute per la produzione di reddito da locazione.
Questi includono:
- Tutti gli interessi passivi sul mutuo per l’acquisto di un immobile in affitto.
- Costi di finanziamento: tassa una tantum, atto di iscrizione ipotecaria, costi di gestione della pratica.
- Imposta fondiaria e imposta comunale.
- Manutenzione e riparazioni.
- Premi assicurativi, quali responsabilità civile, incendio, ecc.
I vantaggi di un investimento in una proprietà in affitto sono molteplici. Ma è opportuno notare che anche i mercati regrediscono. Non dimenticate che c’è la possibilità che l’immobile rimanga sfitto per un po’ di tempo. Dovreste anche assicurarvi che le rate del mutuo vengano pagate in anticipo, nonostante tutto.
ALTERNATIVE PER IL FINANZIAMENTO DI UN IMMOBILE IN AFFITTO
Consultando il vostro esperto Damalion avrete la possibilità di scegliere l’opzione di finanziamento più adatta ai vostri obiettivi immobiliari in base al vostro principio di investimento.
Sono disponibili diverse soluzioni di finanziamento che offrono una maggiore flessibilità per il vostro investimento in affitto:
- Prestito a tasso variabile: consente di rimborsare il prestito tempestivamente anche prima del tempo stabilito senza penali.
- Prestito non ammortizzato: È possibile rimborsare solo il capitale alla fine del periodo di prestito. In questo caso è possibile pagare gli interessi, ma è necessario disporre di beni che fungano da garanzia per garantire il rimborso del prestito entro la data di scadenza.
DAMALION può anche facilitarvi e assistervi nell’ottenere prestiti personalizzati, adatti alla vostra situazione. La nostra banca partner cerca di fornire una risposta entro i tempi richiesti, ove possibile. Ci assicuriamo che l’assistenza sia sufficiente per permettervi di sfruttare le occasioni che si presentano.
Si prega di notare:
Per investire in un immobile in affitto, la banca vi chiederà di versare un deposito.
Damalion lavora con una rete qualificata e accreditata di professionisti del settore immobiliare in Lussemburgo. Aiutiamo i nostri clienti a individuare le opportunità immobiliari che corrispondono ai loro criteri di investimento. Inoltre, li aiutiamo a implementare i giusti veicoli d’investimento per portare l’eccellenza operativa e i vantaggi fiscali ai loro investimenti.
