Serbia elamisluba on dokument, mis antakse mittekodanikele, kes soovivad Serbiasse sisse rännata, seal elada ja töötada.
Inimeste jaoks, kes näevad Serbiat ihaldusväärse asukohana igapäevaelu elamiseks, on kinnisvarasse investeerimine üks levinumaid viise elamisloa saamiseks.
Serbia elukoha eelised
- Leebe juurdepääs Euroopa Liidu riikidele.
- Lihtne protsess hankimiseks
- Kinnisvarainvesteeringute miinimumnõudeid ei ole
- Kinnisvara rahvusvahelistele ostjatele piiranguid ei ole kehtestatud
- Serbia on Euroopa kõige odavam maksustamine
- Maksupoliitika on kohandatav ja mittepiiranguline.
- Mõistlikud elukallidus ja esmaklassiline tervishoiusüsteem.
- Täielik konfidentsiaalsus protsesside läbiviimisel.
Serbias kinnisvarasse investeerimisel ei ole kehtestatud miinimumsummat. Seega võite osta mis tahes kinnisvara ja taotleda siiski elamisluba Serbias.
Alalise elukoha taotlemiseks vajalikud dokumendid
Serbia elamisloa saamiseks peate esitama järgmised dokumendid:
- passi koopia
- kinnisvara omandiõigus, näiteks teie Serbia kinnisvara omandiõigust tõendav tunnistus
- dokumenteeritud tõend elatusvahendite olemasolu kohta
- tervise- ja sotsiaalkindlustussertifikaat
- teie CV serbia keeles
- kaks passipilti.
Välismaalaste elamisloa taotlemise menetlus on tavaliselt kiire, kuid välismaalased peavad vastama teatavatele tingimustele, et osta Serbias kinnisvara.
Serbia permanent residency
Välisinvestorid saavad Serbias ajutiselt elama asuda, ostes riigis kinnisvara. Pärast 5 aastat ajutist elamist võivad välismaalased taotleda Serbias alalist elamisluba.
Serbia elanikuna kohtlevad teid pangad ja muud töötlejad eriliselt, sest teid koheldakse kui Serbia kodanikku.
Kuigi protsess tundub väga lihtne, võib kinnisvara ostmisel Serbias esineda mitmeid raskusi ja tundmatuid üllatusi, mistõttu on väga oluline, et teil oleks kogu protsessi jooksul täielik abi. Võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga.
Kuidas saada alaline elamisluba Serbias kinnisvara abil — kes kvalifitseerub, millised dokumendid, selge teekond ajutisest alaliseni, maksud kinnisvaral ja üüril ning levinud vigade vältimine.
Eraisikutele, ettevõtjatele, family office’itele, valdusettevõtetele ja rahvusvahelistele gruppidele • Aitame ulatuse ja dokumentide ettevalmistusega, et pädevad asutused saaksid toimikud tõhusalt läbi vaadata. Lõpliku otsuse teeb alati pädev ametiasutus.
Viimati uuendatud:Põhipunktid lühidalt
- Kinnisvara omamine toetab ajutise elamisloa taotlust. See ei anna iseenesest alalist elamisluba.
- Alalist elamisluba saab taotleda pärast 3 aastat katkematut ja seaduslikku ajutist elamist (või ühtset luba). Taotlus esitatakse, kui praegune luba on veel kehtiv.
- Ajutine elamisluba väljastatakse sõltuvalt alusest kuni kolmeks aastaks korraga.
- Kinnisvaraomanikud peaksid arvestama kinnisvaramaksuga (omavalitsuslik), võimaliku üürisissetuleku maksuga (20%) ja kapitalikasumi maksuga (15%) vara müügil.
Dokumendid, mida enamik taotlejaid vajab
- Kehtiv pass ja hiljutised fotod.
- Aadressi tõend Serbias (omanikuõigust kinnitav väljavõte või üürileping; aadressi registreerimine vastavalt nõuetele).
- Tõend tervisekindlustuse kohta ja tõend elatusvahendite olemasolu kohta.
- Puhas ja ühtlane tõendus kinnisvara omandi kohta, kui taotlete sellel alusel.
- Vajadusel: abielu-/sünnitunnistused (pereliikmetele), karistusregistri väljavõtted ning kinnitatud tõlked/apostillid, kui amet seda nõuab.
Taotlusi saab esitada elektrooniliselt või kohapeal vastavalt seadusele; tõendite vormi- ja esitusnõuded kehtivad.
Elamisloa rajad
| Rada | Sisu | Tüüpiline alus | Kehtivus |
|---|---|---|---|
| Ajutine elamisluba | Õigus viibida Serbias kindlaksmääratud aja. | Kinnisvara omamine, töö, ettevõtte asutamine, õpingud, perekonna taasühinemine ja muud seaduslikud alused. | Kuni 3 aastat korraga, sõltuvalt alusest. |
| Alaline elamisluba | Pikaajaline viibimine ilma ajalise piiranguta (kaart tuleb perioodiliselt uuendada). | Tavaliselt pärast 3 aastat katkematut ja seaduslikku ajutist elamist; teatud erijuhtudel võimalik varem. | Määramatu viibimine; säilita aadressi registreering ja muud kohustused. |
Protsess – samm-sammult
- Vali alus. Levinum on kinnisvara omamine; muud alused on nt töö- või juhatuse liikme staatus ettevõttes.
- Valmista toimik. Pass, fotod, kinnisvara tõend, elatusvahendite tõend, tervisekindlustus ja aadressi registreering.
- Taotle ajutist elamisluba. Esita elektrooniliselt või juhiste järgi; järgi tõendite vormi ja tähtaegu.
- Hoia katkematus. Pikenda õigel ajal. Pärast 3 järjestikust aastat ajutisel elamisel (või ühtsel loal) võid taotleda alalist elamisluba, kui praegune luba on veel kehtiv (kõige varem 60 päeva enne kehtivuse lõppu).
- Taotle alalist elamisluba. Esita taotlus isiklikult oma registreeritud aadressi järgi pädevale asutusele.
Maksud ja tüüpilised kulud
- Kinnisvaramaks: omavalitsuse iga-aastane maks; määr sõltub omavalitsusest, vara liigist ja väärtusest.
- Üürisissetuleku maks: tavaliselt 20% üksikisiku üüritulult (võib rakenduda mahaarvamisi).
- Kapitalikasumi maks: 15% üksikisiku kasumilt kinnisvara ja muude kapitalivarade müügil.
- Kinnisvara võõrandamismaks: 2,5% järelturutehingutel (esmasmüügil uute hoonete puhul rakendub käibemaks: 10% elamu / 20% muu).
- Maksuresidentsus: sõltub elukohast, eluliste huvide keskmest või kohalviibimise päevadest; lepingud topeltmaksustamise vältimiseks võivad tulemust muuta.
Seotud lugemine
Korduma kippuvad küsimused
Kas kodu ostmine Serbias annab automaatselt alalise elamisloa?
Ei. Kinnisvara omamine võib olla ajutise elamisloa alus, kuid alaline elamisluba on eraldi staatus, mida taotletakse tavaliselt pärast 3 aastat katkematut ajutist elamist.
Mis õiguslik alus lubab ajutist elamist kinnisvara kaudu?
Ajutine elamisluba võib põhineda kinnisvara omandiõigusel, järgides Serbia õiguse üldtingimusi.
Millal saan taotleda alalist elamisluba?
Pärast 3 aastat katkematut ja seaduslikku elamist ajutise elamisloa (või ühtse loa) alusel. Taotle siis, kui praegune luba on veel kehtiv.
Kui vara saan alalise elamisloa taotluse esitada?
Kuni 60 päeva enne ajutise elamisloa või ühtse loa kehtivuse lõppu; hiljemalt kehtivuse viimasel päeval.
Kus esitada alalise elamisloa taotlus?
Isiklikult pädevale asutusele sinu registreeritud (või ajutise) aadressi järgi, kasutades ettenähtud vormi.
Kas ajutise elamisloa taotlust saab esitada veebis?
Jah. Taotlusi saab esitada elektrooniliselt koos nõutud tõenditega.
Millised on tavalised dokumendid kinnisvaraalusel taotlemisel?
Pass, fotod, kinnisvara omandi tõend, elatusvahendite tõend, tervisekindlustus ja aadressi registreering; vajadusel kinnitatud tõlked/apostillid.
Kas pereliikmetel on õiguslik tee?
Jah. Perekonna taasühinemine on seaduslik alus; tingimused ja dokumendid on määratud ministeeriumi juhistega.
Mis saab, kui osa 3-aastasest perioodist oli õpingute jaoks?
Õpingute/hariduse perioodist võib arvestada ainult poole, kui hiljem vahetad aluse ja jätkad seaduslikku elamist.
Kas on erijuhtumeid, mil alaline elamisluba on võimalik varem?
Teatud kategooriad (nt konkreetne päritolu või perekondlik side) võivad kvalifitseeruda ilma 3 aasta reeglita, kui tõendid on olemas.
Millised on kinnisvaraomaniku peamised maksud?
Omavalitsuse kinnisvaramaks, ostul kas võõrandamismaks või käibemaks tehingust sõltuvalt, 15% kapitalikasumi maks müügil ning 20% üürisissetuleku maks üksikisikule (mahaarvamised võivad kehtida).
Kuidas määratakse üksikisiku maksuresidentsus?
Elukoha, eluliste huvide keskme või maksuaasta jooksul kohalviibimise päevade järgi; topeltmaksustamise vältimise lepingud võivad tulemust muuta.
Kas on miinimuminvesteering kinnisvarasse?
Ajutise elamisloa jaoks kinnisvara alusel seaduslikku miinimumi ei ole; üldtingimused peavad siiski olema täidetud.
Kauaks ajutist elamisluba antakse?
Kuni kolmeks aastaks ühe otsusega, sõltuvalt alusest; uuendamise reeglid kehtivad.
Kas mul peab olema tervisekindlustus?
Jah. Tervisekindlustuse tõend on ajutise elamisloa taotluse standardnõue.
Kas tohin töötada, kui minu ajutine elamisluba põhineb kinnisvaral?
Tööõigused sõltuvad loal märgitud alusest; mõni alus annab vaba juurdepääsu tööturule, mõnel juhul on vaja ühtset luba.
Kas on ametlikud reeglid tõendite vormi kohta?
Jah. Tõendid tuleb esitada nõutud vormis; foto- ja aadressinõuded kehtivad.
Kas üürimaksetelt on kinnipidamismaks?
20% kinnipidamine võib kehtida teatud Serbias tekkivatele maksetele, sh üürimaksetele, vastavalt kehtivatele reeglitele.
Kas Serbias rakendub kinnisvara ostul käibemaks?
Uue ehitise esmasel võõrandamisel rakendub käibemaks (tavaliselt 10% eluruum, 20% muu). Järelturutehingutel kohaldatakse üldjuhul võõrandamismaksu (tihti 2,5%).
20 parimat asja, mida Belgradis, Serbias teha 24 tunni jooksul
Enamik tipphetki on koondunud kesklinna. Liigu jalgsi ja lühikeste sõitudega, et rohkem katta. Hüppa kaardile
- Kalemegdan / Belgradi kindlus — Suured vaated Sava ja Doonau ühinemisele.
- Knez Mihailova tänav — Jalakäijate peatänav poodide ja kohvikutega.
- Vabariigi väljak — Linna kodanlik ja kultuuriline süda.
- Skadarlija — Munakivine boheemlaslinnaosa.
- Püha Sava katedraal — Üks maailma suurimaid õigeusu kirikuid.
- Nikola Tesla muuseum — Demod ja originaalarhiivid.
- Jugoslaavia muuseum & Lillede maja — Moodsa ajaloo kompleks.
- Ada Ciganlija — Järverand jalutuseks, rattaks ja puhkuseks.
- Zemuni vanalinn & Gardoši torn — Ajalooline Doonau-äärne piirkond.
- Sava promenaad (Belgrade Waterfront) — Päikeseloojangu jalutus jõekaldal.
- Tašmajdani park & Püha Markuse kirik — Roheala ja pilkupüüdev kirik.
- Serbia Rahvusmuuseum — Riigi põhikogu.
- Jugoslaavia Kinoteek (Kinoteka) — Filmipärand ja linastused.
- Avalas asuv torn — Linnapanoraam mäetipult.
- Sõjamuuseum (kindluses) — Sõjaajaloo väljapanek.
- Belgradi loomaaed — Kalemegdani pargialal.
- Dorćoli linnaosa — Kohvikud, galeriid, mõnus linnaring.
- Vana palee (linnavalitsus) & Uus palee (presidendipalee) — Serbia nüüdisaegse ajaloo maamärgid.
- Peaingel Miikaeli katedraalkirik (Saborna) — Piiskopi katedraal.
- Sõit paadiga Sava ja Doonau jõel — Vaade ühinemiskohale veelt.
