New York gayrimenkulleri neden bu kadar çekici? Küresel olarak en pahalı pazarlardan biri olmasına ve ABD’deki pahalı pazarlar arasında sürekli olarak üst sıralarda yer almasına rağmen, NYC’yi yatırım için cazip kılan nedir?
New York City emlak piyasası, yatırım için cazip bir yol haline getiren çeşitli büyüleyici faktörler ve bir dizi fırsat sunmaktadır.
New York’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı yatırımcılar için bu kadar cazip kılan nedir?
New York‘un bir yatırım destinasyonu olarak cazibesi birkaç temel faktörden kaynaklanmaktadır. İlk olarak, Amerika Birleşik Devletleri’nin en kalabalık şehri olması, gayrimenkul yatırımları için önemli bir pazar sağlamaktadır. Ayrıca, dünyanın en büyük kentsel yüzölçümüne sahip New York metropolitan alanının merkezi olarak şehir, büyüme ve gelişme için dikkate değer fırsatlar sunmaktadır.
Nüfusu ve coğrafi avantajlarının ötesinde New York, kültür, finans ve medya alanlarında küresel bir merkez olarak önemli bir konuma sahiptir. Uluslararası diplomasi için önemli bir merkez olmasının yanı sıra uluslararası itibarı da bir yatırım merkezi olarak cazibesine katkıda bulunmaktadır.
Ayrıca, New York sermaye, iş ve turist çekme konusunda dünya çapındaki şehirler arasında sürekli olarak ilk sırada yer almaktadır. Çeşitli sektörler ve tabii ki gayrimenkul için küresel bir merkez olması, başlıca yatırım yeri olarak konumunu sağlamlaştırmaktadır.
Şehirde yatırım amaçlı gayrimenkul arayan potansiyel yatırımcılar için NYC emlak piyasasındaki temel faktörler.
- New York’taki uluslararası alıcıların etkisi
Uluslararası yatırımcılar New York’un emlak piyasasında, özellikle de lüks segmentte önemli bir rol oynamaktadır. Uluslararası seçkinlerden gelen talep, lüks mülklerin değer kazanmasına katkıda bulunarak onları cazip bir yatırım seçeneği haline getirmiştir. Bu eğilim, NYC gayrimenkullerini kapsamlı bir yatırım stratejisinin parçası olarak algıladıklarını ve emlak değerlerinin yükselmeye devam edeceğine inandıklarını yansıtmaktadır.
- Şehrin büyüyen lüks gelişimi
Kira kontrol yasaları bu mülkler için geçerli olmadığından, lüks birimlerin geliştirilmesi New York‘ta dikkate değer bir olgu olmuştur. Sonuç olarak, geliştiriciler kentin uygun fiyatlı konut ihtiyacını karşılamak yerine lüks konutlar inşa etmeye odaklanmıştır. Daha da önemlisi, bu lüks gelişim yalnızca şehrin kalabalık bölgeleriyle sınırlı kalmayarak etkisini çeşitli mahallelere yayıyor.
- Şehrin güçlü kira piyasası
New York ‘taki kira piyasası, zaman içinde süregelen çeşitli faktörlerin etkisiyle güçlü kalmaya devam etmektedir. Buna katkıda bulunan faktörlerden biri, nispeten küçük bir alanda yaşayan insan sayısının çokluğu ve bunun sonucunda konut talebinin yüksek olmasıdır. Buna ek olarak, imar düzenlemeleri konut arzına kısıtlamalar getirmekte ve kentin vergi indirimleri sağlayarak depoların ve ticari mülklerin kiralık birimlere dönüştürülmesini teşvik etmesine neden olmaktadır. Ancak, bu tür dönüşümler gerekli izin ve ruhsatların alınmasına tabidir.
New York Şehri Gayrimenkulleri: Nereye Yatırım Yapmalı ?
NYC gayrimenkulüne yatırım yapmak karlı bir girişim olabilir, ancak konum ve pazar dinamiklerinin dikkatle değerlendirilmesi gerekir.
Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, alıcı piyasaları daha az rakip ve daha düşük fiyatlarla avantajlı koşullar sunar. New York, her biri yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunan beş ilçeden oluşmaktadır. İşte NYC emlak yatırımı için dikkate değer bazı alıcı dostu mahalleler:
- Yukarı Doğu Yakası, Manhattan: Yukarı Doğu Yakası, Manhattan’da yüksek fiyatlarıyla bilinen, rağbet gören bir semttir. Bununla birlikte, şaşırtıcı bir şekilde, hala göreceli pazarlıklar sunmakta ve gayrimenkul yatırımları için faydalı olduğunu kanıtlamaktadır.
- Inwood, Manhattan: Inwood, Manhattan’ın nispeten uygun fiyatlı bir mahallesidir. Tek ailelik konutlar ve maksimum sekiz kat yüksekliğe sahip apartmanlardan oluşan çeşitli alçak binalar sergilenmektedir.
- Washington Heights, Manhattan: Washington Heights, mükemmel yatırım olanaklarına sahip, gelecek vaat eden bir semttir. Manhattan’ın diğer bölgelerine göre daha uygun fiyatlı olması, sürekli değer kazanmasına yol açmaktadır. Uzun vadeli ikamet planları düşünüldüğünde burada mülk satın almak daha faydalı hale gelmektedir.
- Bay Ridge, Brooklyn: Brooklyn, New York City metro bölgesi içinde daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktadır. Özellikle Bay Ridge, yatırım için büyük bir fırsat sunuyor. Şu anda uygun fiyatlar sunmaktadır, ancak ilk kez ev alacakların artan ilgisi nedeniyle yakında artabilir.
- Bedford-Stuyvesant, Brooklyn: Bedford-Stuyvesant, Brooklyn’in diğer mahalleleri arasında öne çıkmaktadır. Eski konut stoku, yenileme yoluyla önemli ölçüde değer kazanma potansiyeli ile daha düşük bir maliyetle satın alınabilir. Ayrıca, üst düzey işletmelerin gelişi de dahil olmak üzere bölgenin gelişimi, artan cazibesine katkıda bulunmaktadır.
- Long Island City, Queens: Long Island City, Queens’te birinci sınıf bir gayrimenkul yatırım fırsatı sunmaktadır. Ortalama ev fiyatı bir milyon doları aşarken, mahallenin doğu yakası daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktadır. Yarım milyon doların biraz üzerindeki ve metrekare başına sekiz yüz doların altındaki fiyatlarıyla yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak ortaya çıkıyor.
New York’un emlak piyasası, dünyanın en pahalı piyasalarından biri olma özelliğini korurken, sürekli olarak ülkenin en iyileri arasında yer almıştır. Bir miktar soğumaya rağmen, şehirdeki talep güçlü kalmaya devam etmekte ve bu da şehri gayrimenkul yatırımı için cazip bir yer haline getirmektedir.
New York’ta gayrimenkul yatırımı mı yapmak istiyorsunuz? – Damalion uzmanınızla hemen iletişime geçin.
