A medida que el capital institucional sigue fluyendo hacia el sur de Europa, la Sociedad Sociedad Limitada Especial (SCSp) ha surgido como una poderosa herramienta para estructurar vehículos de inversión inmobiliaria dirigidos a España. Con una gobernanza flexible, transparencia fiscal y un diseño centrado en el inversor, la SCSp es ideal para desplegar capital en mercados urbanos españoles de alto crecimiento como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.
Utiliza una SCSp luxemburguesa para invertir en el mercado inmobiliario español: Madrid, Barcelona, Valencia y más
El impulso inmobiliario en España: Un mercado en transición
España está experimentando un fuerte repunte de la actividad inmobiliaria:
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17.500 millones de euros: Inversión inmobiliaria comercial total en España en 2023
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+Crecimiento interanual del 20% en los segmentos de logística e industria ligera
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El stock de edificios de alquiler(residencial) en Madrid y Barcelona creció un 13,2% en 2023
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El RevPAR del sector hotelero en España aumentó un +15,9% interanual
Las principales ciudades españolas ofrecen puntos de entrada estratégicos para estrategias de inversión de valor añadido:
| Ciudad | Enfoque de la inversión | Factores clave |
|---|---|---|
| Madrid | BTR, Oficinas, Hoteles | Centro económico, traslados de sedes, reserva de talento |
| Barcelona | BTR, Ciencias de la vida, Co-working | Centro de innovación, turismo global, cultura startup |
| Valencia | Logística, industria ligera | Actividad portuaria, mano de obra barata, acceso regional |
| Málaga | Oficinas tecnológicas, BTR | “Silicon Valley español”, migración de expatriados |
| Sevilla | Hostelería, Alojamiento para estudiantes | Ciudad universitaria, reurbanización impulsada por la cultura |
¿Por qué crear una SCSp luxemburguesa para invertir en España?
Neutralidad fiscal
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La propia SCSp no está sujeta al impuesto de sociedades, al impuesto sobre el patrimonio neto ni al impuesto municipal de actividades económicas.
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Los ingresos sólo se gravan a nivel del inversor, sujetos a la planificación y estructuración del tratado.
Gobernanza y Privacidad
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No hay obligación de publicar estados financieros.
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La identidad de los inversores no se hace pública.
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Flexibilidad total en la redacción de los compromisos de capital, las distribuciones y las normas de gobierno en el Contrato de Sociedad Limitada (CSC).
Regulación Opcional
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Puede operar como fondo de inversión alternativo no regulado o elegir el régimenRAIF para el pasaporte AIFMD, sin la aprobación de la CSSF.
Estructura SCSp adaptada al sector inmobiliario español
Una configuración racionalizada de la inversión transfronteriza suele incluir:
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SCSp (Luxemburgo) – Vehículo principal del fondo
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Soparfi (Sociedad de cartera Lux) – Entidad intermediaria para beneficios fiscales y de tratados
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SL española o SOCIMI – SPV local para la adquisición directa de propiedades y operaciones
Esta configuración permite la gestión centralizada de los fondos en Luxemburgo, al tiempo que optimiza el tratamiento fiscal y el acceso operativo en España.
Vía rápida al mercado: 3 días para incorporarte, 3 semanas para lanzarte
Una de las características más atractivas del SCSp es la rapidez de configuración:
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Formación SCSp: Se puede completar en tan sólo 3 días hábiles. No se requiere escritura notarial, sólo un acuerdo privado (el LPA) y la inscripción en el Registro Mercantil y de Sociedades de Luxemburgo.
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Preparación completa del fondo: La configuración completa del fondo -banca, administración, KYC/AML e incorporación de los inversores- puede realizarse normalmente en 3 semanas.
Esto permite a los gestores actuar con rapidez ante oportunidades inmobiliarias en mercados competitivos como Madrid o Valencia.
Estrategias de inversión populares de SCSp en España
Construir para alquilar (BTR) en Madrid y Barcelona
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Gran demanda de profesionales urbanos
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Los rendimientos brutos de los alquileres del 4,0-4,5% superan a los de las principales ciudades de la UE
Reconversiones hoteleras en Sevilla y Málaga
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Hoteles boutique, albergues y propiedades reposicionadas
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El RevPAR en las ciudades andaluzas aumentó un +18% en 2023
Logística de última milla en Valencia y Zaragoza
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Desocupación industrial por debajo del 4
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Excelente acceso a los mercados español y del sur de la UE
Reposicionamiento de oficinas en ciudades de nivel 2
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Convertir oficinas obsoletas en espacios de co-working o de uso híbrido
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Fuerte demanda de nuevas empresas y de empresas que empiezan a trabajar a distancia
Base de inversores y perspectivas de captación de fondos
Una SCSp luxemburguesa ofrece un marco institucional reconocido en todo el mundo que atrae:
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Family Offices europeas y estadounidenses
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Bancos privados y UHNWIs
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Patrimonio soberano de Oriente Medio
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Capital institucional de la UE (a través de la estructura RAIF si se desea)
El SCSp permite una personalización completa de las cascadas de distribución, las tasas de interés, los derechos GP/LP y los mecanismos de salida.
La SCSp luxemburguesa ofrece una plataforma de lanzamiento rápida, flexible y fiscalmente eficiente a los inversores inmobiliarios que se interesan por la acelerada transformación de España( incluidaslas oportunidades en el sector minorista ), desde la construcción para alquilar en Madrid hasta la renovación de hoteles en Sevilla. Su rápido proceso de constitución, su gobernanza personalizable y su favorable tratamiento fiscal la convierten en una estructura ideal para gestores de activos, patrocinadores de capital riesgo y agentes institucionales dispuestos a actuar con decisión en el mercado ibérico. Póngase en contacto con su experto en Damalion.
10 actividades imprescindibles en España durante tu viaje de negocios de 2 días
España combina la eficacia empresarial con la riqueza cultural como pocos países. Tanto si estás en Madrid, Barcelona o Valencia, estas 10 experiencias elevarán el nivel de tu breve estancia, sin comprometer tu agenda de reuniones. Cada actividad incluye un enlace al sitio web oficial para facilitar la planificación.
1. Ten una reunión matutina de café expreso en Café Comercial (Madrid)
Uno de los cafés más antiguos y emblemáticos de Madrid, el Café Comercial ofrece un entorno elegante para las primeras conversaciones con los clientes o una rápida sesión de planificación en solitario antes de un día entero de reuniones.
2. Cena en Botín – El restaurante más antiguo del mundo (Madrid)
Recibe a tus clientes en el restaurante más antiguo del mundo, que ostenta el récord Guinness, famoso por su cochinillo asado y su carta de vinos españoles.
3. Disfruta de un cóctel en la azotea del Sky Bar del Gran Hotel Central (Barcelona)
Contempla las vistas panorámicas de la ciudad a deshoras. Ideal para reuniones informales o para relajarse en solitario después de una apretada agenda.
4. Pasea por el Parque de El Retiro antes o después de las reuniones (Madrid)
Si tus reuniones se celebran cerca del centro de la ciudad, un paseo por este exuberante parque histórico puede proporcionarte un muy necesario restablecimiento mental.
5. Reservar cena en Disfrutar – 2 Estrellas Michelin (Barcelona)
Clasificado entre los mejores restaurantes del mundo, Disfrutar ofrece cocina española moderna en un ambiente refinado, ideal para cerrar tratos de alto nivel.
6. Visita el Palacio Real en menos de una hora (Madrid)
Reserva una entrada rápida y explora la mayor residencia real de España entre reunión y reunión. Disponibles opciones guiadas o a tu ritmo.
7. Asistir a una exposición en IVAM – Institut Valencià d’Art Modern (Valencia)
El IVAM es un lugar cultural de primer orden para los amantes del arte moderno, y alberga exposiciones e instalaciones rotativas, perfectas para una breve pausa cultural.
8. Come algo rápido en Lino y Col (Barcelona)
Situado cerca de la Plaça Catalunya, este lugar saludable sirve zumos naturales, proteínas y comidas vegetales, ideales para un descanso ligero pero energizante.
9. Compra en Mercado de Santa Catalina (Barcelona)
Un vibrante mercado donde puedes comprar recuerdos gourmet, disfrutar de las delicias locales o tomar un bocado rápido antes de ir al aeropuerto.
10. Termina el viaje con una cata de vinos en Vinoteca Barbechera (Madrid)
Cierra tu viaje de negocios de forma relajada con una cata de vinos españoles. Excelente ambiente para disfrutar en solitario o despedir a un cliente.
